贾卧龙：2007开发商休想再靠当地政府了

贾卧龙

　　在“2006年住交会”上，接受媒体朋友采访的时候，总被问到“2007年的房地产会怎么样？”看来2006年真的马上就要过去了，在地产圈里边刨食儿吃的我们是该想想明年的路怎么走了。##Detail_Page_AD##

　　我如此说道“应该说2007年还是中国的房地产调控年，可能中央政府会加大力度。第一在金融调控方面，第二在土地供应结构方面也会加大治理力度，比如说加大对豪宅、大户型的控制，市场上可能会向小户型这些方面倾斜。但是如果不对需求方进行调控的话，还是不行，比如说如果现在首付款提高到50%，我相信房价很快就会下降，因为这样很多将房地产作为投资的人就不会再买了。另外在税收方面，也会加大力度，我觉得2007年政府会从这些方面进行治理，当然这是对供方市场。对开发商来说，我想小开发商一定会出局，资源会重新整合，2007年应该是比较热闹的市场，应该是大浪淘沙的一年。

　　2007年还有一个特色，一个是银根和地根缩紧，还有一个最大的特征就是中央政府会加强对商业贿赂的打击，而且通过反腐倡廉，打击商业贿赂，打掉地方政府和利益集团的关系。从04年到06年的宏观调控来看，中央政策不能说力度不大，呼声不大，主要是上有政策，下有对策，但是中央政府要有政绩，要有税收，老百姓要有低房价，这就造成了老百姓怨声载道，这样的情况下，就有意无意的保护了地方政府利益集团的利益，甚至是证件不全就可以卖房，可以收回资金我想这样的情况下，对这种监管、打击的力度应该会加强，通过今年来看，很多落马的政府高官，很多都是和房地产有关系，说明07年中央会在这些方面加大调控、监管治理的力度。我想开发商再靠保护伞和当地政府的庇护是不行了，大家拼的就是你的品牌、实力、创新。

　　刚刚讲的是07年房地产行业的特征。07年还有一个房价的问题，很多人问07年房价会不会降下来？如果中国政府的宏观调控在06年的基础上，如果不是实行真正的调控，或者是不加强这方面的整治力度的话，那么07年的房价还是降不下来的，还是会持续上涨，当然如果调控力度大了，金融、土地、中央政府的监管，包括地方政府保护利益集团的关系，这些问题如果解决好的话，一些大城市里虚高的房价应该是稳中有降的，当然这个幅度不会很大。”