入住三年房被查封 蓝溪都市花园51业主闹心

漫画/王启峰

　　编者的话

　　买房是大事　理性是保障

　　因为买房是一辈子的事情，理性和有规划的消费是购房的前提。买房是件大事，理性是保障；多耗些脑细胞本也是情理当中的事。但最可恨的是，费了很多劲最后买的房还让人不舒服。因此消费者在购买商品房时，一定要仔细阅读认购书及其他书面资料，必须实地查看楼盘。同时要小心谨慎，识破各种买房陷阱。

　　你家的房子　会不会被抵押？

　　消费者购房时,可先去房管部门咨询

　　“我家的房子会不会被抵押了？”现在，不少购房者越来越担心自己的房子是否安全，就此问题，昨日下午，西安市房管局、西安消费者协会等相关部门表示，在购房时，可以先去房管部门进行咨询，或者看清预售许可证上是否有银行盖章等。

　　对此，在长安区一家知名楼盘买了房子的雷先生建议说，楼盘在银行办理抵押贷款，房屋管理部门应该及时对此在社会上做出公示，这样，就不会出现“房产商不愿说，银行不能说，消费者不知情”的情况。

　　而陕西洪振律师事务所主任王洪律师、西安市消费者协会副秘书长马世群认为，消费者购买被抵押的房子，将存在很大的风险：开发商按期交房子？房子是否顺利办房产证？消费者还有可能拿不到房子。对于开发商来说，不应该隐瞒房屋被抵押的真相，但对消费者来说，一般情况下，就是开发商告知了也是违法的，抵押的房屋就不能进行卖买。提醒消费者，在购房时，可以先去房管部门进行咨询。

　　就此，记者昨日也咨询了西安市房管局，相关部门的工作人员也提醒消费者，在购房时，要看清开发商是否有楼房预售许可证，许可证上是否有银行盖章，这样即使该楼盘被抵押给银行，如果以后出现未向银行还款等问题，也是由开发商承担，不会牵连到楼房购买者。本组稿件由本报记者　陈静涛　实习生　李晗冰　采写

　　入住已三年新房突被查封

　　“蓝溪都市花园”五十一户业主遇恼火事

　　消费者花了一大笔钱高高兴兴住进了新房，突然有一天发现，其实自己住了三年左右的房子，已在半年前被法院查封。近日，家住“蓝溪都市花园”的51户业主就遇到这样的恼火事。

　　昨日上午，家住西安兴善寺东街的“蓝溪都市花园”的张女士告诉记者，自己住了三年的新房，早在今年4月份，就已被陕西省最高人民法院查封。“我知道此事时，已是12月4日，还是另外一位业主通过一些关系获知的。”她生气地说，房子都已被法院查封了，房产开发商怎么不告诉业主一声？

　　上午10时许，被查封的“蓝溪都市花园”十余户业主集体前往“蓝溪集团”讨说法。据业主们介绍，包括张女士的房子在内，此次被法院查封的房子就有51户，而之前他们均不知情。“我们大多数都在此居住了三年左右，但直到现在，房产商也没有为我们办理房产证。”一位张先生说，房子要被法院查封，开发商为什么没有进行公示。

　　而西安蓝溪集团公司张姓负责人表示，确有51户住户的房子在今年4月份被法院查封了。这是在2004年，参股的西安蓝溪实业公司为另一家公司担保贷款1900多万元引起的，但肯定没有把业主的房子作抵押，只是作了信用担保。现在这家公司还不起贷款，连带了他们公司造成的。同时，法院查封的关键原因是，这些房子没有办理房产证，被法院视为公司的财产。

　　据该负责人说：“没有将此事告诉业主，也是考虑到公司的名誉。但这不会给业主带来损失，我们已经和银行等签订了和解协议，妥善解决此类问题。”而该集团公司负责法律事务的李增茂也表示，被法院查封的房子，都有买房合同或者已交付了全房款，他们会在本月24日左右，去法院交涉此事，最长三个月时间解决。

　　同时，记者从该公司出示的省高院的协助执行通知书等相关文件上看到，省高院先后查封过该公司的80套房子，其中有29套后来被解封，剩余51套房子继续查封。

　　房子被抵押　购房者不知情

　　“紫薇家天下”昨日退回王先生两万元定金

　　西安市民王先生看中了西安市长乐东路“紫薇家天下”一套房子，今年11月28日付了2万元房款定金后，12月4日他带着余下的29万余元房款，准备办理购房手续时，由于对方告知暂时不能进行网签，引起了王先生的警觉。

　　昨日上午，28岁的王先生告诉记者，之前，他还细心地看过该房子的五证等，觉得应该没问题的。后来他在一家网站的论坛里看到，有些业主发出的相关帖子，才意识到自己要买的房子存在抵押贷款的问题。王先生说：“我在交定金时，售楼小姐也没有告诉我房子被抵押给银行了。但房屋预售证又是怎么办出来的？”后来王先生找到了该售楼中心，但相关负责人仍表示，过两天就会解决的，如果要退定金也可以，但要写个申请，报公司批准后才可以退，需要多长时间不清楚。

　　昨日上午，记者以消费者的身份在“紫薇家天下”售楼中心咨询，据售楼小姐介绍，这栋楼（王先生所订房子的那栋楼）已经卖出去100多户，肯定没有其他的经济纠纷。

　　而该售楼中心销售主管马女士接受本报记者采访时表示，这里有三栋楼确实在2004年就抵押给了银行，到现在，已有七八位消费者找来了。对于没有告知消费者，这位主管也认为有些“不合适”。但对于王先生要求退购房定金的事情，他们愿意尽快解决。记者昨日晚发稿时获悉，王先生已经拿到了2万元的定金。