境外豪宅瞄准内地富豪 中国资金也寻找投资渠道

　　随着国内经济的不断增长，内地高收入人群的比例日益扩大。在近日举行的第一届中国国际豪宅展上，来自40多个国家和地区的60余个最顶级房产项目集体亮相。从现场热闹的气氛可以发现，国际豪宅正在抢夺内地富豪市场。 ##Detail_Page_AD##

　　来自美林与凯捷联手推出的2005财富报告显示：2004年到2005年，中国的富有家庭资产增长超过了18%。中国大陆大概有32万人进入了高财富的人群，平均净资产额为500万美元，他们大多数分布在上海、北京、广州，较近的沿海地带，而房地产投资已经作为财富人群资产配置的第二位。

　　笔者在豪宅展现场发现，迪拜的五星级酒店式公寓吸引了不少参观者，即使133.46平方米的2居室价格也高达55万美元，但还是有不少中国参观者留下了联系方式。而前沿控股旗下的涵田是为数不多的中国项目之一，案场负责人阮婉红用沙哑的声音告诉笔者：“现在只能一次说三句话，上午接待的人太多了。看他们登记的名片大多是长三角地区企业的董事长或者高层。由于涵田的私人酒店、主题酒店、索菲特温泉度假酒店等全部是按照Sofitel白金五星标准营建，提供飞行俱乐部、游艇会、马场、美术馆、雕塑公园、婚庆广场等度假功能。参观者大多是为自己度假或者公司年会场地而来。”

　　豪宅展主办方优博展览集团董事长单大伟指出：“无论是国内还是国际豪宅发展商都敏锐地意识到大陆富豪的消费能力，争相希望打开中国富豪市场。中国财富阶层投资海外置业，移民成份的减弱，商业考虑和生活需求在增加。除了中国不断吸引海外的资金进入以外，中国的资金也在寻找着投资全球不动产的渠道。一些古老的欧洲以及美、日高成本置业国家吸引力在增加，新马泰等东欧市场也逐步受到关注。”

　　除了上文中提到的常州天目湖涵田，参展的中国豪宅还是沈阳信盟半山别墅花园和北京上院。上海本地的豪宅集体缺席本次展会。此前一度盛传汤臣一品会参展，但展会实地并未见其踪影。

　　曾多次负责住交会招展，现任上海莲花会展服务有限公司董事长的古适齐指出：“根据以往招展经验，上海两三千万的豪宅都有各自独特的推广方案。他们比较偏爱奢侈品展或者高端人物的晚宴等等，对一般常规性的房展会并不十分热衷。这种营销学上叫‘时效营销’的方式在上海高端项目中比较常见。”不过在古适齐看来，如果项目能够被市场普遍关注也许能达到意想不到的效果。言外之意，上海豪宅可以适当地选择参与一些常规的房展会。