中国房地产业发展问题重重

　　能源消耗增长加快建筑模式缺乏理念

　　“房地产业是最有前途的中国经济发展支柱产业。然而现在这个市场却面临着新的问题和挑战。”在日前召开的中国（环渤海）房地产论坛上国家建设部政策研究中心主任陈淮表示：当前我们经济运行环境要求房地产业成为规范的产业，符合国民经济需要的产业，满足资源约束的产业。

　　陈淮介绍，在我国，居住面积增长10％，因居住引起的能源消耗增长约30％，如果把建房过程中所消耗的能源也计算在内，将占到一次性能源

　　消耗总量的37％。他举例说，在广东这个祖祖辈辈不用空调的地方，现在不仅老板、企业单位和老百姓，就连街上的大排档都写着空调开放，每年空调使用期要达到8个半月。仅此一项引起的能源消费需求就很大。现在不管是南方还是北方，因居住引起的能源消费增长都很大。

　　面对我国能源消耗的快速增长速度，陈淮认为，如果照此下去，不加节制，到2020年能源消耗在住房上都得不到满足，更别说是工业耗能和物流耗能。因此如何建造更适宜人们居住，又能实现环保、节能、节水、节材以及垃圾减量这样的房型设计将是今后房地产业长期面临的艰巨任务。

　　他指出，建筑节能和合理建筑文明健康住房消费模式将是今后房地产开发商和市场参与者都必须关注的问题。过去有枪就是草头王这样群雄并起的局面已经离我们渐渐远去。市场如同自然界的规律是一个竞争的过程、优胜劣汰的过程，所以企业必须在做大做强上做文章，然而仅仅做大做强的企业并不一定能存活下来，企业还必须在“做优”上下功夫。

　　在过去20年到50年周期，东京、罗马、巴黎、纽约的城市分布结构是基本没变；然而北京、天津、广州、上海在过去十年里的变化可谓是日新月异。

　　对组成城市外在表象的房屋建筑缺乏认识是导致这两种差距的根本原因。陈淮提醒说，中国房地产业是一个方兴未艾的新兴产业，但是我们不得不承认，我国的开发商以及整个民族对城市这个开发对象的认识却是很肤浅的、很幼稚的。对于自己要建什么样的建筑―――别墅、H OUSE还是独立住宅，很多时候自己都搞不明白。他直言，在中国，相当多的别墅都是农家院的放大，除了有落地大玻璃窗和没猪圈，剩下的和农家院没有多大区别，与现代化城市生活的结合程度差距很大。

　　虽然面临的问题很多，要解决的时间也很长，但陈淮表示，中国房地产业仍旧是一个大有前途的中国经济发展支柱产业。任何事物的发展都不是一蹴而就的，中国房地产的发展也不例外。就目前而言，天津的商业地产和住宅建设、环渤海地区的开发开放以及京津快速轨道建立后所带动的沿线中小城镇的发展都将为房地产业界提供良好的发展机会。