调控作用初显 西安中小户型楼盘有望走俏

小户型

　　■小户型“扎堆”卖

    今年西安的小户型热闹非凡，mini国度、激情2006、壹又贰分之壹、壹朵莲花、巧克力公寓、公园五十坪、米罗蓝山、广丰花园、乾唐雁月、金泰・假日花城、美都香域、水岸清城、纽约客、唐郡、五米魔方……从30多平方米到80多平方米，几十个热销小户型演绎精彩浪漫空间。在含光中路，不到200米的距离，就分布着柠檬公寓、怡兰星空、激情2006等三家楼盘，且都以中小户型吸引购房者。甚至在曲江6号、紫薇・臻品、绿地世纪城这样的“大户”中也能找到小户型的“身影”。

    据悉，小户型购买者主要是将其当过渡房使用，还有一部分用作投资。购房者认为：他们需要选择总价不高，但功能齐全的房子，地理位置优越，交通便利的小户型自然成为首选。

    ■“过渡房”卖火了

    目前在西安买一套100平方米的房子大约需要35万元，这对工薪阶层尤其是准备结婚的年轻人来说压力太大。

    在西安南郊一媒体工作的小王今年准备结婚，最近一段时间，小王多次联系房屋中介想买一套二手房做婚房，但一直没找到合适的房源。“因为税费太高，中介公司说今年卖房的不多，20万元的价位恐怕买不到好位置的房子，我们后来就买了一套小户型过渡。”小王说。记者采访发现，由于年轻人经济能力有限，大量“准新人”更倾向于购买50~60平方米的小户型做婚房。

    一位姓孙的小户型购买者说：年轻人应自食其力，在自己经济实力不允许的时候，不要追求一步到位，可以先买个小房子，拿两三年的积蓄做首付，按揭买房，只要每月还款额不超过月收入的50%%，压力就不算太大，等过几年有钱了，再考虑把小户型出租或者出售，换个大房子住。孙先生的说法也许代表了大多数小户型置业者的心声。

    据业内人士透露：近期许多小户型楼盘销售情况较好，有些仅黄金周期间就已经成交了百余套。

    ■“总价低”受追捧

    今年新政的一个重要举措即“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积要占开发总面积的70％”。针对“新政”，著名经济学家张宝通曾说过，今年下半年，90平方米左右的中小户型将成为交易主流。近期，小户型集中放量，不仅验证了专家的观点，也让不少购房者欣喜若狂。

    近日，记者在一些楼盘的销售现场，发现楼盘展台前买房人问得最多的是有没有小户型。销售人员告诉记者，目前卖得最快的也是中小户型的房子。业内人士指出，目前西安市尚处在居住需求型阶段，虽然大户型的推出可以取悦部分基本居住型向改善型迈进的目标客户，但很难解决多数居住需求型的购房者，因此，中小户型在一段时间内仍是市场的主流产品。适应这种需求，今年西安市不少开发商推出的新楼盘，中小户型都占了主流。

    根据西安一些售楼中心提供的黄金周全市成交活跃楼盘表显示：这期间成交量排在前面的楼盘所成交的房子平均面积大都不超过90平方米。张宝通认为，这说明宏观调控的作用已经初显，购房者中大部分以自住为主，中小户型、低总价的住宅有望走俏。