城市-观点论坛:西安地产欲借力腾飞(图)

城市・观点论坛”在临潼召开

　　“城市•观点论坛”在临潼召开

　　日前，由西安市临潼区政府等单位主办的“城市・观点论坛”在临潼召开。200多名地产精英齐聚一堂，与众多经济学家和行业领导就西安的地产、金融、建筑营造、城市文化与城市运营等进行了全方位的探讨。

  
  中国房地产住宅研究会副会长张元端、地产操盘大师林少洲以及著名经济学家钟伟、王小广等，就宏观调控后的旅游地产、写字楼、商铺与商业地产等行业热点问题发表了精辟的观点，同时也为西安房地产业提出了一些问题，并提出了解决方案。与会嘉宾认为，目前宏观调控效果初显，一线城市“地根”、“银根”吃紧，二线城市的地产开发逐渐成为房地产企业新的利润增长点。西安作为西部大开发的龙头城市和世界闻名的旅游城市，成为全国房地产开发二线城市的主战场之一。和记黄埔、中海、富力、大华、绿地、金地、颐和集团等多家全国性的地产巨头纷纷抢滩西安，而西安本地房地产开发企业在激烈的竞争中也成长迅速，涌现出了诸如紫薇地产、天朗地产、龙安实业、经发地产等一批实力雄厚的企业。

    2006年，群雄并起的局面使得西安地产市场成为研究二线城市行业局势的最好蓝本，诸多开发商的热情，也赋予了此次“城市・观点论坛”特殊的意义。同时，西安地产和城市建设的飞快发展，其规划格局、发展模式，也为全国其他地区的建设和发展提供了良好借鉴。

    通过本次论坛，地产精英、专家学者对西安经验的剖析和总结，既是为全国地产行业积累宝贵经验，也为西安地产行业的再次腾飞提供了有利的理论支持。

　　二线城市发展不应靠炒作房地产

    国家发改委经济研究所　王小广

    现在，上海、浙江的房地产在降温，长三角整个在降温，增幅在放慢，但是今年北京、广东特别是山东在升温，这几个升温的地方形成一种非常猛的势头。现在的问题是二线城市会不会马上接上来，因为如果我们的发展模式没有改变就有可能发生这种情况。

    我觉得二线城市的发展要考虑到把当地经济和城市建设结合起来，这应该是一个总体的道路。据了解，西安市区内是400万人口，可定位为二线城市，二线城市的发展不应建立在炒作房地产上，而应建立在发展人口推动经济增长上。我预测，西安的城市人口应该可以达到1000万，人口的增长是就业的增长，大量的资本、人力资源向这个城市聚集这是最重要的，人口增长从400万变成1000万的过程就是房地产大发展的过程。这主要建立在以下几个方面：第一个是经济的快速发展；第二建立在房地产的稳健政策上，而不是房价的增长。北京不需要太多的人口，房价可以排斥人口的增长，但是西安不是这样，西安应该是比较温和的增长，这样可以使更多的人愿意到西安来定居。

　　三大措施可促使房价下降

　　著名经济学家　钟伟

    虽然政府已出台了一系列的宏观调控政策，并取得了一定的效果，但许多城市的房价仍然在上涨，那么哪些切实可行的措施能促使房价降下来呢？

    第一、放开容积率。土地资源是非常稀缺的，要想在资源有限的情况下保证建设用地等，就必须放开容积率。

    第二、限制高收入阶层拥有多套住房。很多高收入人群手里都不止一套房，如果要有效抑制市场需求的话，作为高收入人群就不应拥有超过两套的房子。

    第三、开征物业税。

　　宏观调控的三个亮点逐步显现

　　中国房地产住宅研究会副会长　张元端

    大家知道，近来的宏观调控有三个亮点。第一个亮点就是要调整商品住宅的供应结构，也就是大家所说的90平方米以下，这是调整住房供给的。第二个亮点是调整商品住宅的需求，保证控制投机性和投资性的住房需求，以及拆迁等被动住房需求。第三个亮点是深入住房改革，强化住房保障。

    目前许多城市已经公布了“十一五”住房建设规划，各个城市的规划有一个共同的特点，就是采取多种措施，强化住房保障。切实提出了经济适用住房和廉租住房以及供应限套型和房价的双限商品住宅用地保障措施的指标。

　　借助历史资源实现产业化转换

　　地产操盘大师　林少洲

    我觉得西安这个城市历史积淀太深，地下的东西很多，地上的东西也很多，但每个人心中的包袱很重，大家有强烈的摆脱和突破的欲望，但在实际行动上比较保守和固执，经常回到惯性里面去，想要做成一件事儿就非常不容易了。

    我觉得历史文化资源的产业化转变是一种绿色资源，是一种可持续发展的东西。我想在西安做旅游地产，因为中国现在城市化动力主要是靠工业化，而西安跟华南和华东区域比起来差距已经比较大了。虽然有很好的科技资源，这个可以放大，但是我觉得借助历史资源来实现产业化的转换，也可提高这个城市的价值。