旅游地产笃行者颐和集团携酒店经营理念进军西安

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　　品牌篇：中国旅游地产笃行者

　　颐和集团2005年进入西安，经过1年多的运作，对颐和宫项目进行成功开发，即将建设成五星级标准的酒店；颐和宫项目，现已盖至封顶，即将全面入市销售。

颐和宫项目开盘现场

　　据悉，作为中国旅游地产的领军者，广州颐和集团在东南沿海拥有很强的品牌优势，中国房地产企业排名22强，并蝉联《人民日报》和几大国有银行联合审核评选的“广东资信20强”称号。

　　据内部人士透露，颐和集团先后在上海、烟台、广州、香港、土耳其、沈阳、西安等地开发旅游地产、宾馆酒店等项目，并于1999年成功建设被称为岭南第一山水住区的广州颐和园?D?D颐和山庄，2003年沈阳成功开发“颐和丽园”项目后。颐和集团现已确立了旅游地产开发产业、物业管理与服务、酒店经营产业、教育发展产业为四大核心发展业务， 并形成以高尚绿色住区开发为旅游地产的龙头，以特色酒店经营、国际教育事业、个性化物业服务与管理为支柱，坚持“以人为本、细节至上”的精品发展战略。

广州颐和集团副总裁赵永爽先生

　　据了解，广州颐和集团旗下有颐和大酒店、远洋商务大厦两间高星级酒店。颐和大酒店占地71000平方米，建筑面积超过36000平方米，是颐和集团打造“休闲度假旅游地产”概念的核心部分。广州颐和集团涉足商务酒店经典之作远洋商务大厦，是广州首家产权商务酒店，项目拥有客房及酒店公寓220余套，配备德国进口的自动化停车系统。

　　据透露，广州颐和集团今年在广州销售的项目“颐和上院”，在开售当天回笼资金1亿多元，因其品牌影响力及高品质打造，其销售价格亦比周边楼盘高出1000-2000元/平方米。

　　2006年，广州颐和集团将在西安全力投入颐和宫项目的开发与经营筹备，将根据颐和集团独有的开发理念，以“构造五星级酒店里的家、建设享受型休闲度假硬件、提供NPPS国际酒店服务、形成尊荣的无忧生活氛围”的全新酒店建设思路，打造一座高档现代的休闲型酒店?D?D颐和宫。

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　　区位篇：星级酒店圈崛起含光路　酒店行业产业链的良好发展使颐和宫应势而生

　　在西安，酒店以散点形式分布在城市的东南西北各个区域，稍微密集的区域原来主要集中在老城中，但随着城市的发展，各种全新的商务酒店、星级大酒店等在城南开业，在城南含光路与南二环附近逐渐形成了一个全新的酒店市场。

　　据调查，这一区域，老星级酒店的平时（非旺季）价格与开房率如下表：

　　众多新开的酒店，都集中在这条路上；据悉吐哈石油大厦旁的空地上将建高星级酒店，其对面的颐和宫也将建成五星级酒店。

##Detail_Page_AD##　　西安作为“最具东方神韵的国际遗产旅游目的地城市”，随着中国地位的提升，将越来越多的国际游客将到西安旅游，也将刺激西安高星级酒店的市场需求。同时西安的“华夏源脉，千年古都，丝路起点，秦俑故乡”等旅游资源的重新整合，将形成一个大西安旅游圈；西安市中心作为大西安旅游圈旅游来往的居住中心，未来旅游用房市场亦将前景无限。

　　同时，西安作为中国西部大开发的核心城市，作为“西部之心”，经过多年的铺垫，经济产业的发展也必将迎来的快速发展期。周边城市都选择西安作为商务交往的核心所在，大量商务旅客的存在，使得西安商务酒店的市场也暴涨。

　　含光路，北接南二环，南连绕城高速，可迅速直达机场、南门以及市区各处，畅通便捷的优势，使得商务酒店、旅游酒店，都在这里云集。大量酒店的衍生的休闲娱乐、餐饮、会展等产业也在这里蓬勃发展，反过来也促进了酒店产业的发展，形成一个可以良性发展的产业循环链。

　　颐和宫以全新的姿态在含光路的诞生，顺应西安的酒店发展趋势的要求。

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　　产品篇：五星级酒店里的家　颐和宫再现帝都生活姿态

　　西安自古就是享受繁华的中央，是全国人民向往的最高层次的生活所在；但进入21世纪，各种生活服务、商务服务，远远落后于经济的发展速度。颐和集团凭借多年星级酒店经营管理经验，整合国际先进的技术，全力推进西安服务产业的发展，把颐和宫打造成具备商务、居住、酒店三功能于一体的“西安首席服务式住宅”

##Detail_Page_AD##　　服务式住宅的概念在中国始于1994年，意为“酒店式的服务，住宅式的管理”，市场定位很高。它最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”，这些物业就成了酒店式服务住宅的雏形。后来逐渐引入到住宅开发中来，使得私家住宅的各种不必要自理的生活处理都交给酒店公司打理，逐渐形成了“私人管家”等管理模式，使业主拥有更多自由的时间享受自己的生活。
颐和宫以北楼的五星级酒店为依托，颐和宫提供的全套尊贵式服务。项目配备了阔气豪华的酒店大堂、大型的餐饮酒搂、颐和国际俱乐部等等，让生活透露着美丽与享受。

    在南楼，颐和宫大酒店提供了全套酒店用品，包括睡衣、浴巾、中巾、小毛巾、牙刷、牙膏、洗发水、沐浴液、拖鞋、洗衣袋、牙签、纸巾盒等用品，还提供换床单、清洁等纯酒店服务。同时，还为每家每户接入分机电话，方便住户用电话获取各项服务。

　　为突出南楼的酒店居住氛围，特别设计了酒店式电梯大堂，并能与颐和宫大酒店的服务大堂相连相同，成就了既私密又尊贵的生活通道。

　　从硬件配套、24小时酒店服务的设置，颐和宫形成了纯粹的五星级酒店里的家的生活氛围，非常适合各种行政长官、企业中高层、外籍人士居住，能够获得舒适的生活，进行高效的工作；很多琐碎的生活服务一个电话即可搞定，非常便利。
如此高档的生活氛围，既实现了颐和宫帝王般居住基础，也实现了生意人的商务便利基础，即将成为西安房地产市场一个居住标杆生活。

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　　投资篇：酒店赚钱时代从颐和宫开始?D?D酒店的商务、居住、接待等多功能用途的价值得到全面展示

　　据观察对比，广州与西安同样四星级酒店，在标准客房价上基本保持在300左右/天的价位，但酒店所在位置的房价相差很大；就拿含光路与广州环市东路比较，含光路周边住宅价格约4000左右，广州环市东路住宅价格9000左右，##Detail_Page_AD##相差一倍多；但广州的酒店依然能够运营下去，并保持一定的利润；众所周知，酒店行业是服务密集型行业，每个星级酒店有几百个服务人员，西安的工资水平一定比广州低很多（据统计，04年西安人均可支配收入8544元，广州为16884元）。

　　显而易见，西安房价、工资双低；此低成本运作，高收入客房收益，西安酒店市场的利润高的惊人。
而在西安，衍生的酒店式服务住宅的利润亦高的惊人。据统计显示，目前西安的酒店式服务公寓租金年收益率已经达到13％，而普通住宅的租金收益率为6％，普通商务公寓的租金收益率为8％，商铺的投资收益率为10％，写字楼租金收益率为11％。显然，酒店式服务公寓的投资前景相对看好。

　　以明年即将投入使用的颐和宫为例，以纯五星级酒店形态支撑南楼住宅发售，首期价格3800元/平方米起，首期才4万多元起；配置了酒店用品与服务后，以同等区域的客房价格计算，一房一厅的套房（按照酒店长包套房的1/2价格算）每天至少应该能租330元，按照80%的入住率，每月至少能收入8000元。如此小投入、高利润的稳赚投资模式，在西安绝对少见。

　　同时，颐和宫的酒店客房还可以作为商用，办公或接待客户、领导，其前景价值无可限量。

　　据颐和宫现场销售人员介绍，颐和宫大酒店前台，为业主提供日租及长包的代理业务，以及提供酒店全套用品，24小时酒店服务，全面解决业主的投资收益担忧。

　　西安，尽管开酒店的各种国内外公司赚得盆满钵满，但绝对没有公司把自己的酒店产权对外出售。颐和宫此次南楼的出售，标志着西安酒店赚钱大众化的开始，相信未来很多热钱将涌向酒店市场的投资。

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　　服务篇：颐和宫掀起NPPS国际服务?D?D实现家务完全外包的国际生活

　　鉴于颐和宫地处南二环、小寨路、西高新三圈交汇的黄金地带，既是商务办公核心地带，也是金融、酒店、商业旺地，周边有土哈宾馆、樱豪商务、唐城宾馆、东方大酒店、石油宾馆、庆丰国际、怡和国际等；同时也是西安高尚文化文化场所，周边有省体育场、省社科院、省博物馆、省图书馆、中国书画、音乐学院、美术学院等，##Detail_Page_AD##以及九十八中、政治学院、交通大学、体育学院、省委党校、果品研究中心、29研究所、近代化学研究所、中国通讯设计院、陕西省商贸学校等教育科研机构；另为，这里医疗机构密集，有西安女子医院、省人民医院、交大医学院、陕西省红十字医院、交大附属医院、省医专、省友谊医院、医科大学等。

　　为充分利用这些配套，颐和集团整合国际先进的NPPS（国家化酒店产品区域配套结合的个性化服务系统），主要内容如下：

　　Native：根据客户的本土生活习惯，结合项目所在地的区域服务特色，把服务资源进行偏好归类，让客户尽情享受自己的偏好生活。

　　Product：在产品设计时，在室内空间、过道、电梯大堂、车库等处，充分考虑客户需求；在硬件配套及产品上，为客户日后生活服务。

　　Private service：对于服务，从整体上进行系统考虑，抛弃点式的零散服务，让客户从进入颐和宫开始，即享受私人个性化的尊贵、便利、荣耀。

　　任何客户对周边服务的需求，都可以通过打电话到前台来快速协助解决。

　　颐和宫，为提高服务效率，增强住户的尊荣生活体验，特别设计了尊荣生活服务系统、便捷服务系统、及时区位服务系统、私宅建筑服务系统、星级套餐服务系统等五大系统，具体包括：

　　尊荣生活服务系统：诚意为每位业主提供多元化得优质服务，包括“尊荣生活”之中南海皇家警卫、“尊荣生活”之家政助理师、“尊荣生活”之居巢保障师、“尊荣生活”之健康咨询顾问、“尊荣生活”之娱乐平台、“尊荣生活”之居所守望者、“尊荣生活”之求学直通车、“尊荣生活”之礼仪先生等。

　　便捷服务系统：SOHO商务伴侣为居家办公族业主提供细致周到得商务生活协助，包括24小时中英文秘书、文件远程打印、代收发电话传真、文案整理校对、网络电话、手机业务代办等。

　　及时区位服务系统：定时为业主传达区域天气预报、出行生活提醒，通知业主区域重大事件新闻；将区域衣食住行得最新动态与发展状况，即时通过电子邮件或海报通知业主；并为业主提供各种区域内金融、商务、投资最新信息等。

　　私宅建筑服务系统：定期私宅建筑功能检查，长期建筑及设备保养服务；并建立客户个人完全档案，提供全程房屋维修跟踪、专人负责维修管理；同时提供装修、装饰等居家贴心服务，使建筑能够保值增值。

　　星级套餐服务系统：颐和集团集多年酒店和服务住户得经验，将一些服务产品按住户得实际需求进行合理的组合，形成特色服务套餐，为住户免除了逐项选择服务项目的麻烦，对照管理处提交的书面服务计划，获得更加便捷、更为经济的服务。包括开荒式清洁套餐、细致清洁套餐、节日套餐、家庭（公司）聚会套餐、商务活动套餐、“全年葱绿”室内植物配送套餐等。

　　据悉，承接颐和宫的相关管理服务工作的主要是广州颐和酒店物业管理有限公司；这是一家拥有完善的物业管理体系和一流专业人才队伍公司，其经营管理曾涉及土耳其、香港、广州等多家高星级酒店；目前全国在管楼盘9个、星级酒店2家，管理住宅面积已超过100万平方米。

　　公司以“中南海卫士”安管服务、精益求精的物业设施管理和酒店式物管服务赢得了业主和社会各界人士的广泛赞誉，同时秉承“为顾客创造价值”之服务理念，以“不断超越顾客期望为使命”，为业主打造温馨、美丽的生活环境。

　　其管理的颐和山庄荣获“广东省物业管理优秀小区”、“全国优秀住宅社区环境特别金奖”、“广州十大明星楼盘”、“广东省优质楼盘”、“广州市物业管理示范住宅小区”等殊荣，远洋商务大厦获得“广东最佳城市新锐酒店”，颐和大酒店获得“广东十大魅力酒店”。

　　颐和宫，如此强大品牌优势，加上颐和宫大酒店300多位原班酒店人马的现场服务，相信未来，这里的住户“非富则贵”，逐渐会成为陕西高端人群的居住所在。

　　附：周边写字楼价格

　　附：服务式公寓全国扫描

　　据有关统计数据显示，目前北京、上海、广州三地服务式公寓的入住率均在85％左右。“上海近几年服务式公寓和酒店在旺季的入住率均保持在90%以上，订不到房间的情况也经常会有。可见服务式公寓是一个有着庞大需求的市场”更有著名机构预测：　“2010年，我们在中国的酒店式服务公寓供应总量将翻三倍。”

　　北京酒店式服务公寓：市场份额在扩大

　　在传统的市场中，酒店式服务公寓基本只租不卖，如雅诗阁、国贸等，出售的项目仅在近几年才出现，如：旺座、鼎极?嘉华世纪等。据统计，北京酒店式服务公寓有近40个，共提供近3万个住宅单位。酒店式服务公寓市场出租平均报价为每月每平方米24.5美元，几乎是普通高档公寓的两倍。

　　上海酒店式服务公寓：前景十分看好

　　到目前，上海建成并基本投入使用的酒店式公寓项目有80余个，总建筑面积在200万平方米以上，均价基本保持在每平方米16000元以上。由于市中心高档酒店式公寓数量比较有限，因此出租率基本保持在85％以上，特别受到一些外籍的高端管理人士的欢迎，市场前景十分看好。

　　广州酒店式服务公寓：价格在不断走高

　　公寓给外地商家带来的便利，酒店式公寓还有着价格上相对于住酒店的实惠。广州的酒店房价较高，仅仅春秋两次交易会期间，外地商家往往会为租房支付2万~3万元的房租。然而，投资商务公寓，即使通过银行按揭的方式，每年按揭款才2万~3万元。所以，购买一套商务公寓实在是一项极为划算的投资。

　　现阶段广州酒店公寓逐步走高，如广州远洋商务大厦2006年的酒店公寓每月租金一般都在350-500元/平方米区间内。

　　编辑：王文科