二手房计税大限将至 特殊类型集中过户

　　北京市地税局7月份颁布的《关于调整二手房交易计税价格的通知》（下称《通知》）将于10月1日起实施，新的最低计税价也将实行。

##Detail_Page_AD##　　而最引人关注的莫过于《通知》中所列的106个特殊二手商品房项目，由于基准价格提高的幅度较大，这些类型的二手房交易成本在“十一”后增加较多。根据近期记者在各交易大厅和经纪公司了解的情况，过户成倍增加。“现在加班是常事，不到上班时间就有人来排队了。”一交易大厅工作人员表示。

　　链家地产也向《第一财经日报》表示，最近一个星期，公司店面所接到的关于特殊二手商品房的加急过户申请比上月同期增加了近2倍，而关于最低计税价的咨询量也增加了3倍以上。

　　《通知》中单独列出了106个特殊的二手商品房项目,这些二手商品房项目多为高档住宅，其最低计税价也高于同区域的其他商品房的统一计税价；计税价综合参考了楼层、年代、房型，其中尤以楼层对特殊二手商品房的计税价影响较大。

　　链家地产的工作人员给记者算了一笔账，“十一”前过户，高层的特殊二手商品房可节省1万余元。宋女士欲购买万先生位于甘露园地区的房子。房屋的状况为：100平方米，简装，18/22，建筑年代为2002年，假设他们实际的成交价为8500元/平方米。

　　在计税价格调整前，并没有将特殊的二手商品房单独列出，甘露园区域最低的计税价格可以为5412元/平方米；而计税价格调整实施后，其基准价格变成了7142元/平方米。在“十一”前过户，交易双方共节省的税费为12277.5元。

　　链家地产市场研发中心认为，对于高层的特殊二手商品房来说，由于楼层的修正系数对于价格的影响较大，这就决定了并非所有的特殊二手商品房在此次计税价格调整后都会促使税费的增加，而是次顶层与房屋本身楼层的绝对值越大，则调整前与调整后的差距越小。

　　而一些来不及在“十一”前办理过户的交易双方为了少缴税，正在协商如何做低房屋的交易价格。一位丁先生表示，他正在和卖方商量，如何将双方的损失都降到最低。看来，由于《通知》实施后，特殊二手商品房的交易成本有所增加。因此，“十一”后，特殊二手商品房的交易将受到一定的抑制，不过，二手商品房交易双方的理性化利于二手房市场的整体持续发展。