西北最大商业巨舰骡马市商业步行街年终盛装出场

　　骡马市 西安商魂

　　2006年年终。历时五年、投资15亿人民币打造的西安首家完全意义上的商业步行街、西北规模最大的商业巨舰骡马市商业步行街，将在万众瞩目中盛装出场。

　　骡马市终于来了，业界将之称为“王者归来”。

　　百年商脉汇聚，成就王者风范。骡马市以其亮丽的身姿和超越时空的王者风范写就一段关于历史、商业、文化交融的现代传奇。

　　大雁塔、兵马俑、钟楼、骡马市……许多西安人已经将骡马市当作古城西安的城市名片。作为西安真正意义上的文化和商业中心，骡马市是古城商业的灵魂，是西安的王府井和南京路。

　　一条古老的街道缘何让西安人魂牵梦绕，又凭什么被推崇备至，骡马市创造了哪些奇迹？是如何成功的？为何焕发出如此魅力？

骡马市商业步行街

　　街――老街、金街、靓街、名街

　　西北最大商业步行街浮出水面

　　一条街道将成为这个城市商圈的核心、财富的矿脉和创富的引擎；一条街道与 一个城市的形象、城市的精华、城市的核心竞争力……

　　浓缩了西安商业发展的历史，见证了西安商业的兴衰变迁，享誉西北、历尽沧桑的百年老街，将焕发出新的生机与活力，再现并超越其往昔的鼎盛与辉煌。

　　一条街的兴衰、变迁和一个城市象征

　　凡是著名的城市，都会有至少一条引以为豪的特色商业街。

　　上海南京路、北京王府井、天津和平路、成都春熙路、广州北京路、武汉汉京路、大连的天津街、哈尔滨的中央大街……
在西安，如棋盘般交错贯穿东西南北的众多街道中。一条360米的普通街道，可以和这个古老城市世界著名的钟楼、大雁塔、城墙齐名，成为财富、时尚、前卫的象征。

　　骡马市，一个具有农耕时代鲜明烙印的名字，在默默中创造了许多令人惊叹的奇迹。

　　骡马市声名远扬的其实并不是久远的历史，而是时尚、新潮、前卫的服饰。而这个奇迹，源于20年前为了生计的个体户沿街摆摊贩卖服装的马路市场。

　　八十年代改革开放，骡马市成为西北时尚服装前沿阵地。很长一段时间，骡马市成为西安青年男女追逐时尚的前沿，成为西北新潮时装的信息发布和展示中心，一个代表西北时尚前沿和联系深圳、广州、上海、北京、浙江、福建等发达城市和地区流行趋势的一个窗口。

　　在骡马市的辉煌时代，涌动着着巨大的人潮和商潮。这条看似简陋的小街，圆了多少时尚青年的梦想，同时也造就了多少在这里掘金的富翁。“那时候骡马市是一个旺街、金街和富街，一日三市足以说明骡马市昔日的繁华景象”，这里最高的铺位每平米租金达到2000元。

　　当然，进入九十年代后期，古城商业业态和消费观念不断变化，简陋的门亭、低档的摊位、落后的经营方式，骡马市明显不能适应现代商业发展需求，昔日的金街和富街曾一度陷入沉寂，面临着改造、提升。

　　于是，在2000年前后，来自福建――福州兴博实业董事长郑兴和西安土生土长的西北汉子――古城建设开发有限公司总经理陈兴云，两个有着梦想和激情人握手了。一个复兴和改造骡马市的计划开始孕育，一个总投资15亿元、面积25万平米、西北第一条真正意义上的商业步行街开始浮出水面。

　　2001年10月，当这个将会改写古城商业历史的宏伟工程正式动工时，预示着一个全新的骡马市即将诞生。这是西安商业的一个分水岭，更是西安城市建设需要蓝图上需要浓墨渲染的一笔。骡马市，在新时期完成了一个完美的蜕变和升华。
这一切，经历了20年时间沧桑巨变。

　　20年发展变迁，不仅代表一个城市的繁华和商业的兴衰，也留下这个城市时尚与梦想交映的印记。

　　祖祖辈辈生活在西安的老市民，世世代代见证了骡马化寺的沧桑变迁。

　　在著名作家陈忠实的眼里，骡马市20年中几乎是脱胎换骨的变化，其实是古老西安从汉唐承继下来的无数街区坊巷变化的一个缩影。

　　“从明清形成一直延续到清家，都在红火繁荣着以骡马交易的特殊街坊，把农业文明时代城市和乡村的脐带关系，以一个骡马市融会贯通了”。

　　一条大街一街小巷，老城区与新开发区。老建筑物的修复和新建筑物的崛起，一行花树一块草皮一种新颖的街灯，都使这座和这个民族古老文明血脉相承的城市逐渐呈现出独有的风姿。“骡马市与西安人的情缘已融入血脉之中”。

　　从某种意义上说，商业步行街不仅仅是城市名片，是一个城市的龙头和品牌，更承载着一个城市的未来。骡马市商业步行街将在西安竖起一个全新的品牌和形象，其标志性的作用将使其成为西安最亮丽的风景。

　　骡马市，这条已经赋予更多内涵和情愫的古老街道已经成为新西安的标志和符号。无论西安今后靓丽到何种状态，无论骡马市繁华到何种形态，只要保存这个名字，就保存一种历史的意蕴，一种历史演进过程中独有的风情和韵味。

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骡马市商业步行街

    美奂美仑 15亿巨资打造豪华商业航巨轮

　　骡马市商业步行街从规划布局到单体设计，从业态组合到空间设计，从环境景观到细部设计，从室外景观到室外光环境设计，从人流、车流组织到停车空间、休闲广场，从步行街的林荫道到一树一景的角落。
骡马市努力营造一种让人赏心悦目的现代商业环境。为消费者创造出了一个最优良的购物消费环境，营造理念更人性化，为投资者、经营者创造了一流的经营环境。

　　除具有的140部扶梯、客梯、观光梯输送人流外，五条主干大街以及数不胜数的小街通道与大街交通串联，将整个区域融会贯通，使骡马市每个商铺都是黄金旺铺。

　　骡马市对外宣称的总投资为15亿元。没有人会想到，这个项目最初的投资预算只有3亿元余元，最后不断追加投资到15亿元，可以看出投资者对这个项目的重视程度。

　　商业步行街则作为一张美丽的城市名片，是一个城市商业的代表。不仅要树立全新的品牌，更要具有标志性的作用。为了达到这一高度，骡马市在规划设计前期着实下了一番功夫，组织国内外设计单位招标，对国内外知名商业街进行了全面细致的考察。同时结合西安古朴的文化底蕴、人文风情以及骡马市商业步行街所处的特殊地位，做出了规划设计蓝图。

　　在这样一个特殊的环境里做建筑，首先要考虑到与古都大环境的协调，同时又要兼顾商业建筑的时代特征。骡马市商业步行街的整体规划布局与古城的规划格局十分协调，与古城的城市肌理相一致。空间布局虚实共生，环境景观步移景异。
设计恢宏、思路超前、规划领先的骡马市是一艘美奂美仑的超豪华商业巨轮。无论是从设备、用材，还是建筑外立面设计与用材都采用当前市场最喜最好的材料，设施配备在西北地区同种类商业模式中都是比较现代化的，整体建筑焕发出浓郁的现代化气息。

　　现代商业街是城市流通利的重要体现，不仅取决于它的规模，更是它的整体优势。据参与骡马市商业步行街整体规划设计的西北建筑设计院张爱萍建筑师介绍，整个商业区整体规划综合规划为主力百货、独立店面、特许经营、大型超市、电影城、演艺中心、公寓、写字楼、洗浴、酒吧、特色美食等。骡马市是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、金融、商务、文化、旅游等多功能为一体的综合性的庞大商业群落。

　　骡马市商业步行街有统一的规划、设计、建设、经营、销售，采用了新的技术、观念，在建筑的风格、符号上反映历史文化的精髓，将使人享受到传统与时尚有机融合的内在美。

　　这艘巨型商业航母，无论是风格、环境，还是建筑、雕塑，都体现西安作为十三朝古都的古城特色，尽显盛唐长安的“大气”和“皇气”。

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骡马市商业步行街

　　丰富完善的业态组合 功能完备的立体街区

　　几千家商户、上万经营者、数十万种商品、每日二、三十万消费群体，消费者逛完所有骡马市步行街的商店需要两天时间，这是骡马市开业后一系列数字参照。

　　对任何一个街区或商场来说，这是令人狂喜但也令人生畏的数字。

  　作为一个总建筑面积达25万平米的庞大商业建筑群，仅仅有了世界领先的硬件设施和一流的配套环境是远远不够的，更大的挑战来自于步行街商业布局、业态结构和经营管理模式。

  　尽管国内外有许多成功的例子可以借鉴。但对步行街的开发建设者来说，这是一个庞大的、繁杂的、事无巨细的工程，当然也是一个尝试、创新和摸着石头过河的工作。

　　从表面上理解，步行街一种集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游为一体的新型的商业形态，但并不是简单的主力百货、名品店、特色店、专卖店、个性店等简单排列。

　　步行街地面包括大型主力百货、五星级豪华影城、真雪溜冰场、超级游乐中心；中心广场区有主题博物馆；南区则汇集了休闲广场、个性化独立店、大型KTV、桑拿洗浴、星级酒店、写字楼、公寓、餐饮；地下二层的欧美风情不夜街以娱乐休闲快乐购物为主题。其中香榭丽舍大街、古罗马大街、拉斯维加斯大街等具有异域风情的特色。

　　如果仔细研究骡马市的设计和规划方案，就会发现这是目前国内绝无仅有、内容丰富、配套完善的立体步行街系统。
让人叹为观止的是，步行街从地上到地下，共修建了五条长300米以上、宽8米以上的步行长街。包括骡马市商业步行街、中心步行街、欧美风情步行街、现代时尚地下步行街、空中环廊式步行街。

　　五条步行长街成为整个步行街商业系统的灵魂，构成五大经营主轴。店沿街而设，街穿店而过，街与店互为景观，交相辉映。据介绍，骡马市商业步行街是依主要方位和上下空间关系来划分业态组合，每一个区位都是一个相对独立的消费单元，都拥有各自特定的性消费群体，既突出商业主题，又突显个性特色。在每个区位中均配备了完善的综合配套，如交通、餐饮、休闲、如厕、电讯服务等。

　　这是一条充满灵性和丰富动感，个性鲜明的步行街系统。以二层300多米长的空中环廊式步行街为例，可以贯穿东西南北，在这里购物的人群可通达想去的每一个地方。“街因店而生动，店因街而兴旺”。

　　可以这样说，也许骡马市不是国内最大和最长或者设施最豪华的商业步行街，但其功能最完备、设计最超前、最具人性化、购物环境最舒适的商业步行街。(文章来源新浪陕西房产地产博客：张瑞军 )