西大街　西安商业地产的风水宝地

　　随着西安市西大街全面改造的竣工，一个独具古都特色的全新街区―――西大街脱颖而出，呈现在广大市民面前的是一条浑然大气、美轮美奂的景观大道，再次凸现强汉盛唐的商业风貌。##Detail_Page_AD##西大街沿线的商贸项目，也吸引了众多的开发商和投资客的目光，唐人街、上海城、中港城、丽人街、中环广场等一大批颇具特色的商城落户，不仅带来了创新的观念和先进的商业运作模式，更推动了古都西安旅游、商贸发展和人民生活质量的提高。

    ■新业态成就新商圈

    西安作为陕西的省会城市，是全省政治、经济、文化、教育中心，特别是在商业领域，西安这个省会城市已经成为辐射西部各省区的源头，西部大开发的桥头堡。

    在传统的商业业态中，以店面为主的传统商业在市场中占领先机。但是随着市场的不断细化和竞争，随即出现了许多新型业态的商业类型。商业步行街、Shoppingmall等形式的商业项目应运而出，而且在集中商业的基础上，增加了旅游、休闲、餐饮、娱乐等服务业，为商圈的形成奠定了强势的人脉基础。

    目前，西大街就是以这种新型的商业业态来定位的，商业项目的开发带动西大街的商业氛围，促进西大街商圈的形成。从钟楼到西门，时代盛典、城隍庙、唐人街和已建成运营的安定广场等成为一条具有现代商业氛围的新商圈。

    西大街上原有的一批知名商号已经被集中在一起，取而代之的是一批大规模、统一风格的现代化商业项目。目前，气派的百盛、恢弘的城隍庙牌楼，已经为西大街带来了旺盛的人流量，让西大街成为未来西安最具影响力的商圈之一。

    ■谁在西大街“掘金”

    西大街上的好又多、百盛等大型购物场所，已成为在西大街商业浪潮中掘到第一桶金的商业项目。

    那么，谁又是在西大街掘金的人呢？三年前，时代盛典开始发售商铺，当时的西大街还处在改造初期，沿街很多店铺都处在拆迁期，整条街日人流量简直就和东大街没法比，因此，很多人并不看好这里的商铺，而王先生恰恰在这个时候来到西安，经过一个月对城墙以内商业状况的了解后，王先生决定在西大街买一间商铺，当时他选择的地方就是时代盛典，而且第一个签约。

    如今，三年过去了，西大街改造工程效果日益显著，人流量的增多以及百盛强大的商业品牌，王先生商铺的价值也逐渐显现，这个不足30平方米的铺子，现在每个月能够拿到近5000元的租金，而且有人愿意多掏10万元买下他的商铺。

    在采访中，一位投资客告诉记者：“我已经不考虑投资住宅产品了，商铺是我现在投资的主要方向。”也许这句话也代表了更多投资客的心理。投资西大街让投资客们的确受益匪浅。

    按照目前的西安市规划，北院门街、西羊市街、化觉巷和北广济街4条街道规划为商业步行街，并与西大街内的人行道部分构成完整的步行旅游线路。北院门大街南部为鼓楼，步行街主要经营清真饮食、书画、工艺品等。化觉巷靠近清真大寺，是一条典型的旅游街道，主要经营纪念品、工艺品。西羊市街位于鼓楼西北侧，规划为回民小吃为主的商业步行街。

    历史文化的积淀以及现代都市人生活必备的配套，将让西大街再次崛起，成为西安乃至西部的商业中心，这是一块黄金宝地，未来将会有更多的人在这里受益。

    ■聚集人气、商气和名气

    资料显示：改建后的西大街是一个多功能、多业态的商业集合体。

    从目前来看，西大街有这样几个热点商圈，钟楼－西大街东商圈，已建成的世纪金花引领古城时尚精品消费。凭借成功商业项目动作经验和雄厚经济实力的中商企联以每亩1200万元的价格取得“西安地王”的中环广场，这个位于鼓楼对面的项目以其独特的经营理念和市场业态定位，将会成为这一区域商业亮点。西大街中段以上海城、唐人街、时代百盛等项目为代表，集中的品牌连锁式销售，荟萃国内外知名商家，形成以大型购物中心为主的金点商圈。即将恢复改造的都城隍庙，将成为旅游购物的结合体，保持“精”、“特”、“全”的特色，主要经营针头线脑、文房四宝、日用化妆品，增加旅游纪念品、艺术品，开发研制具有地域特色的核心旅游产品。西大街西段，西门里边的好又多超市,是面向百姓消费的大众项目。

    目前，整个西大街已经恢复了一批经营历史较长、知名度高、影响广泛的老商铺、老字号，让大都市的现代商贸街区迸射出古长安梦幻般的光彩，使民族特色和古老的传统风貌与今日时尚完美结合。中商企联控投有限公司董事长黄国桥认为：不同的发展定位，构成了一种合理的商业组合，错位经营、档次互补、各具特色、交相辉映，这方商贸“风水宝地”必将人气、商气、名气俱旺！