关注长安区发展：盛世长安秀　地产帅旗展

　　2002年9月16日，辖区面积约1578平方公里、总人口约93万的西安市长安县撤县改区；此前的8月下旬，长安县首宗土地使用权挂牌交易成功。诸如紫薇、长建、吉源等众多的房地产公司开始抢滩长安地界，##Detail_Page_AD##长安区的地价直线上升，房价在短短几年内更是从最初的每平方米1000余元直破2000元大关，尤其是韦曲航天开发区、西部大学城等区域内的房产销售价格已经超过3000元。开发企业已由最初的几家发展到目前的五六十家。

    新长安板块正以其得天独厚的优势吸引着更多的开发企业和购房者。

　　■性价比推进开发跳跃发展

    沿长安路直下而至的长安区，地理位置优越，公共配套相对成熟。公建配套方面，长安区布局了诸如航天067基地、504和206研究所、钼业公司基地等一大批科研院所，相应的宾馆酒店、学校、医院、商业、银行等基础设施都比较到位。加上长安区的名胜古迹和旅游景点等，都使长安区焕发了新活力。像占地2200亩、建筑面积180多万平方米的紫薇田园都市，成为西部地产充满田园气息的城郊居住模式，是城市人的新居住方向。

    前几年，选择在这里置业的人大多数都是冲着相对优惠的房价而来。从2002年起，由长建地产开发的长安花园系列，以及随后的摩登小镇、福鼎鸿门、长百商厦，近两年的融发・心园、吉源美郡、茗景城、挚信樱花园等，都连续成为“新城南的投资置业热点楼盘”，目前的最高房价已经直追西安繁华地段楼盘标准，已是房产升值最大的区域之一。富力城以其四千多元的精装修价格，引领了大南城楼市风向标。

    该区域的开发商在设计住宅户型面积和小区环境时，考虑到了购房者的方便实用及经济承受能力，楼盘的设计布局本着精细管理原则，最大限度地利用每一块住宅面积，让投资置业者的资金利用值达到最大化。最具代表性的智慧城，就因此获得“中国十大最具升值潜力楼盘”。

　　■人文环境奠定开发置业基础

    西部大学城的开发建设，更为人文长安提供了有利的居住环境支持。西大、陕师大、政法学院等全国知名大学进驻园区。西京学院、培华学院、西安翻译学院等高校率先建立校区。同时西安高新区的发展区位南移，西高新延伸区长安科技产业园、全国惟一的航天科技产业开发区、交大科技产业园等有序扩张建设等，使长安区成为西安，尤其是大南城发展的多重亮点地带。

    新大学园区一改以往大学各自分散建设局面，将学校连成一片，除过教学区域分离外，其他诸如大型体育场、绿地等公共设施都逐渐实现资源共享。对周边区域的带动和地产开发的拉动作用是显而易见的，给长安区带来的经济效益潜力正在显现。

    大学城的建设使得房地产开发商聚集长安。也难怪，当年的西安南郊就因为连续几座大学的设立，很快成为市民集中买房投资的首选位置，文化氛围领先于西安其他板块。而如今的长安区聚拢了公办、民办20余所院校，高校云集使长安源远流长的文化氛围更为浓厚，无形中提高了长安区的知名度。这块文化招牌就在房地产开发中成为最为耀眼的“亮剑”之一。

　　■交通网络成为地产开发拉动器

    “城市发展方向主要向南，在韦曲至秦岭北麓的范围内，沿西侧的西万路至沣峪口、中部的长安路至秦岭和东边的长鸣路至引镇的三个城镇轴发展……”这是西安城市规划的总纲中关于长安区域发展的大蓝图。房地产开发也正沿着长安路、西万路等多条南北交通大动脉快速发展；后起之秀的子午大道，明年通车后更将直线沟通西安高新区、电子城和大学城片区；令人瞩目的地铁二号线，从起点北客站到终点韦曲站的行车时间仅为39分钟，不单单是缩短了南北城区的距离，关键是缩短并加快了长安发展时段和地产开发进程。

    长安区自身具备优良资源，人气兴旺、开发前景利好，现已成为各商家和大众瞩目的投资开发热点区域，房地产开发已成为区域发展的龙头支柱产业之一，但其中也不乏新的问题出现。

    虽然长安区主干道沿线和热点区域开发发展较好，并已具有一定的规模，但是周边发展相对较慢和凌乱；商业地产从开发购销到消费市场都相对发展缓慢……这些都是长安区全面发展亟待解决的问题。