“输血”8.7亿元 路劲基建披露购顺驰全流程

　　路劲基建（1098.HK）昨日公告了一系列收购顺驰（中国）公司的流程。至此，作为国内地产“黑马”的顺驰集团被收购案的种种细节开始浮出水面。

　　路劲基建掌握财政大权

##Detail_Page_AD##　　正如本报10月18日所报道的，路劲基建将联合大股东惠记控股（0610.HK）以及深圳控股（0604.HK）执行董事张化桥对顺驰（中国）公司进行分阶段收购，第一阶段先行收购“顺驰A”的股权，认购总额为5亿元。其中4.455亿元将由路劲基建注资，另4550万元由路劲基建大股东惠记控股提供。另外，路劲基建及惠记控股还同意提供垫付贷款合计2亿元给顺驰集团。

　　顺驰（中国）公司被打包为3个资产包：顺驰A、B及苏州凤凰城项目，进行分阶段收购。“顺驰A”为顺驰集团内的优良资产，负债较低，土地储备的建筑面积共计210万平方米。而“顺驰B”土地建筑面积约250万平方米，另外苏州凤凰城建筑面积约为280万平方米。

　　知情人士昨天向《第一财经日报》透露，路劲基建将派专人接管顺驰（中国）公司财务系统，管理投资计划，该高层人士有可能为路劲基建老板单伟豹之子。而顺驰（中国）公司的日常经营事务执行方面不会有太大人事变动。

　　顺驰（中国）北京公共事务处的负责人杨先生证实，“路劲进入顺驰之后会担任类似投资商的角色，由他们负责财务管理、投资计划。而拿地、开发这类事务仍然由顺驰原班人马执行。人员方面会有微调，但目前尚未有变动迹象。”

　　向顺驰“输血”8.7亿元

　　目前为顺驰（中国）公司解决资金之困，已成燃眉之急。此次公布的收购公告中，路劲基建计划向顺驰（中国）“输血”，而其收取的利息及借款条件也颇为“苛刻”。

　　这项“输血”计划分两部分：一是路劲基建的子公司隽御地产旗下的一家全资附属公司向顺驰北京公司提供贷款人民币2.7亿元，隽御地产按年利率12%收取该笔贷款之利息。该笔贷款由顺驰创始人孙宏斌提供个人担保，并由天津融创投资以天津融创奥城的60.3%注册资本作为公司担保以及股权抵押。此笔贷款须于订立贷款协议当日后11个月内偿还（即2007年6月21日或之前）。

　　二是路劲基建及惠记控股分别提供现金存款抵押，用作担保贷款银行授予“顺驰A”旗下的全资附属公司不多于人民币3亿元的短期贷款，借此补足其营运资金之需。贷款银行按年利率7%收取该笔贷款之利息，该笔贷款须于提取后一年偿还。

　　通过收购“顺驰A”以及提供贷款等财政资助，目前路劲基建合计向顺驰集团输血约8.7亿元。而路劲基建获得的对“顺驰A”的权利包括：组成董事会及制订其职责、委任高级管理层及制订其职务及责任、进行溢利分配及股息分派、限制股份转让、顺驰A及担保人（即孙宏斌）向认购人提供回报及利润保证。

　　路劲基建方面透露，“顺驰A”目前净值约为15.55亿元，其收购付出的财务成本非常合理。而路劲基建原本在中国三个城市只有6个项目，土地储备建筑面积只有160万平方米，此次收购使其以较少代价获得了更多土地储备，对于集团未来在地产行业的升级开发有重要意义。