皇家园林御苑的曲江：高尚住宅的乐土

　　在千年古都西安，在皇家园林御苑的曲江，千百年来演绎了无数动人的故事。而今，大唐不夜城的规划以及大雁塔北广场、大唐芙蓉园的崛起，使得一座座风景豪宅拔地而起，钻石王朝、丰景佳园、曲江春晓苑、曲江华府、曲江6号、曲江溪园、曲江・尚林苑、湖滨花园等一大批富有人文内涵的高尚住宅，使人们对曲江趋之若鹜。

　　资源紧俏

    ―――曲江楼盘因“地”制宜

##Detail_Page_AD##　　一个区域的发展，很大程度上取决于掌管该区域的领导班子的理念，包括政府对该区域的支持力度，当然也取决于国家对土地资源的调控政策。

    在天昊地产副总经理祁晓冰看来，曲江房地产发展趋势，是随着政府投资力度的增大而愈加活跃的。今后政府对曲江支持力度的大小，以及曲江后期运作的力度，都与曲江房地产发展的前景紧密相连。另外，国家宏观调控对土地政策的走向，如果土地政策继续“收紧地根”，曲江房地产发展前景则不容乐观。整个曲江的大规划能否付诸实施，决定于国家宏观调控的土地政策。因为，曲江建设的良性发展，靠的是土地增值收益的良性循环来维持，但目前这个良性循环受到了国家政策的制约。但就目前来讲，曲江新区的环境仍然是西安市最好的区域。从短时期来讲，土地资源也是一把双刃剑，正因为土地资源越来越稀缺，其升值空间也就会越来越大。

    业内专家预测，目前来看，可供曲江地产开发的土地资源有限，对曲江下一步发展有一定影响，但旅游度假的资源已崛起，正在规划建设的楼盘会受益匪浅，对于那些尚未动工的房地产项目，也会有一定的升值空间。

　　品牌抢滩

    ―――外埠地产商逐鹿曲江

　　2006西安房地产市场资本逐鹿，品牌市场格局重写，外埠资本大量进入，曲江成为继高新区之后地产投资的新热点区域。

    业内资深人士认为，金地、大华、富力、中海等全国性地产商进入曲江，给本地开发商带来一定压力，本地开发商有一个重新定位、重新整合、重新洗牌的过程。在全国房地产开发范围内，西安属于二线城市，在这些地产“巨无霸”进入曲江、群雄逐鹿时，本地开发商如不主动整合，调整战略，从资金上就没有办法与之相比较，进而是资金影响对土地资源的占有。对本地开发商而言，要深谋远虑，进行前瞻性考虑，还要有宽阔的胸怀，加强相互合作，做好战略规划，否则就会失去可持续发展的基石。

    曲江管委会有关负责人告诉记者，曲江是西安高端住宅的典范区域，来西安的外埠地产商大都是做高端产品的。这些地产商在全国范围内做品牌高端产品，曲江本身就是一个品牌，这实际上是一种“地位”的匹配，其产品定位和曲江的规划定位，决定了他们是相匹配的，这也是实现其品牌增值的最佳途径。铁峰地产副总经理周楠认为，曲江是“唐韵盛景，曲水丹青”的龙脉之地，政府大手笔的规划描绘出的发展蓝图，结果如何要看相关部门和开发产业如何去具体实施和运做。近年来，曲江得天独厚的旅游资源和风景名胜的相继建成，使房地产增值空间显而易见。

　　建筑写真

    ―――城市别墅打开曲江新局面

　　谈曲江房地产和城市别墅，新城市地产董事长崔建虎是比较有话语权的一位地产商。从8年前其开发的钻石王朝，到目前的钻石半岛，“钻石”应该是曲江开发比较早的一个地产“品牌”，也是西安城市别墅的代表。曲江房地产的发展前景不用预测，曲江地产的地位，开发商是按照曲江的大规划进行定位的。崔建虎感触颇多地说，曲江发展到今天，是一个比较快速正常的发展阶段，其实制约快速发展最重要的就是土地资源。曲江前期的土地，用于房地产开发的并不多，现有的地产项目大都开始动工了，翠竹园、曲江6号、丰景佳园、曲江春晓苑、湖滨花园等大一点的楼盘，基本已成尾盘。即使是曲江尚林苑、富丽城、曲江假日新嘉园、曲江溪园、枫林华府等目前热销的楼盘，可销售的面积也并不多。因为上万亩的土地都作了旅游度假项目，这么好的环境里，房地产项目还是比较少的。不过，在曲江二期47平方公里的规划里，房地产开发会大有作为。

    将曲江楼盘定位于高端住宅，是因为曲江的规划定位是旅游度假区。出门就是公园，东有千亩曲江南湖，西有千亩大唐不夜城，占据这些元素中的任何一个，不论是城市别墅还是中高端住宅都会大受欢迎。更何况曲江占据了所有元素的资源优势，大环境使得曲江在西安首屈一指，受益最多的肯定是那些有城市情节的新贵。

　　价值取向

    ―――曲江房价走在城市前沿

　　在《曲江宣言》中，有这样一句话：“在老百姓眼里，城市是归宿，城市是家的所在地。但是在中国，让老百姓说好话、赞美的城市不多，城市里许多地方让他们生活不满意、工作不舒服。”这是怎样的一种社会责任感。

    对曲江的前景，也许这些业内资深人士更有发言权。曲江6号的负责人认为：一个楼盘是否受欢迎，对于消费者而言，性价比是非常重要的。钻石半岛、曲江华府、曲江公馆、航天御苑、曲江春晓苑等楼盘高品质的定位，房价高、资源优势是一方面，建房的标准又是一方面。决定房价的因素有几个方面，其中环境因素是主要的，而规划设计的投入也占很重要的地位，这之间的差别特别大，曲江高端住宅在这方面占有非常重要的优势。

    从开始到现在，曲江的房价始终走在西安城市的前沿。对此，崔建虎认为，曲江的小高层住宅，房价在3800-4500元/?O之间是比较合适的，实际上市场认同价远远在这之以上，因为还没有开盘就没有房子卖了。可见只有购房者认同的市场价格才是最合适的。房屋建筑主体在建到一半时，房子卖到20%-30%比较正常。

    祁晓冰也认为，曲江的房价高，主要是因为曲江的土地价格较高，这主要是由于资源稀缺引起的，随着开发力度、配套的不断完善，会有一个财富的聚宝盆效应，使这里出现市场效应。