大摩旗下Shama启动内地首个服务式住宅项目

　　瑞安房地产(0272.HK)一位高级经理昨天向《第一财经日报》证实，上海新天地内的翠湖天地御苑18号公寓（下称“翠湖18号公寓”）已被买方Shama更名为“Shama Luxeat Xintiandi”，共计102 个住宅单位，##Detail_Page_AD##计划于明年初推向市场。这是Shama在内地启动的首个服务式住宅项目。

　　Shama是香港具代表性的住宅式公寓供应商。今年4月份，摩根士丹利房地产基金（Morgan Stanley Real Estate-Fund）斥资近10亿元，购入Shama九成股权。翠湖18号公寓是Shama 另一股东GatewayCapital（基汇基金）之前以6亿元收购的，后转由Shama运营。

　　业内人士分析指出，上海的国际化水平是服务式住宅得以生存的关键要素。此外，住宅式公寓多数没有酒店牌照，只能以月租形式经营。而从以往业绩来看，Shama6个月至1年期的平均出租率超过90%。翠湖18号公寓楼高31层，目前已开始商讨租约。日租金为1.25美元/平方米，平均月租由3400美元到7500美元不等，分层单位面积980至2050平方英尺。

　　美联物业浦西豪宅部营业主任刘军波就此表示，通过租金筛选客户是保持稳定出租率的重要保障。与翠湖18号公寓同处一个小区的其他住宅单元，目前的租金水平为两房月租约2500美元、三房月租约 3000美元，低于Shama管理的翠湖18号公寓。

　　Shama方面表示，今后将会通过成立合营公司，以及签订第三者管理合约逐步发展内地业务。此前，高力国际物业顾问有限公司常务董事翁琳曾向《第一财经日报》透露“公司确实向Shama提供过上海若干处物业的信息，目前尚不能透露具体是哪几处物业”。后经多方核实获悉，Shama在内地增加了4个服务式住宅项目，除了翠湖18号公寓，还有两个位于上海浦西地区，另一个则位于北京工人体育场附近，总计有550个单位，并分别于2007年及2008年先后投入运营。