持币待购和捂盘惜售

　　只要价钱合适，一个愿买，一个愿卖，这就是市场的规律。但现在买方不愿买了，卖方也不愿意轻易卖了，这是现在房地产市场的一个侧面反映，但这绝不是市场层面供求关系的真实反映。从去年新政开始，依次出了两个词：持币待购和捂盘惜售，这成了国内地产市场一个特有的现象。

##Detail_Page_AD##    说持币待购很好理解，那是老百姓觉得房价太高了，经济能力承受不起。再赶上国家的宏观调控背景，指望着房价回落，逢低再买。而捂盘惜售却让大多数人想不通，开发商的利润必须通过所开发项目的市场销售来实现，如果房子设计不错也能获得市场良好认可，为啥会不卖呢？有人会想，都是宏观调控背景下出现的词，那是不是因为老百姓的持币待购引起项目销售的惨淡，从而导致开发商的捂盘惜售呢？但明白人都知道，这两者之间没有必然联系，相反的是，开发商能捂盘惜售的一般都是市场反映比较良好的项目。知情人士则道出其中奥妙，持币待购是因为老百姓觉得房价高，但捂盘惜售则是因为开发商觉得房价还不够高。一个看似矛盾的解释却成了一个矛盾现象的背后答疑。

    虽然大多数购房者已经觉得房价高了些，但不少商品房的热销现象仍使开发商对市场充满了乐观。一边是国家新政的不断出台，开发商也面临着更加严峻的市场和政策环境；而另一方面，由于供求关系只是在供求心理上的暗示，并没有直接产生对房价的影响，也使得开发商对市场的定价并没关注大多数买房人的呼声，并在成本增加的暗示下不断抬高自己的利润预期。使得持币待购和捂盘惜售这两种本来不可能在同一时期产生的现象发生了奇妙的“约会”。

    房价的涨幅要降下来，政策给出的信号是这样的，但捂盘惜售的现象显然又是另外一种抬高楼盘销售价格的市场策略。房价控制的主动权到底在谁手中？其实早在几年前，不少开发商已经在玩这种市场价格策略，通过所谓的销控和节奏来达到价格的逐步提升和更多利润的实现。现在房价成了众矢之的，调控之下却更见其涨，持币待购和捂盘惜售的现象同时发生也值得人思索。