华商报：给低密度居住定一个标准

　　逃离高楼大厦的束缚，告别钢筋水泥的拘谨，很多都市人都向往着拥有一个真正身心归属的家园：环境宜人、居住舒适，最重要的是低密度居住。而面对着楼市中林林总总的概念，购房者如何去选择一种低密度生活的居住方式？这需要市场给出一个标准答案。

##Detail_Page_AD##    有关专家认为，现在的楼市对于低密度居住生活的诉求和表述很多，但实际上在选择时不仅要从其描述性的表述来理解，也要从一些具体的硬性指标来综合考虑，从而确定购房置业的标准。

    首先是容积率和建筑密度，这是衡量低密度居住生活的首要标准，也是从指标上来考量人们生活其中空间环境舒适与否的必要条件。一般来讲，一个低密度的居住社区其容积率应该控制在2至3之间，建筑密度不能超过40%%，这样才能保证有足够的空间用于空间和环境的营造。

    其次是绿化率和景观园林的规划。绿化率应该不低于30%%，并在景观规划中体现建筑、人与园林景观的有机融合和互动，使建筑在景中，人在绿色中。

    最后是建筑规划及居住空间设计需以人为本，创造出适合人居住的环境空间。比如建筑的布局、户型的面宽和进深的比例以及内部功能布局，这些都和低密度生活的品质息息相关。

    据了解，鱼化寨周边作为西安高新区规划范围重点发展区域，正在努力打造这样一个低密度居住生活的样板，而这也正是高新区花园社区生活的打造目标。由陕西东大置业开发的银领花园，正占据了这样一个发展核心区位，并在规划设计中以低密度居住标准打造一个花园社区生活的样板。5万余平方米的建筑，建筑密度仅28%%、容积率2.14、479户业主可以分享36.2%%的绿化率。而围合式的庭院生活，景观密布其中，让阳光下的园林成为住户的私密花园。而楼市本身不断增加建筑密度的同时，银领花园的花园社区生活却摒弃了高层，以多层和小高层打造出一个都市稀缺的纯粹庭院生活。大面宽、短进深的户型格局，以及顶层露台和观景飘窗的应用，更是将这种花园社区生活彰显出来。

    东大置业要做的，就是要给低密度居住一个标准。