盛大林:我为什么要为开发商“辩护”？

　　我写过不少为房地产开发商辩护的文字。有人不解，有人反驳，有人谩骂。对于那些泼妇式的、不会讲道理的骂街，我向来不予理睬。不过，有些误会还是应该说清楚。今晚没事，就解释几句吧。##Detail_Page_AD##

　　一，我并不认为开发商都是遵守法律和商业道德的人。

　　我也憎恨那些不法的、不道德的商人。我反对的是不分青红皂白把所有开发商都说成是不法之徒、不义之人。谁有事，说谁的事；谁犯法，治谁的罪。但把开发商作为一个整体进行全盘否定是不科学的，也是不公平的。不能因为有几名教师对学生进行过性侵犯，就说所有教师都是色狼。

　　二，我也相信开发商中有不少甚至很多不法之徒，但批斗总要讲证据，不能凭感觉。

　　没有证据，你对着一群人喊：“你们都是罪犯！”或者“你们中有很多罪犯！”有什么用呢？每个人都可以不搭理你――人家“闷声发大财”，能奈其何？直觉告诉我，也告诉很多人，在房地产开发过程中，尤其是在土地交易过程中，肯定有不少权钱交易、官商勾结，但这仅仅是“直觉”而已。也许有人要说：没有证据是因为没有人去查呀！如果是这样，责任在谁？当然在司法机关。如果你愤怒了，那么你应该质疑政府或司法机关不作为，成天对着开发商吼，有什么意义呢？再者，即使查出了不少官商勾结的案子，谁更应该受到指责？当然不是商人，而是以权寻租的人。行贿罪比受贿罪轻得多，就是这个道理。可我们有些同志，就是死死地揪住商人不放，我说主要责任在政府，他们也愤怒，难道批评开发商比批评政府更需要勇气吗？

　　三，评价商人要尊重“商性”。

　　近些年，“人性化”很时髦。所谓“人性化”，就是凡事都不能违背“人性”，不能与人的本性拧着干。过去，我们不承认人都是自私的，结果吃了大亏。那么，对待商人，也要尊重“商性”，即商人的本性。追求利润的最大化，就是商人的本性。唯利是图固然不对，但追求利润却是商人的权利。商人的第一要务就是赚钱，关心民生疾苦那是政府的责任。当然，从道义上讲，企业也应该承担一定的社会责任，也确实有很多商人承担过不少的社会责任，比如投身慈善事业，但那都是自愿的，绝不是法定的义务。任何商人都想赚更多的钱、更快地赚钱，这本身无可非议。

　　请那些批评开发商赚钱太多太快的人换位思考一下：假如你是开发商，面前有很多赚钱的机会，你会放弃吗？也许有高尚的人要说：我只赚合理的利润，比如10%，即使有50%的暴利我也不赚。首先，我相信这种人绝对是稀有动物；再者，我送这种人两句话：一，你绝对不是个合格的商人，不适合经商；二，你肯定破产，迟早而已。

　　四，评论经济问题要尊重市场规律。

　　要求公布商品房成本，就是不讲市场规律的表现。日前有权威部门公布说，房地产开发企业的利润高达27%，这为很多愤怒的人提供了根据。我想问问：27%的利润就是“暴利”吗？“暴利”的标准是什么？“暴利”违法吗？利润率超过27%的行业只有房地产吗？今天我买了本《中国国家地理》，封面上写着“人民币16元，港币25元”。在香港销售的杂志也都是在内地编辑印刷的，成本完全一样。那么请问：该杂志的成本是多少？在香港的利润率是多少？怎么没有香港人追问杂志的成本和利润率呢？当然，房地产利润接近30%肯定不正常，但如果是在正常的市场环境下，市场自有解决的办法，即吸引更多的投资，大幅增加总供给，从而使价格和利润回归合理的水平。但现在，需求在快速增加，供给却增长缓慢，因为供地被卡住了脖子。房价的不断攀升，有开发商“操控”而“哄抬物价”的因素，但根本原因还在于供给不足――“操控”的前提是供不应求。这个问题，我将专文探讨。

　　为开发商说了那么多好话，也没有哪个开发商赏我一文，还有人骂我是开发商的“走狗”，真不划算。不过，我并不后悔，因为：我不认钱，只认理。