自创“潘式公式” 潘石屹考量房产泡沫

    北京地产大亨潘石屹昨日在其博客中大谈“房地产泡沫”，在这篇问答式的博文中，老潘不仅将一套衡量房地产是否泡沫“潘氏公式”向网友倾囊相授。而土地是否应明码标价、他本人对中国古代建筑及其理念的见解都颇有风格。

    “潘氏公式”衡量房地产泡沫

    一位网名“心剑”的网友首先就现今的沿海小城很多地方房产价格很高，给人以不真实的感觉，是不是一种房地产泡沫的体现，老潘回答道“健康的房地产市场总是与当地的经济发展同步的，如果房地产的发展远远超出了当地经济发展的水平，那就是泡沫，泡沫是不会长久的，迟早会破裂的，但这只是抽象的说法。具体衡量一个城市和一个地区的房价有没有泡沫，最直接的办法是看这个城市房子的租金回报率，因为租金的收入是市场真实的需求，不会出现泡沫，不会有炒作的因素在里面。”

　　其中他提出了特别提及了一个完全自创的“潘氏公式”，以衡量房地产是否泡沫。老潘认为，“一般城市的租金回报率是银行贷款利息加一个百分点，如果这个城市的租金回报率远远高于这个水平，证明这个城市的房价还有上涨空间；当这个城市的租金回报率低于这个水平，就可能有出现泡沫的危险。这是我个人衡量一个地区房地产发展是不是健康的一个很简单的公式。”

    土地出让应明码标价

　　前几日，华远集团的总裁任志强曾在其博客上公开表示商品房定价无需公众监督，且公开成本价属违法行为，老潘所倡导的房地产业发展理念中，有一点是非常旗帜鲜明的，那便是公开，他在博文中，对“公开”一说，做了简单的阐述，“公开的市场才能谈得上公平、公正。就如同我们走进一家超级市场，所有的东西都明显地摆放在那里，所有的价格都是明码标价；而走私、贩毒都是见不得人的，都是不希望公开的，公开之后就没有他们盈利空间了。土地是占中国国有资产相当大一部分的资源，我们希望中国的土地市场，应该像超级市场里的商品一样明码标价，而不要成为像走私贩毒一样的地下市场。”

　　根据以上对“公开”一词的解释，他也提出了这种“公开”交易的实现形式，他认为，“互联网为这种公开提供了一个重要手段。按照中国政府的规定，房地产市场中两组重要的数字“土地的交易”和“房子的交易”，现在都可以在网上随时了解到，而在没有互联网的时代，这样的公开透明是不可想象的。”

　　现代化建筑：摒弃大门高墙摆脱没有进化完全的尾巴

　　作为一位成功的地产商人，对中国古代建筑的理解中，也渗透着老潘对企业商业化策略的深刻思考，他这样写到，“我到榆次去看了这座复原的古老县城，给我印象最深的是等级森严，门很高大，墙很深，这可能是中国封建观念在建筑中的体现。现在我们进入了现代化的城市，大门和高墙还常常在我们的大城市中出现，就像现代人身上还有两个没有进化完全的尾巴一样，多余、别扭。”