房协名誉会长杨慎：营造大众住房消费新时代

     9月15日，在合肥举行的“2006年中国居住创新典范高峰论坛”上，中国房地产业协会名誉会长杨慎提出，随着国家宏观调控措施的逐步落实和各项法规政策的完善，我国房地产业将迎来一个既满足低收入者住房需求，又适应不同消费层次居住需求，租售并举、结构合理、产权清晰、交易规范大众化的住房消费新时代。

##Detail_Page_AD##　　他表示，房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，只有广大人民群众买得起房、租得起房、住房消费支出合理，房地产业才能成为消费热点，才能成为支柱产业。当前，要坚决贯彻国家出台的宏观调控政策，切实解决发展中存在的不健康因素和突出问题。消除前进中的瓶颈约束和体制政策障碍，大力开发适应广大居民需要的住房，大众住房消费的新时代才能真正到来。

　　杨慎提出，从我国国情和人民收入现状出发，当前及今后一个时期新建住宅应把高品质、低能耗、小套型、简装修作为努力方向。论坛上，他对这一观点进行了精彩阐述。

　　所谓“高品质”，即所有住房都要符合国家规范要求的质量标准，特别是要确保结构安全、防火安全、环保安全，决不允许粗制滥造，凡因质量缺陷造成人民生命财产安全隐患的要依法严惩。开发商要对销售的商品房终身负责，全面推行住房保险，用周密严格的法规和有效的机制保障住房质量。

　　杨慎首先对“高品质”进行了描述。除此之外他还在发言中，对新公布的建筑物耐久性年限50年的规定提出质疑。他认为这一规定年限太短，不符合国情及国际惯例，也不符合商品房使用期70年的规定。

　　“低能耗”是指贯彻资源节约型和环境友好型建设方针，所有建筑物都必须节能、节水、节地、节材。”杨慎提出，“十一五”期间公共建筑必须达到节能65%的目标，住宅必须达到节能50%的目标，达不到节能标准要求的不准开发，不准交付使用。除了改革传统能源外，还要大力发展非矿物质能源，如太阳能、地热能、风能、水能，开发新技术，大力转变增长方式。

　　小套型，是指新建住宅要以中低价位、中小套型为主，严格控制大套型及高档住宅比例。在当前，就是要贯彻套型建筑面积90平方米以下占70%的规定，做到理性开发，理性消费。坚持一切从实际出发，区别对待。

　　简装修，首先是淘汰毛坯房，推行全装修。实践证明，大量开发销售毛坯房不符合安全、环保和节约资源的方针，遗患无穷。可考虑以两年为限，2008年起在全国停止毛坯房开发和销售。开发企业要大力提高装修技术和装修质量，提倡菜单式装修，做到简洁、大方、美观、环保。要树立简洁就是美的观念，革除繁琐豪华的装修。

　　最后，杨慎在发言中要求，开发商要做贯彻宏观调控政策的楷模，做大众住房建设的楷模。他勉励开发商用以下四句话作为执业准则：第一，牢记国情，不要忘记我国人多地少，地区发展不平衡的基本状况；第二，勿忘根本，时时刻刻把满足广大群众的愿望和要求作为开发建设的出发点和归宿；第三，认真贯彻和落实以人为本的科学发展观；第四，理性消费，牢记我国人均收入仍处在国际落后水平的现状。他号召开发商要立足本职，顾全大局，放眼未来，力戒浮躁，同心协力，用改革的办法解决中国房地产业前进中的问题。