择校先择房 北京名校周边二手房价大涨五百

　　二手房市场在经历了新政的震荡后，交易量一直呈现低迷状态，但是各重点学校周边的二手房交易却从不曾出现低迷，一直持续火热，尤其今年暑假期间，经常会持续价量同涨的局面。那么，是何原因让这些知名学校周边的二手房如此火爆呢？本报记者进行了调查。

　　交易、租赁业务双涨

##Detail_Page_AD##　　据“信一天”统计资料显示，今年暑假期间重点学校的二手房成交量同比去年增长了27%，并且此部分二手房在交易价格上也在大幅度上涨，全市重点学校周边二手房平均价格每平方米同比暑假前上涨了300-500元。

　　如重点学校周边二手普通民宅成交均价由暑假前的8500元/平方米上涨到目前的8800元/平方米，二手公寓价格由暑期前的9000元/平方米上涨到目前9500元/平方米。目前重点学校周边二手房销售周期一般在一周之内，而且需求量相当大，需求比例达到1∶15。

　　家长们为了孩子上学能近些，便不惜重金租下名校周边房屋，更是令租金一涨再涨。据“大成正嘉”租务部的监测表明，重点中小学校周边的房屋租金也呈激增趋势，大部分区域登记需求量都有着近17%-25%左右的上涨。

　　不惜血本望子成龙

　　“望子成龙”、“望女成凤”是所有家长的普遍心愿。为了孩子能从小就接受到最优良的教育不至于输在起跑线上，家长们可谓是煞费苦心，不惜投入大量资金在重点中小学周边购置房产。因为，户口在重点学校附近区域的就可享受免除高额赞助费甚至是免试入学的待遇。

　　记者在某中介门店现场采访了一位前来咨询购房的王先生，他向记者表示，“我儿子今年要上高中了，学习成绩不错，高中对他能否上重点大学非常重要，可是我们现在住在昌平，我准备在北京四中或者二中附近买套房子，把户口签过来，这样，他就可以就近读比较好的高中。”不过，他也无奈地跟记者说：“这些地方的房子实在太贵了，就算卖掉现有的房子，还得贷不少款。”

　　而宋女士则为了儿子上学，以每月2600元租下某学校附近的一套两居。她表示：“自己和爱人都是普通上班族，收入一般，但为儿子上学方便还是勒紧裤腰带在学校附近租下房子。”

　　“大成正嘉”市场部的统计显示，最近两个月内新增登记需求中有近21%的客户是明确把选房目标定在重点学校周围的家长。“为了抢到房子，这些父母是基本不考虑什么房子格局、楼层是否有营业税、个税这些问题的，只要价格未过多地超越所能承受范围的都会迅速买下。”“大成正嘉”某门店经理告诉记者。

　　教育资源分布不均

　　在当前二手房市场观望气氛浓厚的局面下，这部分购买人群的“非理性”需求显得有些“格格不入”。教育资源分布不均也造成了这一区域二手房的疯涨。

　　“大成正嘉”副总经理刘利认为：“其实，家长这么做也是因为教育资源分布不均造成的，好学校要么扎堆在一块儿，要么离得非常远。为了上学方便，名校周边价格持续上扬也是家长们的迫切需求给炒起来的。比如中关村三小，周边的二手房去年还在每平方米9000元出头，目前已在1.2万元左右了。当然，由于父母对孩子教育的投资从不吝惜且‘总有后来人’，故这些房产也具有极大的投资价值。”

　　跨校招生受限制

　　很多家长为了能让孩子上好的学校，不惜血本在名校周边购房。由于跨校招生受到限制，跨校入学要收取高额赞助费。

　　根据北京市的有关规定，孩子要就近入学。也就是说你如果住在怀柔，就要上当地的学校，但是，明显那些地方的教学质量不如城里的重点中学，因此，很多父母才不惜重金购房。因为，户口在重点学校附近区域的就可享受免除高额赞助费甚至是免试入学的待遇。

　　“信一天”市场分析师认为，学校周边二手房一直火热，价格不断上涨，这主要是由于众多家长都希望自己的孩子有一个良好的教育环境，而近几年对跨校招生的种种限制，让家长们绞尽脑汁各显神通，一些家长为使孩子进入好学校，采取了购买学校周边房子落户的方式。于是，直接带动了学校周边二手房的火热销售，价格随之攀升。

　　不过，“大成正嘉”市场部的专家提醒各位家长，有的二手楼盘买卖一段时间后业主才可享受孩子免赞助费的优惠。比如，世纪城的业主居住满三年才可使孩子入人大附小。这些细节请家长们一定要注意，以免造成不必要的损失。2

　　重点学校周边二手房调查

　　中关村一小

　　周边小区：魏公村小区

　　出售单价：12000元/平方米

　　租赁价格：2500元/月(两居)

　　目前海淀中关村一小附近的一二手房一直都受到购房者的热力追捧。由于附近新楼盘较少，二手房则成为众多家长争相购买的主要对象，周边的二手房基本上以上世纪80年代的央产房居多。由于中关村一小周边可售二手房源的稀缺性导致其二手房价格水涨船高，目前平均成交单价已经达到12000元/平方米的高位。该地区需求旺盛，每天到店面登记寻找该区域的客户达到20多人次，同时二手房的成交速度也非常快，一般在房源信息公布后的一周内都能成交。目前该区域的供需比例在1∶15左右，供需严重失衡。

　　月坛小学

　　周边小区：三里河小区、月坛小区

　　出售单价：10000元/平方米

　　租赁价格：2000元/月(两居)

　　月坛小学位于迎宾路上，东临西城体委，南临月坛公园，西临国宾馆以及各大部委，北临水利部居民区。这里环境优美，教学质量高，教学设备齐全，因而吸引了很多家长的目光，希望自己的孩子能在这里度过快乐的小学生活。由于位置优越，临近各大部委，房价自然是水涨船高。三里河小区、月坛小区的房价已经达到了10000元/平方米，而两居公房的租赁价格也攀升到了2000元/月。

　　北京八中

　　周边小区：丰汇园小区、宏汇园小区、东几道小区、新文化街小区

　　出售单价：7500-8000元/平方米

　　租赁价格：2800元/月(两居)

　　北京八中位于太平桥大街，交通比较发达，周边可售房源较多，商业氛围十分浓厚。除了多路公交车可以到达，出了复兴门地铁站步行十分钟左右也可以到达。除了为子女上学方便的家长们在此租房外，出入金融街的高级白领人士也看好这一区域的发展潜力，在此投资买房。据中大恒基统计，房屋租赁价格为一居室月租金1600元-1800元；两居室月租金2500元-2800元，买卖价格在7500-8000/平方米左右。

　　首都师范大学(紫竹桥区域)

　　周边小区：花园村西口小区

　　出售单价：10000元/平方米

　　租赁价格：2400元/月(两居公房)

　　由于紫竹桥周边学校云集，所以这里成为吸引购房者目光的重要因素。目前紫竹院有首都师范大学等著名大专院校10多所，中学6所左右、小学10多所。如此多的学校汇集在一起，使得许多家长为了孩子的教育在这一地区置业安家。目前该地区可售二手房源十分有限，价格也较高。目前紫竹桥周边二手房价格在9500―10000元/平方米不等。

　　北京四中

　　周边小区：大中富乐、小中富乐

　　出售单价：12000元/平方米

　　租赁价格：2500元/月(两居)

　　北京四中是北京数一数二的重点高中，从该校里走出来的重点大学学生不计其数。极高的升学率，让众多家长趋之若鹜，也让这所中学附近的房价不断飙升，交易单价甚至达到了12000元/平方米，位居各学校房价之首，租赁价格也在飞涨。以两居公房为例，目前达到了2500元/月。就算如此，这些地方的二手房房源有限，每天来此看房的人依然络绎不绝，出现严重供不应求。

　　北京大学

　　周边小区：中关园

　　出售单价：11000元/平方米

　　租赁价格：2500元/月(两居公房)

　　由于北大是全国知名的学府，所以这所学校的魅力吸引了众多购房者。不少家长来此区域购房，目的就是要孩子能在名校周边的环境中长大。该区域环境幽静，学习氛围浓厚，非常受年轻人追捧。周边有物美超市、家乐福、屈臣氏、海淀图书大厦、海淀体育馆、肯德基等休闲娱乐场所，可成为学生们学习之余的休闲好去处。据记者了解，这两所学校周围的二手房不断攀升，价格已经达到10000元/平方米以上，租赁价格两居公房为2500元/月。

　　清华大学

　　周边小区：华清嘉园

　　出售单价：10000元/平方米

　　租赁价格：2600元/月(两居公房)

　　地处“八大院校”中心区域，五道口是海淀区的“新商圈”。各色服装小店能够满足个性化、特色化、不同肤色学生的所需，颇具特色的西式餐馆亦成为语言文化大学外国留学生的最爱，轨道交通城铁十三号线与路面四通八达也是吸引学生租客的重要因素。据中大恒基统计，当前区域租价为一居室：1700-1900元；两居室：2200-2600元。目前的买卖平均价格已经突破10000元。

　　对外经济贸易大学

　　周边小区：芍药居、惠新里

　　出售单价：8000元/平方米

　　租赁价格：2000元/月(两居)

　　对外经济贸易大学位于惠新东街，2000年6月，原中国金融学院与原对外经济贸易大学合并成立新的对外经济贸易大学。由于该学校前来读书的外国人士比较多，他们加入购房、租房的行列有力提升了这些地方的房租买卖和租赁价格。目前，据信一天统计，两居公房租赁价格为2000元/平方米，二手房交易价格也升至8000元/平方米。

　　人大附中

　　周边小区：知春里小区、双榆北里小区

　　出售单价：10000元/平方米

　　租赁价格：2500元/月(两居) 

　　人大附中是教育部直属重点学校，在北京市、海淀区的高考升学成绩一直名列前茅。可是这里的新盘数量并不多，因此，众多家长开始抢购这里的二手房。记者在一些二手房网站上发现，求租、求购该区域二手房的信息非常多。受到这些需求的刺激，人大附中的二手房交易价格和租赁价格都飞速增长。目前，两居的公房租赁价格达到了2500元/平方米，而出售价格则达到了10000元/平方米。