地产专家热议政府是否有权公开房屋成本

　　商品房的成本是否该公开？ 这一热门话题在昨日的“三江论坛”上引起了激烈的争论。另外，在论坛上，有业内人士建议，政府可以将土地出让金所获的部分利润拿出来建经济适用房解决中低收入的住房问题。

　　有开发商建议政府转移地价利润建经济适用房

##Detail_Page_AD##　　商品房的成本是否该公开？ 这一热门话题在昨日的“三江论坛”上引起了激烈的争论。另外，在论坛上，有业内人士建议，政府可以将土地出让金所获的部分利润拿出来建经济适用房解决中低收入的住房问题。

　　只要不违法成本可保密？

　　“现在有人提出，商品房一定要公布成本价，这是错的！“广州市房协会长陈敦林在论坛上说，房屋是商品，电视机也是商品。市场经济下，电视机成本可以不公布，而单纯要求房地产公布，这不公平。

　　陈话音刚落，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容不顾广东电台主持的安排，直接拿过话筒反驳说，房地产既然是市场经济的一部分，消费者最关注的就是价格，应该将成本公诸于众。

　　广东省房协副会长蔡穗声则认为，商品房按目前国家政策属市场定价；廉租屋和经济适用房才是政府定价的。广东省建设厅并没有让开发商公布成本价的权利，即便按照价格法规定，如果企业经营中有违法价格行为的，政府物价部门有权查处，必须如实出具票据。但这并不等于能把成本秘密向公众泄漏。

　　易宪容对此“反击”，价格法并不是要公布企业的所有成本，比如说这个土地大概有多少数量，要告诉大家；这个项目进展如何，都可以公开。

　　房价不妨碍经济适用房

　　陈敦林还认为，解决住房问题不一定要和解决房价问题一块进行。他认为，现在政府提出住房10平方米以下的都算双特困户，是欠妥的。广州市现在够这个条件的有5643户，但是现在广州积压下来的3万多平方米解困房屋却没人买，因为其价格是每平方3000元左右，对特困户来说太高了。政府应对此重新考虑，不应把住房问题过多背在自己身上。

　　不过，广州越秀城建集团有限公司副总经理黄维钢却认为，要解决房价问题或者中低收入居民的住房问题，政府应该有所作为。黄维纲介绍说，最近招标的一块地，推算的地价是9亿元，后来拍卖到17亿元成交，说明该地产项目差额利润8亿元。这一差额利润可建设经济适用房，假设经济适用房成本价是2000元/平方米的话，以80平方米/户算，起码可以解决5000户人的住房问题。

　　经济房应出租而非出售

　　蔡穗声研究了中国最低收入阶层的住房消费能力，他认为，我国中等和低收入的80%人口里面，对照2004年的住房水平，下等收入以及中等偏下总共40%的人口，不具备能力购买中等80平方米的或小套型60平方米住宅。中等收入的人才具备购买小套型60平方米的能力。

　　蔡穗声建议，国家应该把原来的经济适用住房进行出租，而不是出售，避免地产权出让。中下收入居民应该可以租得起60平方米上限的房屋，中等偏下收入者的（负担）能力，应该是40平方米。国家还需要政策扶持让中下收入者租得起经济适用房。而收入最低的10%可考虑廉租屋。中等以上收入则首先鼓励他们买二手房。收入高的，建议他们购买商品房。