西安精装房开发看过来

　　顺应相关政策和市场需求，开发精装修商品房并非新鲜事，全国各地都有先例。西安楼市前两年的骊马豪城、御城、时光2000等，虽然体量不大，但也算是在西安举起了精装房旗帜；##Detail_Page_AD##随后陆续亮相的部分小户型，如摩登BOBO、建苑家园等也都是精装房的代表。不过，随着西安富力城精装修大盘的开发，这个话题再次被陕西业界关注――

　　■市场

　　消费潜力大适应行程远

    提起精装修房，在业内外本该不是新闻的“新闻”，但楼市似乎习惯性“顺理成章”地走半成品购销之路，买方卖方也都相安无事。反而一些“精装房”楼盘一路摇旗呐喊“做毛坯房的终结者”，往往会在开发中激起波澜、引出争议。

    对此，业内资深人士吴先生的说法颇有代表性：“精装修房在一个城市里批量推广不是两三天的事，尤其在二线城市西安，做起来会比较难，要慎行！”虽然要求做精装修房也喊了几年，但在正处于发展中的陕西楼市大体量推广，确实是在“逆市而上”。

    “市场、观念都有差距，推广需要过程！”比如人家广州的住宅可以做毛坯，但必须申报。反过来说，做精装修是必须的，做毛坯才要特殊申报，所以说明广州这个城市的房地产已经成熟，发展要比西安早5到8年时间。双维地产董事长白果分析说：“市场要让商家承认，这就是区别。当然精装修房的潜在市场应该是毋庸置疑的。”

    对精装修房开发轻车熟路的儒商谢强先生表示，“从一个角度也认同”，这位新闻人出身的开发者有一股“开拓倔劲”，把较先进的理念、最熟悉的产品带到了西安，把一股南中国的热风吹到了西安。认为只要产品做到物有所值，相信精装修房业主一定会很喜欢。

    来自香港的设计师郑成彪谈道，如果以后西安的开发商的楼盘都是精装修户型，可以设想一下，那样真的可以省掉业主很多事，再也不需要奔波于建材市场，去选材料、跟装饰工人打交道，不必费很多的周折。这样也就不会出现交房一两年，却还因他人装修，自己无法安心居住的现象。

　　■制造

　　需要勇气、经验和责任感

    看过精装样板房后，冯女士说：“精装修房好，价格也厉害！不管是毛坯房还是精装修房，商家都是在做市场，而且羊毛总要出在羊身上。”她最担心一点：“精装修房的样板房看着不错，但不知真正买到手的房子整体质量会怎样！”

    较精装修房而言，一般毛坯房相对容易交付，就是看地面平不平，墙面有没有缝等。而做精装修房就没那么简单了，只要稍有闪失，很多问题就会暴露无遗，这对开发商来说是个考验。

    很多业主都是自己做装修，对那种费神费力也不省钱的麻烦事应该有深刻体会。精装修确实是个细活，涉及很多工序，需要很多单位的协作、配合。而精装修房的售价也肯定会相对更高，对客户来说要“一把接受”是会有困难，购销门槛提高了。所以，只有那些敢于承担责任，并有丰富经验的开发商才会去啃“精装修房”这块硬骨头。

　　■展望

　　房价和观念是关键

    当问到关于精装修房在西安的市场前景时，很多开发商都认为将来会“市场不错”，但在特定发展阶段还是要考虑“综合价位”。

    新兴地产总经理冯晓宏说：“精装修房的推广销售和城市经济状况及购买者的整体收入有直接关系。在北京、上海这些经济发达城市就发展得不错，不过，西安消费者可能对房价的反应还是比较敏感。2004年有个项目计划推出精装修房产品，每平方米装修成本是600元左右，但相当一段时间推广不理想，后来还是改做毛坯房了。”

    当然，像摩登系列类也做精装修房，这些多是小体量楼盘小户型的结构，面对的也是年轻人和创业公司类，他们或时尚或是嫌装修房子麻烦。按照西安目前的消费市场状况，客观来说，根据买房人的需求，在一个小区可做不同档次的精装修房、简装房等。在西安市场大批量做整体精装修产品算是创新，但创新要有度，产品要有市场认可。

    对于精装修房，西安双维实业董事长白果先生认真地说：“其实，消费者的眼睛都很亮，都知道好房子好产品好享受，精装修房目前在西安关键还是‘价位的问题’。现在人们购房消费越来越成熟了，确实要做到买卖双方都乐意，是要费一番工夫的。”