房地产异军突起:地产携手教育打造品牌新市区

　　“教育房产”作为房地产业一支异军突起的新锐，正以其独特的优势吸引着越来越多的人的目光，教育人文环境对房地产的开发和销售有着积极的依托作用。尤其是大学城对区域房地产开发更是举足轻重。因为依靠多所大学，为其服务的第三产业配套比较完备，人文环境自然更加浓厚。

　　■置业投资优选“软环境”

##Detail_Page_AD##    现在的家长，尤其是面对有着购房经济能力年龄段的人而言，都对教育及其居住生活环境尤为看重，教育与房地产的结合自然对这个群体有着很大吸引力。最近有网络媒体曾做过一项关于购房的调查，约占80%%的消费者在买房时，对居住文化大环境特别看重；有87%%的人对教育配套极为重视，具体到学校的数量、质量、规模、距离等。

    建筑规划大师、清华大学的赵冠教授说：“房地产的竞争主要是硬件和软件的竞争。硬件在建筑、规划，软件则主要是人文环境。21世纪房地产推广的不仅仅是钢筋混凝土，更是一种居住文化。”西安开发商们纷纷打出的教育牌，就是在保障项目品质质量和服务的同时，借助名校的影响力，吸引更多知识层面人的目光和投资，智慧城开发商如是说。

　　■开发商青睐教育人文环境

    西安南城一座毗邻高校的开发小区，在不到一个月的时间里就卖出了数百套房,良好的销售业绩，与其产品品质、价格等紧密相连，更有周边大学环境对购房者的吸引力和感召力。一位自己购买并介绍亲戚买了三套房的李先生说，能在大学城里安居乐业，一方面能感受名校教育的学术文化气息，另一方面，也能为孩子未来的教育营造良好氛围，买好房子是一辈子的称心事。

    良好的教育品牌之所以受到开发商的青睐，是因为它既能提高居住小区的附加值，又能增加小区的人文色彩。为了在瞬息万变的商战中取胜，西安众多开发商不失时机地高举教育牌。诸如西安楼市的紫薇田园都市、绿地世纪城、金泰丝路花城等，校企合作办起了社区学校；智慧城、盛世商都、融发・心园、挚信樱花园等在大学城里等借势造势。如此一来，得天独厚的大学城区域及周边房产开发成为置业投资者最大热点之一。一位业界人士分析：诸如近几年陕西的多所校企合作创办“社区名校”，首先是房地产开发销售和后期物业的需要，同样，各个学校需要对外扩张，资金会成为根本问题之一，而开发企业绣球高抛，自然成就皆大欢喜的好事。

　　■大学城带来规模化经济发展

    教育行业对房地产业的巨大影响，不仅表现在名校的号召力对楼盘销售的促进作用，更体现在教育尤其是高校的基础设施对房地产业的联动作用。郭杜教育科技产业园一位负责人深有感触地说，兴建大学城，联动房地产，无疑就是为双方规模化发展而开辟的一条新路。建大学城的投资比一般的城市基础设施投资要大，也比一般的投资效益高，因为这种基础设施的带动力、影响力会更大，回收能力会更强。学校对于房地产而言，如同触手可及的“金山银囤”，这笔财富的无形魅力和永久作用是无懈可击的。

    综观上海、南京和西安的大学城建设效果，无疑成为城市发展中一种隐形的“商业投资行为”。名牌大学的作用不仅在于能够培养造就高素质人才，而且还能带动和造就出高品质的新兴城市圈，转换成为推动城市化快速发展的巨大动力。在学校本身的公寓建筑之外，更有一些教育从业者在周边买住宅置商铺。像在盛世商都、智慧城的商铺和住宅购销中，记者了解到诸如陕师大、邮电学院、西京学院等教师都在投资置业。

　　■构建共赢发展模式

    房地产业与许多行业都是息息相关的，尤其是房产和教育之间的关系更为明确，精明的房地产商们清楚认识到教育产业无疑是地产开发的增效剂和推进器，设法向大学，尤其是院校集中地汇聚，自然成就其产品向市场推介的最响亮卖点。

    西安西部大学城正在崛起，尤其是更多知名院校的进驻，成为促使该区域房地产开发发展的推动力，更是关联效益的自然结果。因此，保证新兴区域可持续发展的市政配套规划,便显得极为重要。

    学校要搞好教学造就良才，地产开发要出优质产品，健康有序的长远发展。二者互补，避免不和谐的产业夹杂其中。为此,要在保障大学城的优良品质进程中，同步有序地开发相得益彰的优良房产品,构建共赢发展模式,显得尤其重要。