房价“涨”声背后 三大关键数字成缓冲器

　　2006年西安楼市经历调整之年，房价在风风雨雨中拷问着市场的忍耐程度，八、九月份成交量的一度高涨，让开发商勇气备增，紧接着房价一路飙升，民间私传西安房价涨幅至少在10％以上。##Detail_Page_AD##当购房者对房价的疯涨快要撑不住的时候，以下这三个数据就成了房地产市场的缓冲器，对房价起到了一定的抑制作用。

　　■90平方米成为主力户型

    在2006金秋房展会上记者发现，70％以上的购房者把理想户型面积定位在70~100平方米，最佳住房面积是90平方米。这和国家宏观调控政策中的两个数据“90平方米，70％”正好合拍。

    陕西著名经济学家张宝通认为：对三口之家来讲，买一居室的房子显然不够住，买三居室的房子不错，就是有点浪费。三口之家最好买一套两居室，这样的房子面积不大，总价不高，经济实惠。

    一般来说，开发商建房时也会做一些调查，如果70％的购房者需要90平方米左右的两居室，从理论上讲开发商就应该按这个比例建房。据业内人士透露，目前西安在售商品房中，100平方米以上、三居室户型占有比例已经超过了50％，后来在调控的“重压”之下，不少项目纷纷寻找出路，通过加大后期小户型的比例来完成自身套型占比。近期新开的一些项目，如广丰花园、鸿基新城、乾唐雁月、金泰・假日花城、锦尚、龙祥御苑、美都香域、巧克力公寓、水岸清城、纽约客、唐郡等都有小户型亮点，而且大多以80~90平方米作为主力户型。

　　■70％的购房者买房自住

    据参加金秋房展的一些企业统计：30％的购房者认为西安地产有泡沫，虚拟需求导致房价虚高。另有30％购房者表示目前的房价还可以接受，另有30％左右的购房者对价格不敏感。近期西安房地产市场运行稳定，人们的观望氛围并不重，价格和销售量都是正常的波动，没有大起大落。房地产市场已经很明显地走出了夏天这个销售淡季，为西安房地产市场销售的“金九银十”做好了预热。

    从刚刚闭幕的金秋房展来看，70％以上的购房者买房是为了解决自住问题，只有20％左右的购房者在市场寻找投资机会。既然没有明显的投机行为，地产泡沫一说就不成立，而这些自住需求在一定程度上也能抑制房价暴涨。

　　■78个经济适用住房项目拉低房价

    按照西安2006年经济适用住房项目建设计划，共有78个经济适用住房项目，占地14808.36亩，总规模1760.99万平方米，总投资291.1833亿元。今年计划施工面积394.68万平方米，计划完成投资58.0277亿元。其中新增项目28个，占地1465.3亩，总规模218.15万平方米，总投资34.4705亿元。其中，鸿基新城、珠江新城、长安易居等几个大项目已开始认购。西安经发集团占地1700亩的经发世纪花园，陕西圣合实业占地600亩的圣合家园、陕西金泰恒业占地450亩的金泰花园项目也将在今年年底或明年年初开工。这些项目全部上市后相信会对拉低房价起到一定的作用。

    西安首批（9月1~15日）及第二批（9月11―25日）购买经济适用房公示完毕，有数百人已顺利通过资格审查，开始选购房子。据有关部门统计，今年还会有上万户中低收入者通过购买经济适用房来解决居住问题。这些客户不买商品房，对一些开发商来说就等于失去了一部分客户，市场需求量减少，房子再涨乏力。