楼市、股市风云变幻 当房东还是当股东

　　近日地产股再次异军突起，继地产股领跑8月份股市后，沪深两市房地产股再次突然发飙，万科、华润等地产股连续涨停，造成许多地产投资客纷纷将手中房产变现，杀入股市，“当房东不如做股东”的理财新说法也在社会上相传。 ##Detail_Page_AD##

　　地产股飚升分化投资客

　　明年1月1日起新增建设用地土地有偿使用费征收标准将在原有基础上提高一倍。土地使用费将翻番，对于中国房企将形成重要的影响，受此消息影响，沪深两市主要地产股大幅上涨。万科、华润等地产股连续涨停，造成许多地产投资客纷纷将手中房产变现，杀入股市，其中不乏前几年在地产投资方面获利颇丰的人。

　　一直热衷于地产投资的张先生就是其中的代表，近年来他经手过的房源不下十套，通过房产的买卖几年下来已坐拥百万家财，但是从今年上半年开始，他就不准备再炒房了，而是把资金投入到了股市，尤其是地产股更是他所关注的对象。张先生认为：对于楼市，政府的调控措施正在发挥效果，已经开始影响到了投资购房的回报率，政府宏观调控政策频出，传递了非常明确的抑制投机和投资性购房需求的信号。而且人民币升值再度推动地产股升温，地产股中报业绩的优良更是其持续走强的原动力。不做房东转做股东，张先生明白，房产的暴利来自一级市场而非二级市场。购买房产股，相当于赚取一级市场利润，而购买具体的房产，相当于赚取二级市场利润。

　　调控政策频炒房日益难

　　从今年下半年开始，各种二手房的相关政策层出不穷。无论是提高免征营业税的时间门槛，还是强征住房转让个人所得税，以及加强对无偿赠与不动产个税和契税的征收，国家一而再，再而三地意图用税收这根政策杠杆来整体调控二手房市场，以此打击炒房、投机等虚抬房价的行为。如今投资房产，进出显然已经不如几年那样便利，交易成本和时间成本都显著提高。由于成都房龄在5年以内的次新房在二手房市场房源中的比例占到了40%～50%，5年的纳税门槛，致使近期二手楼市房源挂牌量明显减少，降低了成交率。所以张先生认为，今年股市、楼市跷跷板现象的特征明显，两个资本市场形成强烈的反差，在宏观调控背景下，股市的投资价值，高于房市的投资价值。虽然不论买房子，还是买地产股，都会受到诸如加息、加税之类的冲击，但购买房产有一定局限，而投资股票的选择面宽，还可组合投资，还能有效规避投资风险。

　　炒房变炒股楼市更健康

　　众所周知，国家对房地产的调控，目的并不在于打击房地产，而是针对市场背后的不规范活动，最终让市场朝着规范与健康的轨道上运行。针对目前地产股的炙手可热，证券分析师认为：股市和楼市向来都是吸引资金流入的两驾马车，国家调控为房地产业长久发展奠定了基础，房地产股走强的重要因素是房地产行业的持续景气，而这样的景气周期还将有8至10年。因为，我国有5.4亿城镇居民，加上农村人口城镇化和农村人口向城市转移，房产需求依然巨大，快速的城镇化、家庭规模的缩小以及强劲的住宅消费需求、温和的通货膨胀以及人民币升值等因素为未来房地产保持旺盛需求的根源。宏观调控的作用是，将进一步改变行业的竞争格局，房地产上市企业会凸现其竞争优势。而炒房者转而炒地产股，这对楼市的健康发展是十分利好的。