伪信息充斥市场 专家建议公布住宅地价利润率

　　房价飞扬,谁在左右中国房？经典经济学解释是，市场供需。然而，记者调查发现，在当前中国楼市，主导房价的关键因素除了市场供需，还有充斥市场的“伪信息”。

##Detail_Page_AD##    “在调整房地产市场供应结构抑制投资性需求之外，当前抑制房价过快增长的另一个重要渠道是实行房价、地价定期公开。地方政府分区域选取住宅楼盘公布其合理利润，可以有效防止房地产开发商利用信息不对称哄抬房价。”著名经济学者、复旦大学教授尹伯成日前接受记者采访表示。

    政府数据房地产商也不愿看

    “目前，各地都有为数不少的房地产开发商铆足了劲构建楼市的虚假繁荣。而在消除开发商提供的伪信息方面，我们政府提供的公共服务还相当缺位。”上海房地产界独立评论人士顾海波说。不少地产商透露：地方政府公布的数据是根据他们的报表做的。考虑到可能与税收挂钩问题，一般会报低房价和成交量。这样的数据本身就是不准的，根本不会去看它。在确定楼盘均价时，我们也会像买房人一样去参加房展会，同时再看看周边楼价。但即使是这种开发商也不愿意看的数据，消费者拿到也非常困难。

    地方政府的尴尬与暧昧

    由于房地产市场信息的极度不对称，房地产商通过发布虚假信息“造市”成了抬升房价的一个重要手段。

    在更为具体的操作层面，诚意金、捂盘、饥饿疗法等则已成为房地产商伪信息造市的重要手段。“五一”期间，广东部分地区楼市出现怪现象：一些楼盘在不开盘、没有具体销售价目表的情况下，派发一个或多个排队号码，收取金额在1万元左右的诚意金。许多楼盘收取的诚意金份数已经远远超过了开发房屋的套数。“新的供不应求的局面正在被炮制出来。”有关人士评价说。对此，不少职能部门显得态度暧昧、不积极。去年房地产宏观调控伊始，广东的几大房地产商不约而同地在一些媒体露面，宣扬地根趋紧、房价要涨的理论。而对于这些明显误导消费者的造市信息，有关部门并没有及时澄清。而广东楼市出现的这种政府反应滞后现象，在全国范围内也比较普遍。

    公布地价有利于提高风险意识

    那么，政府提供稳定的房地产市场信息对抑制住房消费过热有作用么？“政府通过公布区域房地产成交量、均价等市场整体走势数据，对消费者的购房心理还是能够产生一些作用的。现在的问题是政府拿到的数据不准确，公布也没有稳定的渠道。”专家建议有关职能部门采取措施，尽可能真实地收集、公布房地产市场成交数据与价格数据。除了整体市场走势外，在实际的市场层面，对消费者购楼意向产生影响的是拟买楼盘的周边房价。因此，有专家建议地方政府分区域制定住宅类楼盘的“政府参考价”。“公布地价、对城市住宅商品分区域取样，公布地产项目利润率，能够提升消费者的购房风险意识，抑制当前的消费热潮。”尹伯成分析说。

    而针对地方政府的“调控尴尬”，尹伯成则提出土地收入归中央所有的建议。他认为，国有土地的收入本身在理论上也应纳入到中央收入之中。通过这一措施，可以最大限度地避免地方政府在房地产市场介入过深的问题。