西安楼市抢滩“十一”

    ■黄金周，黄金楼市

    “我们要用这个假期好好选择一套最合适的房子！”小王夫妇对即将到来的“十一”长假充满期待，并已经着手收集相关的资料和信息，全力做好买房前的准备工作。##Detail_Page_AD##“小王夫妇的买房计划代表了很大一部分城市购房者的消费心理”。一位售楼人员说：“我们在长假期间接待的客户大部分都是因为平时太忙而没有时间和精力看房、买房的”，“因为房子本身的复杂性和购买过程的‘艰难性’，精挑细选在所难免，除了充足的资金，还需要充足的时间，用7天长假专心买房再合适不过。”

    “十一”黄金周正好处在楼市的旺季，又恰逢中秋节，开发商当然不会错过这一巨大商机，除了花样繁多的让利措施，少不了大打亲情牌，以更好的服务争取更多的客户和口碑。

    “今年的‘十一’黄金周应该是一次激烈的楼市对决”。业内对于即将到来的黄金周给予了较高的预期。“受宏观调控影响，今年西安房地产市场上的新盘缩水，供应相对减少，造成了市场的升温，刚刚结束的金秋房展证明了这一点”，“国庆长假的接踵而至必将再次带来旺销”。

    ■楼市促销拉开帷幕

    促销、优惠、打折、赠送、抽奖……是节假日的主题，西安楼市同样在“十一”期间制作了一份可口的让利菜单，各大开发商纷纷推出了颇具诱惑的优惠措施。“黄金周百万优惠”、“特价房”、“特惠房”……长假到了，房子变“便宜了”。很多消费者也是看中了节假日的优惠，将自己的买房计划提前或推后至黄金周。“有些让利政策的确很实惠，我们去年在国庆节期间买的房子节省了上万元”。李女士建议，如果看上了心仪的房子，不妨打听一下开发商近期内的优惠信息。“当然，要辨清一些变相的让利，用加价的方式让利对消费者是一种损害”。

    “‘五一’的时候，我们的楼盘因为比较得当的优惠政策取得了很不错的业绩，因此‘十一’期间，我们再次推出了前所未有的优惠政策，公司内部的很多人都有点动心”，位于西安北城某楼盘的销售经理对黄金周给予厚望。

    不妨在闲适的‘十一’假日留意一下西安楼市的“黄金”措施：紫薇地产在十周年之际加大了田园都市和臻品的回报力度；天地源公司的曲江华府、枫林绿洲等五盘联动迎“双节”回报社会；西安富力城精装大盘登场亮相；白桦林居、雅荷春天仍然在高调领舞北城楼市、东尚的“后别墅”同样值得观摩；绿地世纪城、东航・公园天下、中海华庭在中高档房市场都可作为典范；沁水新城、广厦・水岸东方所营造的水景不失为休闲度假的好去处；融侨・紫薇馨苑、智慧城、枫林华府、四季风景・夏日景色也都是不错的选择；和记黄埔的逸翠园・西安以及金地・曲江尚林苑都是外埠开发商在西安的开篇力作，相信有很多看点和亮点……

    ■房价走势成为焦点

    买房最关心的是什么？当然是房价了。今年以来始终保持稳速增长的西安房价面对“十一”会不会出现变动？特别是随着北京、广州等一线城市房价的持续走高，其对西安的市场会不会造成“拉动性”的影响？另外，包括富力、和记黄埔、金地等在内的西安部分外埠资本也相继会在国庆之后再度发力，他们又会带来怎样的效应？“现房单位9月28日全面调价，升势难挡”，西安南郊某楼盘于近日高调“言涨”。因此，今年的“十一”黄金周有可能会演变成为房价走势的分水岭。而根据以往的经验，特别是对于目前调控政策频出楼市，市场的转折点往往发生在黄金周前后。

    据相关数据显示，今年以来西安房价基本上维持了稳中有升的态势。但记者在走访中却发现，市场主流住宅的均价已经逼近3500元/平方米，远远超过了最新公布的西安住宅均价3089元/平方米。而近期楼市又有传言“部分楼盘在国庆节期间将提高房价”。对此购房者如何看待？今年的西安房价将会在黄金周之后发生什么样的改变？陕西省房地产研究学会会长王圣学说：“虽然政府公布的西安房价增幅数据是一个相对合理的增长，但整体上讲今年是西安房价的一个分水岭，超过4000元大关的房子已经不在少数；前一段时间国家出台了土地紧缩政策，这些都或多或少地对房价有一定的促进；西安与同类城市相比，房价仍然在一个相对合理的区间，未来不排除还会有一定的增长”。王圣学认为，政策应该继续稳定房价增幅，防止房价高速增长。