聂梅生:业界需正视中小户型政策 地产需恶补

　　聂梅生提醒业界正视中小户型政策非短期行为

    住房建设70％为90平方米以下中小户型的调控政策可谓是房地产业的分水岭。全国工商联房地产商会会长聂梅生近日在创新中国主力户型经验交流会上表示，从现在看，房地产业起码要在10年时间里遵循“70％、90”的政策主调，这已经成为不可逆转的现实，房地产行业已进入转型期，业界需要转变观念，接受这样的现实。

##Detail_Page_AD##　　聂梅生将“70％、90”的中小户型称为创新中国的主力户型。她认为，创新中国的主力户型是有时代特点的。中国发展的大背景已经决定我国开始从追求经济快速的增长转向社会的和谐发展，在中央提出的和谐发展基调下，目前最不和谐的当属占家庭15％的中低收入人群的住房问题。今后，地方政府需要从以往经营城市、经营土地转向关注中低收入者这方面来。同时，房地产的设计、开发企业应该着重研究、关注流通领域里的普通商品住房，创新中国的主力户型。

　　聂梅生根据REICO工作室最近对北京、上海、广州、武汉、重庆五个城市部分业主进行的商品住房购买群体调查中得出的结果，即受访业主中位数收入月工资在3000到5000元；以担任中高以上职务，32岁至42岁中青年群体为主力买家；其购房动因以改善居住条件为主；采用全额付款的比例大约占50％；所购房屋以50至90平方米和90至130平方米的2居室和3居室为主，进而说明，我国确立90平方米为主力户型是合理的。

　　聂梅生提醒，进入了小康社会以后，人们对住房品质方面的饥渴会大于对面积的饥渴。在以往开发中，大户型、别墅产品已经与国际接轨，但是90平方米以下的主力户型与国际发达国家相比是落后的，其不但在设计方面，更多的是在住宅产业化上差得比较远，房地产行业需要“恶补”。在今后10年间，不仅仅是将户型“瘦身”，谁能较快地解决技术集成、产品集成问题，达到节能省地、绿色建筑的目标，谁即可在今后胜出。