华商报：谈涨论降　房价在风口浪尖

　　谈论房子，不得不谈价格；谈论价格，不得不谈涨跌。关于房价的舆论再一次卷土重来，充斥在我们周围。

    ■房价　百姓心里有杆秤

    近期关于上海房价下跌的消息此起彼伏，大量数据显示，上海楼市已经进入了“衰退期”。但对于这种看法，不少业内人士并不认可：“上海楼市的均价是下来了，那是因为外环楼盘成交量大、楼盘大，外环的成交量拉下了均价”，而目前统计数据显示“上海3／4的楼盘价格稳中有升”。同样，上海市民也对房价下跌表示异议。

    与上海的“数据与个人感受背离”相比，身处二级城市的西安又是怎样一番景象？

##Detail_Page_AD##    “房价并不像数据显示的那么平稳”，西安的王先生说自己是在“迫不得已”的情况下买房的，“房价一天一个样，等得人心里面难受”。刘女士跟王先生有着同样的体会：“两年前，西安的平均房价在3000元以内徘徊，但是现在市场上的主流产品房价基本上都维持在3500元左右，有些区域的平均房价甚至超过4000元。”

    相关数据显示，2005年西安房价增幅为4.3％，2006年的房价涨幅也基本上“控制在5%%”。对此，业内人士何先生对记者说：“这与老百姓的亲身感受显然有些出入，很多购房者对现在的市场摸不着头脑，一边是紧锣密鼓的调控整顿，一边却是持续走高的房价”，“房价的涨跌，有时候不是仅凭数据就能一目了然，百姓的贴身感受才最重要”。

    ■涨的压力？降的阻力？

    建设部房地产司副司长姜万荣近日表示，虽然房地产宏观调控的效果正在显现，但成效还是初步的、不稳定的，部分地区房价上涨的压力依然较大。上涨的压力最直观的表现在不断公布的数据上，国家发改委、国家统计局最新调查数据显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%%，环比上涨0.4%%。

    可见，上涨的压力困扰着全国各地的楼市。“压力来自于房屋刚性成本的增加”，西安一位不愿透露姓名的开发商表示：“商品房开发当中，土地成本逐年上升，其涨幅超过了整体房价的涨幅，房价上涨在‘情理’当中。”

    有人对调控政策也提出了自己的看法：“宏观调控不等于房价不涨，这是政策的大方向，在这种政策方向的指导下，房价上涨的压力不会得到根本性的消除。”

    “引起房价上涨的另一个重要因素是需求的增长”，很多人对此坚信不移：“随着城市人口的增加，对商品房的需求量是有增无减，尽管房价已经超出购买力，还是有人挤破头皮地涌向商品房市场。”

    于是就有人要问，当各地都在为房价上涨感到压力重重时，老百姓又要如何面对更大的生活压力？业内人士指出，政策需要在供应与需求之间寻找到一个平衡点，在有效抑制房价的同时，为更多的中低收入者提供更多的住房方案。

    ■房价声音淹没了一切

    关于房屋质量、关于绿地被侵占、关于物业收费、关于冬季供暖……这些本来占据房地产主流地位的嘈杂声音此刻顿时鸦雀无声，将全部的“风光”给了房价。从去年的“国八条”开始，人们对房价的关注度空前绝后，不断高涨。

    “原来买房的时候首先选择地段，现在最先打听房价”，房价的上涨也导致很多购房者改变了置业习惯。“你觉得房价还会再涨吗？”―――这已经成了购房者之间的“见面礼”；“某某花园的房价又涨了”，等着买房的人像热锅上的蚂蚁坐立不安；住进新房的人们甚至顾不上查看下水管道通不通，先打听自己的房子增值了多少……

    政府在谈房价、政策在调控房价、购房者在打听房价、经济学家在论证房价、开发商在为“暴利”辩驳，连娱乐明星们也开始炒作自己的“购房经”……房价牵引着几乎所有人的神经末梢，各方关注的结果就是房价的不停上涨，就跟明星的曝光率与身价成正比一样。

    即便汽车市场烽烟再起、即便家电市场风云突变、即便教育成本增加、即便医疗费用高昂……但房价的声音还是能够淹没一切，谈涨论降，房价正处在风口浪尖。