“偏高”之下　必有“勇夫”

　　何谓勇夫？敢为天下先，敢为他人所不敢为者，是谓勇夫。

##Detail_Page_AD##    而今，楼市同样涌现出了一群“勇夫”。房价高于山而心不跳，谓之购房人之勇；地价高于天而决胜千“亩”，谓之开发商之勇；说他人所不敢说，写他人所不敢写，谓之忽悠者之勇。勇夫无所畏惧，这些“勇夫”们共同构筑了一个“欣欣向荣”
的房地产市场。

　　■购房者“勇夫”：越涨越买

    据最近的一份调查问卷显示，“85%以上的购房者认为房价偏高，负担不起”；对房价用“偏高”做出总结多少有些“创意”和“个性”；“偏”，即“一点点”的意思，既然是高了一点，又谈何“负担不起”。

    其实，对于绝大部分购房者而言，房价何止是“偏高”，完全是“欲与‘天价’试比高”。但即便是在这样的情势下，购房者的热情仍然不减。深圳、北京等地房价同比上涨幅度仍然较大，西安市房价的增长也同样不容忽视，主流住宅价格已经开始向每平方米4000元大关冲刺。很多人对房价的不断攀升给出了诸多解释，但购房者的买单热情绝对不容忽视，尽管不断有数据显示交易量在下降。

    “勇夫”感言：虽然国家调控政策不断的出台，但其主导思想却始终是保持房价稳定增长，房价看来是没有下降的戏了，眼看着房价节节攀升，我们心里着急呀，前两天刚看过的房子没过几天就无缘无故地涨价了，你说要是按照现在这样的趋势，房价要涨到什么时候，还不如下狠心买一套算了。

    告“勇夫”：当市场失去理性的时候，应保持自己头脑的清醒。

　　■开发商“勇夫”：不求最好，但求最贵

    9月6日，金地、华润、仁恒、星河湾、合生、新鸿基、中海及世茂等八大巨头集聚上海，角逐560亩的上海浦东花木地块。最终总部设在深圳的金地以59.89亿元夺得财务标头名，此报价超出第二名近12亿元。据悉，目前花木地块周边房价大约每平方米12000元，对开发商来说，项目楼面地价每平方米在7000~8000元较为合适，若按现在近60亿元的总地价计算，则楼面地价达到每平方米11300元，已与现楼价大致持平。如果加上建安成本等费用，项目成本价将超过每平方米15000元。

    此类事情自招拍挂实施之后，在很多城市屡屡发生，西安在最近两年也陆续的拍出天价地块，这些都或多或少地影响到了房价。开发商的愈战愈勇正好说明了这个市场的利润空间和增长空间。

    “勇夫”感言：现在的房地产市场这么好，利润也还算过得去，绝对不能怕地价高。而且地价和房价都在不停的涨，多掏点钱无所谓了，有的是升值时间和空间。没有做不到，只有拿不到。我们的“前辈”孙宏斌曾经就是在招拍挂的疯狂叫价中发家的。

    告“勇夫”：前车之鉴，后世之师。

　　■忽悠者“勇夫”：喜欢“发烧”的感觉

    北京开发商任志强强调：房价永远会上涨；

    经济学家徐滇庆说：房价非涨不可；

    投资者王先生认为：房价没有不涨的理由；

    有了这么多的房价忽悠者，楼市自然就多了一些底气和牛气。“最近，总有这样一些人，不论政府出台何种调控政策，他们总是想尽办法将其解释为是房价上涨的信号。就如早些时候的股市一样，无论市场有何变化，他们都能够找出一堆股市上涨的理由”，经济学家易宪容近日终于忍无可忍，警告他们不要再来忽悠房价要涨，“这种联系或联想，无论是在经验上还是在理论上，无论是在实现中还是在逻辑中，都是荒谬的。”

    “勇夫”感言：中国人口这么多，城市土地资源又是如此稀缺，需求永远都是实实在在的存在。另外，很多投资者也非常看好未来的房地产前景，投资资金的大举进入同样会给房地产带来动力。

    告“勇夫”：对于房地产这个特殊的行业，不要过于迷信供求关系。