专家预计上海房价将稳中有降

　　9月份二手房价、租房价双双下跌

　　上海二手房指数办公室昨日发布数据显示：9月份上海二手房指数为1634点，较上月微跌1点，环比下降0.06％。该指数主要根据交易价格做出，9月份同期下跌的还有商品房整体租金。

##Detail_Page_AD##　　9月份上海二手房市场成交量较8月继续下挫，投资客已经止步，而自住购房者仍犹豫不决。从价格走势来看，上海二手房价格整体上没有明显变化，但位置相对偏远、交通不便的楼盘及次新房较多区域中的品质及物业管理较差楼盘价格均下降，这带动了区域二手房价的下调，其中上海市商业中心徐汇区降幅较大，达1.3％。

　　业内一位不愿透露姓名的知情人士称，上海内环线内一手房价已有略微下跌，虽然9月份成交1800套，较8月份多了700套，但成交均价从8月份的1.7万元/平方米下跌到1.5万元/平方米。

　　房产之窗网分析人士预计，未来上海二手房价会呈现盘整，成交量则会在价格盘整中缓慢回升。

　　同时，9月份受供求关系影响，上海租赁市场租金水平全面下跌。其中，高端商品房租赁市场平均租金下跌1.5%，一般商品房租赁市场租金环比下跌0.6％，低端租赁市场租金水平轻微下降，跌幅为0.5%。

　　“接下来上海房价一定是稳中有降。一般在房价进行调整的时候，市场是租金先下降。这是因为买家转售为租，从而导致供应量增大，在需求不变的情况下引起租金下调。紧接着，租赁市场会引发整个一手房以及二手房房价的下调。当然，调整应该是小幅的。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对本报记者分析说。