西安楼市景观型地产成主流物业

　　人们购房对居住品质的要求，已经从单纯对户型功能的要求逐渐升级到对配套、环境等综合品质的要求，而景观型的住宅也逐步升温，成为西安楼市发展的热点所在。而今年上市的多数地产项目，也都把社区居住环境的营造作为项目的主要卖点，使得景观型地产成为西安楼市的主流物业。

　　■西安楼市今年主打景观牌

##Detail_Page_AD##    西安楼市今年涌现出的项目，都把景观环境作为项目的重要卖点，这也使得此类项目从上市伊始就备受购房者追捧。白桦林居、逸翠园・西安、金地・尚林苑、中海华庭、公园天下、富力城、广厦・水岸东方、绿地世纪城、城市风景・夏日景色、新西蓝等诸多项目都在产品规划中把社区景观的因素作为主题考虑了进去。而人们也发现，拥有景观优势的项目比其他产品价格上具有明显的优势。

    对购房者而言，购买景观型的地产本身就是对居住品质的一种高标准要求。小区潺潺的流水、精致的景观园林、社区主题风情，甚至是其间的一些小径雕塑，都会使居住其间的业主感到放松和惬意。很多购房者把目光投向景观型住宅物业，一方面是居住期间的视野享受；另一方面则是对都市自然生活的一种社区向往和弥补。一位开发商坦言，其实住宅类物业的开发，在建筑形态和功能上的差异已不是很大，现在的方向主要是环境的营造。而购买住宅的本质实际上也就是购买一个轻松、舒适、放松的环境，而景观型物业正好符合了这种对居住本质的要求。

　　■楼盘借景造景各显其能

    在景观型住宅物业的开发定位上，各类项目都充分挖掘了项目的深意和主题，这也使得西安楼市此类物业分外热闹，购房者也有了更多的选择余地。而综合起来，现在西安楼市的景观型物业主要分三种类型。

    首先是社区主题景观的营造，这种对景观类型赋予一定主题方向的社区，使得购房者能充分享受到风情园林景观的氛围。比如早先的西安一些社区在环境营造中定位为江南风情的园林设计，通过建筑和景观的和谐互动，使购房者能充分享受到江南水乡的情调和意趣。而现在的西安楼市，建筑的主题也往往是通过园林景观的营造来表达的，比如威尼斯风情、新西蓝风情、地中海风情、西班牙皇家风情等，都是在建筑中通过主题景观来体现风情的概念。

    其次是一些公园地产项目，这是依托城市景观公园或对原有公园进行改造和开发，从而全面提升项目的品质和居住环境。白桦林居、西安印象、公园天下等项目就是通过公园地产的开发提升项目的知名度和影响力。

    另外还有依托项目周边的自然景观，大做山水的文章，使项目在景观上更加彰显原生态和都市田园的意境。秦岭北麓的山景别墅以及现在?汉恿桨兜乃?景住宅开发，也都使景观型住宅更具自然的风情和魅力。

　　■景观型地产将成主流方向

    从西安楼市的现状看来，除了小户型和一些单体楼外，现在几乎很少有楼盘规划定位中不考虑景观因素了。购房者的需求决定了产品的发展方向，而一些先进的理念引导又使市场不断掀起景观居住热潮。

    景观已经成为楼盘提高竞争力的重要砝码，而有景观的住宅项目显然又会比没有的在价格上占据主动。这两年，随着和记黄埔、金地、广厦、富力、中海、绿地、融侨、珠江投资等大型外埠资本进入西安市场，这种以景观为主要市场导向的开发理念也改变着市场布局。而今年大量外来品牌项目的强势启动，实际上已经使人们的购买倾向发生了本质的变化，关注居住品质、重视社区和周边景观，都成了人们买房置业首先要考虑的因素。

    无论是借助自然景观的优势，还是精心营造的社区人工景观，都使得楼市发展趋于理性的西安，正在形成一种景观地产热销的潮流。