西安富力城十二月十六举行B区升级版产品推介会

　　12月16日，西安富力城在曲江宾馆隆重举行B区升级版产品推介会，同时宣布在富力城A区产品的热销基础上，将众多持币待购者期待已久的B区升级版产品推出市场。当天，近300名西安富力城的新老客户参加了产品推介会。

西安富力城B区升级版产品推介会与会领导

　　主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，以及各位媒体同仁，大家下午好！今天是2006年12月16日，今天我们迎来了西安入冬以来最好的天气，所以此时此刻我想各位的心情也非常愉悦，我是西安电视台主持人，今天非常有幸，也非常有缘，能再次接受主办方的邀请主持富力城的活动。

主持人

    我第一次主持富力城的开盘是在05年，我们不得不感慨富力城的细腻，在我们的新品推介会正式开始之前，我为大家介绍今天的领导和来宾，他们是：

    西安韦曲航天科技产业基地管委会主任竺海潮先生；

    西安富力城地产开发有限公司总经理朱大洪先生；

    香港成标装饰设计有限公司设计总监郑成标先生；

    北京科净源有限公司总经理葛敬先生；

    广州普邦园林资深景观设计师黄春晖先生；

    西安富力公司副总经理钟智威先生；

    西安富力地产副总经理余子健先生；

    富力地产策划销售中心经理邓韬先生；

    同时还有各位新闻界的代表以及招商银行、建设银行的代表，让我们再次对他们的到来表示热烈的欢迎。今天是12月16号，实际上时间过得很快，再过10几天2006年就要和我们说再见了，不知道06年对于许多人来说是否能够划上一个圆满的句号，对富力来说能否划上圆满句号呢？现在我们有请西安富力房地产公司副总经理钟智威先生给我们就富力城开盘以来做一个汇报。

西安富力公司副总经理钟智威讲话

　　钟智威：各位领导，各位来宾，大家下午好！西安富力城至2005年12月破土动工以来，在西安市长安区及产业园管委会等各级领导指导下，在相关部门领导的关心指导下，在社会各界人士支持和爱护下，西安富力城一期，二期工程顺利全面开工。目前一期A区1?D9号楼，总建筑面积约14万平方米，其中6号楼、9号楼结构已经全部封顶，其他各栋楼宇的结构将计划于2007年春节前全部封顶，另外9号楼的样板房已顺利完成，并顺利推出，其他楼宇的结构和二次结构施工也在顺利的进行着。现在各栋楼宇的施工情况一切正常，所有的机械设备材料准备充足，施工人员干劲十足，我们有信心保证在2007年合同期内将西安富力城第一批精装修楼宇保质、保量，令人满意的交付到各位业主的手中。

    另外，二期B区的工程，总建筑面积约16万平方米，地下室的结构工程也正在施工中，其中B12，B15栋的楼宇正计划在12月18日地下室的结构封顶，其他各栋楼宇的地下室结构也将于07年春节前全部完成。按照公司所制定的工期计划，我们二期的B区工程将部分在明年底内交付，其他的楼宇在08年中期全部完成，届时我们一、二期的楼宇将以一个崭新的面貌交付到业主的手中。同时，我们剩下第三期房子将计划于08年全部开工。我们神州二路以北的小区将在08年以崭新的面貌展现在业主的眼前。

    同时，为了加快我们配套工程进一步完善，商业街的工程也已经破土动工。我们计划主体结构将于明年春节前后完成，下半年竣工并交付使用。同时，我们小区内的会所工程将与明年的元旦前后开工，并计划于明年年底竣工交付。另外，由我市投资兴建的神州二路工程一期部分已经全部完成了，二期工程的管线工程基本上完成，神州二路将配合商业街的开放与明年上半年竣工，届时一个配套完善，环境优美，独具特色的商业街将展示在大家面前，为即将入驻的业主带来更完善的服务。为了确保工程的质量我们西安富力公司工程部对工程质量实行严格的把关，每道工序的完成并有三级以上的监控程序，并要经过检查、抽查。目前，工程的质量情况稳定，各分项的工程按要求经质检部门的验收。现在A区一个超大湖的湖中部分将在施工，明年春天将向西安人民亮相，我们相信这又是西安富力城带给西安人民的又一个亮点。我的汇报结束，谢谢大家！

富力地产策划销售中心经理邓韬讲话

　　主持人：非常感谢钟总，听完他的介绍真的是非常羡慕我们即将入驻A区的所有业主朋友。即将过不久你们就会享受到非常好的品质。2006年9月13号开盘的那一天场面特别宏大，事后余子健经理说我们的销售情况非常好，销售情况好到什么程度。接下来我们请西安富力房地产开发有限公司策划销售部经理邓韬先生为我们做详细介绍。

　　邓韬：尊敬的女士们，先生们，尊敬的各位领导，各位嘉宾，大家下午好！我是西安富力房地产开发有限公司策划销售部经理邓涛。首先感谢各位光临富力城推介会。下面由我向大家汇报一下西安富力城项目本年度的销售业绩。

    西安富力城于8月12号正式亮相，9月13号盛大开盘至今，三个月的时间内我们一共完成销售面积超过36000平方米，销售金额1.6亿元，这些成绩的取得都是来自在座各位的支持。在这里，我代表西安富力房地产开发公司销售团队向大家表示衷心的感谢！

    西安富力城产品的打造，还积极配合政府加快完善小区的配套工程。目前，政府已规划拟定242公交车从纺织城经大雁塔曲江到达富力城，预计2007年3月份开通。还有217路到富力城，手续正在审批制中，预期07年3月开通，而525路公交现在已经开始运行，我公司已经向规划部分提请规划增设小学，并已经开始与红光小学等小学及三所国际幼儿园展开洽谈，积极沟通，争取进行引进，今天在顺利推进工程的交付上推出富力城B区升级版，希望各位给予积极支持，谢谢大家。

　

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西安富力城开发有限公司总经理朱大洪先生做06年富力城年度总结

　　主持人：相信经过我们的报告，各位对西安楼市已经有了一定的了解。作为普通老百姓，我觉得最重要的一点是要选择有品牌有实力有信誉的好房子，当然选择西安富力城是没有错的，富力城作为领跑者，有良好的资金运作能力，富力地产成立后的十几年来，一直保持着高速而稳健的发展，成为全国房地产业的典范。从广州的的富力到北京的富力城，从天津的富力到重庆的富力，06年富力城做了很多的事情，取得了很多的成绩。接下来有请西安富力城开发有限公司总经理朱大洪先生做06年富力城年度总结。有请。

　　朱大洪：尊敬的航天基地管委会竺海潮先生，尊敬的各位嘉宾、各位朋友、女士们、先生们，大家下午好！首先我代表富力地产西安公司对各位的光临表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

    2006年对富力地产来说是一个飞跃难忘的一年，06年度截止到11月23日，富力地产集团年销售额已经超过100亿，今年预计可以提前完成115亿的销售目标。西安富力城项目大家刚才已经听到了，已经达到1.6亿元人民币，这个成绩的取得与政府领导、媒体、业主和同行的支持是分不开的。富力地产06年度经过国家统计局认定蝉联国内房地产行业综合实力第一名，其中投资额占第一位，竣工面积占第一位，销售面积占第二位，总资产占第二位，经营收入占第四位，综合实力第一名。与此同时，富力地产集团在广东省房地产行业评比当中继续蝉联综合实力榜首。我们的董事长李先生蝉联广东省10大工薪企业家榜首，集团下属子公司物业公司被凭为广东省物业十佳榜首。

    2006年富力地产集团在土地储备上进一步取得突破，迄今为止土地储备规模已经接近2000万平米，在全国也处于第一位。花旗银行对富力地产的评估目标价是17.8毛港币，迄今为止富力地产的股票已经比2005年7月份上市的时候将近翻了六倍，总市值超过500亿港币。另外我想说富力地产的经营理念。富力地产进入西安市场已经一年多，我们的经营理念非常务实，追求产品主义，追求品质，到过富力城项目现场的朋友都会留下非常深刻的印象。富力地产做的广告并不是很多，我们的项目、我们的产品不是靠广告，而是靠口碑，靠客户的认可，靠客户的传播。据统计富力地产项目总体老客户介绍成交的比例占到将近60%，目前西安富力城比例已经达到40%，这说明业主和广大老百姓对我们的认可。富力地产到一个区域做一个项目，希望扎扎实实把它做好，不炒概念，做产品、做园林、做景观、做户型、做规划，我们不是靠区域带动我们，而是希望通过我们自己的努力带动区域发展，西安富力城所在的区域大家就可以感受到。

    第三，我想跟大家汇报一下富力地产西安公司的发展规划。目前来说富力地产西安公司只有西安富力城一个项目，总建筑面积113万平方米，我们计划通过四期，目前我们开工面积达31万平方米，2007年将达到50多万的开发规模，预计在2009年全面开发，2010年完成竣工。与此同时，我们在积极的寻找新的项目，目前在跟踪的已经有十几个，计划在2007年度取得两个以上的建设项目，预计07年度销售任务将达到8?D10个亿人民币。总而言之，富力地产在西安希望得到长足的发展，我们有赖于各位朋友、各位同行、各位客户对我们的关心、支持和帮助，我们希望跟我们诸位一起在大家的帮助和指导下，与大家一起成长。最后我再次感谢诸位的光临，祝大家身体健康，谢谢！

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　　主持人：非常感谢朱总忠诚而又热情的致辞。我提议现场的朋友用最热情的双手祝福我们的富力地产，同时也向富力地产在06年取得所有的成绩表示我们最衷心的祝贺。刚刚朱总说06年对富力地产来说是最难忘的一年，也是飞跃的一年，同时他也讲到富力地产取得这么多的成就，与政府领导、与各位业主的扶持、与媒体同仁的支持是分不开的，西安富力城的顺利开工与韦曲天基地园区的领导、支持爱护是分不开的。今天航天基地科技产业开发区主任竺海潮先生，也赶到了我们的新区推荐会的现场，现在我们用掌声请他讲几句话。

西安韦曲航天科技产业基地管委会主任竺海潮讲话

　　竺海潮：尊敬的各位来宾、女士们、先生们，新闻界的朋友们，还有我们西安富力地产的朱大洪总经理和富力地产的各位同仁，大家下午好！

    今天有幸出席我们富力地产B区升级版的发布会，我代表西安韦曲产业开发区管委会对我们今天的会议表示热烈的祝贺。那么，借此机会我们也把航天基地和航天开发区向各位做一个宣传和推介。我们可以讲宣传和推介航天开发区的航天基地，也就是在宣传和推荐富力城。宣传推介富力城也同时在推荐我们开发区和基地，这两者是密不可分的。大家从各种媒体，从我们富力城的老板和各位同仁那里得到了很多富力城的房产的房型装修如何如何好，在这里我就不多介绍了，大家可以用自己的双眼去看，去体会它们的品质，和他们对房屋的领会，在全国都是领先的水平。

    我今天在这里主要是想给大家介绍一下你们将来要在这个区域里购房的地区是什么样的情况，就是简单的介绍一下我们整个西部区域的过去、现在和未来。我们航天科技产业开发区，我们对外推出的品牌是以西部硅谷的品牌推出，这个是全国的策划大师王志刚先生给我们一起策划的房子，西部硅谷是我们西安的智慧高地。这个区域在过去是个什么样呢？我们从富力碑可以看到，我在这里给大家简单地介绍一下。

    我们这个区域从汉代开始，一直是我们长安南部的一个非常重要的居住区，这个区域里住的都是什么样的人呢？我们通过历史的考察和我们历史典籍可以知道，这个区域过去主要住的是在朝中的官和很多的诗人、文学家、书法家、画家。比如说从汉代开始，韦太后的子孙就在这里住，这个家族世世代代做到宰相位置的人达到23个，其他的在这个区域里居住的做到宰相位置的加起来有65个人。在这个区域里先后住了65个总理大臣0级的人物，至于将军、部长这样级别的人在这个区域居住的更多，我们大家熟知的白居易，包括我们的大画家吴道子等等，都长期在这个区域里居住，这个区域留下了许多深厚的文化遗产，深厚的文化积淀。当时有一句话，叫城南有杜，西安城区的南边有一个南区的地方，这个地方离天子都近在咫尺，这里住的都是达官贵人，从历史看，这里是非常适合居住的地方，这是我说的过去。

    我们看现在，现在这个区域离城市位置很近，距大雁塔4公里，现在通公交车，交通非常方便，只有10分钟的路程，因此它距离我们西安的城区是非常近的。但是它又是一个刚刚开发不久的新区，完全可以以新城的面貌出现，以最现代化的城市的设计给大家规划一个更美好的未来生活区域，所以说它具有非常优越的地理位置。

    我们的北边是曲江新区，大家知道曲江新区这几年发展非常快，曲江管委会投资几十亿建设了大雁塔北广场、芙蓉园，还有一系列的项目正在建设，它紧挨着我们的北边，随着曲江的迅速的成熟，我们也随之发展。我们的东边是一个万里林带，给我们提供了一个非常好的绿色项链。南边是我们的南山，这是我国保持最好的山脉，也是我国南北的分界点，我们的秦岭从南边源源不断给我们送来新鲜的空气，使我们这个区域首先可以呼吸到最好的空气，质量最好的空气。这个区域又比西安市高出了50米左右，比曲江高出了30米，为什么达官贵人会在这个区域选址，因为它的景观非常好。我们站在坡顶，可以说是高官领地，向南望去是绿色葱葱。

    我们的西边是高新开发区和长安的新区，这个区域在逐渐的成熟，包括长安有两个大学园围绕在我们的南边，整个环境非常好。我们从古代讲，长安路和雁塔路包括朱雀路，这是中国长安城过去三条主要的龙脉，我们建区的西边紧挨着是雁塔南路，古代的三条龙脉我们占了两条，可以说我们的南边是上风上水，也可以说是风水宝地。

    从这个区域看，我们的基础建设完善，我们建的13公里的路已经配套完善，我们11万千伏变电站开始送电，我们的水、电、气、供热也非常完善，明年的冬季将会开始供暖，整个的设备可以为区域用户将来提供非常好的环境。

    我们现在入区的企业，我们过去从凤县的基地看，都是我们航天的重点单位，我们中国目前所有的上天的火箭发动机都是由这里制造，从“神一”到“神六”，到将来的“神八”、“神九”，包括我们的绕月飞行，还有所有的发动机都是在这里定点研发和生产。我们还有20多个产业项目也在入区，都是高科技的，无污染的项目，它们正在建设中。

    另外，我们除了富力地产以外，还有三个房地产项目也陆续进入。因此说，我们这个区域并不光是富力地产，并不是孤零零一个楼盘，我们现在看它的楼盘做的比较早，我们下一步其他的楼盘也会逐步完善，其他的各项设施也会逐步得完善。几年之后这个区域是非常热闹的区域，并不是孤零零的富力城。

    我们的将来也给大家说一下，我们这个区域现在的规划面积是21平方公里，比西安城城里的面积大得多。随着发展它还会扩展到30个平方公里左右，我们这个区域完全就是一个新城区，而不是单纯的一个开发区，我们在建设和规划的过程中，我们给这个区域定位，我们是以西部硅谷的名誉，我们所做的航天科技产业支柱，其他的商贸、旅游、研发、教育、体育，这些所有的配套设施我们都要配套完善。我们现在21平方公里已经由西安市规划局通过，这几天就会进国务院的图库，国务院今年开会以后，我们这个区域将完全进入西安城市521平方公里的面积，就是说我们是一个完全经过国家批准的开发区，也是经过国家批准的通过的一个规划区，大家可以完全放心，在未来的几年内，经过我们的努力，经过我们航天集团共同的努力，这个区域将迅速地改变现在的面貌。

    7月2日我们在这里举行了和航天集团的签约仪式，当时和航天基地的领导签署了未来5年在我们这个区域投资100亿的计划，现在我们这个计划正在向前推进，我们的管委会在11月3日正式成立。未来航天集团投资是100个亿，40个亿是综合设施投资，将来我们国家的火箭、卫星，包括国防需要的武器类的研发基地在我们东边，这个区域也是我国航天在中西部区域最集中的地方。他们在未来5年以后也可能有200亿的投入，未来几年，200、300亿的投入，我们这个区域会迅速成熟，请大家和我们一起期待着这个区域的崛起，谢谢大家。

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西安富力地产开发有限公司副总经理余子健讲话

　　主持人：感谢竺海潮主任参加我们这个活动。我相信各位业主一定会觉得很欣慰，我们也很羡慕大家，能在这个风水宝地生活。我想问一下各位业主，当初吸引你们购买西安富力城到底是什么原因，我想是不是有这些原因，有110万平方米的坡地生活，有汤泉、瀑布的主题在吸引你们，还是因为西安首个百万平米的生活吸引你们。总之我觉得吸引业主的真的是太多了，今天我们的主题是西安富力地区升级版的推荐会，升级版到底有什么不同，升级的特色在哪里？下来我们请西安富力地产开发有限公司总经理余子健先生为朋友们做详细的诠释，有请。

　　余子健：首先感谢今天到场的所有业主、准业主以及我们尊敬的嘉宾们。还有包括为我们西安富力城，富力地产建设联盟合作已久的专家组的所有朋友们，谢谢你们的光临，谢谢你们的支持。

    以上包括政府领导，以及工程部销售策划部门的领导都对富力城，自去年进入西安市场在今年9月中旬至今开盘至今，获得的进度和成绩做了相关的介绍，下面的数据论证我们对西安富力地产的工作是用心的，我们对西安所有市场内关注楼市发展的所有消费者，我们表达非常诚意的态度。在这个过程里，西安富力城的全体人员倾注了多少日日夜夜的汗水和努力，换来了我们今天业主的支持。所以，上台来我首先还是要继续对我们已有的业主，以及我们现在诚意召唤你们过来的业主，表示诚意的感谢，希望大家继续支持富力地产和西安富力房地产开发有限公司。对富力城的产品介绍，在此我就不花太多的时间，因为在这个时间，我相信台下的所有业主都等待着我们专家们的到场，他们做了充分的准备，在今天稍后的时间，我们包括精装修是如何打造出来的，园林环境也用了坡地生态水景的环境，都有哪方面的特点，给西安消费市场带来如何飞跃的产品，希望我们专家们给大家的一一到来，包括许多的业主在这个过程中，向我们提出关于我们大面积的水体，在西安富力城总水体面积达到5万平米，在西安的房地产开发领域，至今这个规模是不可思议的，大家都知道蒸发量很大，这已经让我们西安人期待着这方面的回归，西安富力城是否可以建造这样迷人的场面，就等待着我们设计师一一到来，更期待的是明年春暖花开之时，我们富力地产为大家正式拉开真实的面貌，在以下的时间我交给专家们。谢谢大家！

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　　主持人：谢谢余总，余总言简意赅。我们今天请来了三位国际设计大师，我觉得能和他们近距离接触，通过听他们的诠释，可能会改变我们的生活态度，下面是特地从香港赶到现场的设计师郑成标先生，我们请他跟我们谈一谈精装修是怎么创造出来的。

香港成标装饰设计有限公司郑成标讲话

　　郑成标：其实今天很荣幸能够来到西安，和西安富力城的业主和准业主一起分享我的设计心得。我听了很多的领导发言，我就想以什么样的话题让大家感兴趣呢，我想用20分钟让你们变成买楼专家，看我可不可以做到。

    我今天准备了4个内容，一个是简单介绍一下我自己，我们公司。

    另外我想让大家一起去见证一下成标设计和富力地产走过的很多楼盘的过程，和富力地产一起走过的业主。

    第三，大家最关心的精装修到底是什么内容？它的性价比是什么？第四个内容我会简单的说一下，2036年之后我们会住在什么房子里，我们的未来是什么，富力集团会怎么走。我们看一下，变魔术了。我们公司从香港过来到国内大概是96年，我们公司的10周年庆典刚刚在广州做完10周年的庆典。我们公司和富力地产合作了7、8年，上面大家看到的是我们的客户，我相信成标设计服务的发展商，包括中国前三名的地产商，包括富力集团都是我们的客户。

    接下来我和大家分享第二段，富力集团为什么从以前一个小小的发展商，发展到今天的地产龙头老大，看看我们和富力集团一起做过的案例，这些是在广州的一些项目，每一个项目都是有它的历史，而且我在这里强调一句，你们看到的每一张图片都是精装修，不是创意样板间，西安富力城，你们看到的样板房，还有售楼部都是我们公司的作品，希望大家多给我们点意见。

    大家看到这个花园是广州楼市的一个奇迹，我非常荣幸的项目，很多买家排了一个通宵都是买富力千禧，是7500的均价，一听就买完了，第二天就升到8000。我们公司见证了广州房地产10年的发展过程，由广州以前的4500，到现在广州7500找不到房子的过程，我今天是给大家一句真言，4500现在在广州绝对找不到房子，现在广州的均价已经超过8000了。

    这是北京富力城，也是我们公司和富力集团一起北上的项目，北京富力城，我们从三期、二期建0立的时候是8500，三期现在涨到18000。这里有一个点告诉大家，其实我在天津富力城接受电视采访的时候，天津富力城当时的均价是7500到8000，后来我把这一套设计，由朱总、余总带来了西安，我一看怎么才卖4500？为什么卖8000的产品在这里卖4500，我觉得太低了。富力千禧华远的售楼部，银禧花园，这个一线是卖7500，现在二线已经卖到9500起价，现在卖到12000，已经没有了，已经卖完了。

    这个是北京富力城的精装修，这个是我刚才说到的天津富力城，当初我和张轩总经理接受采访的时候我说，天津的富力城少走了5年的路，因为我们把研究最新的产品投入到了天津富力城，现在我们也把研究了7年多的产品投到了西安富力城，我觉得这不是卖广告，这么好的产品应该让大家知道。

    这是广州富力城的大盘和销售中心。包括这次在西安富力城的售楼中心，我们也第一次和富力地产提出了销售模式，我觉得客户来到我们销售中心应该是很尊贵的贵宾，我们不能像其他的发展商一样，随便买几把破凳子凑合一下就开盘卖楼，如果有去过A区看销售中心的人，应该会感受到销售中心做成什么样，很豪华，没有去过的可以去见证一下什么叫卖楼，我觉得这是广州企业比较务实的做法。

    这是西安富力城的现场，可能在座的各位有的朋友已经去过销售中心，请问大家有没有觉得不一样，我们这个拍的角度比较漂亮。我们在这里运用了一些非常亲切的质感，非常好的配饰，还有坐的沙发椅子每一张都是从广州定做运过来，因为西安的家具业暂时还没有这种加工工艺，包括这里面有很多的好东西，都是从香港运过的的，我很荣幸向大家推荐。

    第二部分是大家要看到精装修由什么组成。刚刚没有开会之前，我看到富力集团拍的一个片子，很多没有精装修的业主说开盘之后我们两年之内都是住工地，我想很多人都有这种体会，也有人问我，精装修的样子和我们的个性怎么配合，我想请大家看一下东西，买不买富力城不重要，但是你应该要看到它的平面，户型是我们和富力集团常抓不懈的设计要点，如果户型不好，你原来的整个功能分布不仔细，你买回来的房子怎么改都改不了，因为建筑决定了一切。所以我觉得户型是你们今天仔细看的，但是我不能把富力城所有的户型告诉你们，你们可以拿回去比着看，这是我们花了很多的心血在里面。

    第二是它的铺装，这是我们样板房里面的铺装设置。我们公司引进了国际上最先进的设计模式，就是模数管理模式，我们希望做到每一个细节都是对的很准的，都是对缝的。不管是玄关的、走道的设计，其他楼盘都做不到，一般都是900，我们做到1米2，每一个细节的对缝都是很完整的。每一块儿砖都是完整的，外行的人不会看，觉得很工整，这里有不一样的道理。以后你拿尺子量一下富力城的门，为什么比其他的户型的门高一点，门高了就容易变形，这就是在考你的质量，门高了，进屋子就会觉得心情开朗，有很豁达的感觉。这也是一些细节。

    我们以前中国的建筑是由2米1到2米2，到现在的富力城的2米3。包括富力城送了很多的柜子，包括衣柜、厨柜等。如果西安富力城这个项目4500放到广州就好了，我马上买10套。还有很多的五金，这些门是经过我们不断的考察供应商做出来的一些效果，现在一般的装修队肯定做不出来，包括我们对卫生间细节的考虑，为什么要镜子，为什么我们对卫生间每一个细节，包括你卫生间的马桶是85公分最恰当，还是90公分恰当，包括你是右手拿纸桶好还是左手拿纸桶好，我们每一个石头的拼接是否恰当，精装修就体现了这个细节，这就是现场。包括下面的，这也是富力城的产品，下面是放毛巾的位置，还有一些可以放杂物的镜子。这些是厨房的灯光，大家看这个厨房的灯光没有什么设计，很重要的是对厨房的放光作用。光盘，你在厨房，中西厨的分点，中厨怎么用，西厨怎么用。还有大家最喜欢的东西包括精装修的窗台的运用，我这里教大家怎么用。

    还有我们公司提出来的富力集团很接受的效果，亚光的质感和灵感，我相信以前全中国的人都以为我们们的客厅都做抛光砖，这样你的眩光会影响你看电视，所以我们的客厅都是半亚光的材质，才有像你们的皮肤光亮感，人最喜欢的就是亚光的质感，我们在材质方面，接受的是人最接受的质感。还有你们对质量的关注就是洁具，在北京富力城我们考察了德国三家的供应商，也包括全世界最名牌的供应商我们都考察了，找出了最好的性价比做西安的富力城。

    最重要的东西是大家看不见的，但是我们知道，就是配色的体系，包括涂料，哪怕是灯罩、沙发、窗帘我们都统一到我们的设计思想理念，大家可以看到，它是有一种体系在里面，不是说我们墙上是刷白，这是一个高级灰的时代，就是灰色里面有情调，这是懂欣赏文化的人才明白，这是很完整的艺术思想在里面，每一种材料它都是和我们整体配色在一块儿的。所以大家看到的，我们现在有北京富力城、广州富力城、天津富力城、西安富力城，已经研发了4个富力城的成熟产品，一下子到了西安来，马上就是重庆富力城都是由我们公司做。我们和富力集团前后经历了8年的谈恋爱，谈出了西安富力城，所以我觉得这是一个心血的结晶，能够在这里和大家分享我觉得非常荣幸，等一下在互动环节，大家对精装修还有什么想问我的，或者我没有说到的，大家可以问我，知无不言，言无不尽。

    情景氛围，大家都会问到同一个背景会产生多少种不同的情景，大家可以看到每一个图片它都是同一个背景再变成不同的风格。现在是精装修重装饰的年代，只要你稍稍改变一下墙纸，就会完成不同。这两张图片都是一个背景的，同一个背景只改变了配色，改变了前景，它就完全可以突出不同的生活个性和情形氛围。这一张也是在西安富力城的现场情景，是同一个背景，有不同的文化内涵。包括一些窗台、窗帘、摆设。

    我这里很简单的说了一下，就是想表达给大家意犹未尽的感觉。将来的富力城，或者说将来我们公司的产品会考虑一些其他的方面，包括我们的情景氛围，我们一些细节怎么去体现，包括门的把手，以后会不会是不锈钢的，以后我们的洗手间会不会不用抽风机呢，以后我们的空调还可以不可以没有噪音，以后我们的玻璃能不能隔热，之外还可以更加隔音呢，以后我们的墙可不可以由原来的36公分变成46公分，这些都是我们公司要考虑的，以后我们进到房子里能不能恒温呢，这是我们未来考虑的方向。

    这是我们公司的产品，还有一些参考的图片，这是我们在广州做的一个楼盘，随着我们生活的提高，户型越来越大，只要你的经济许可，大家都想住大房子，大客厅，大的饭厅，饭厅里分出一个早餐厅，这都是今后的发展潮流，还有一个主卧室，再分出一个小厨房，这都是大家以后想要的东西，这是随着以后大家的需求，富力集团不断研发新户型，不断地推出新产品。当然也包括一些装饰艺术，包括一些景观的融合，还有包括一些对层高的要求，越来越多的人需要更多的个人空间，什么要豪华，浪费就叫豪华，什么叫豪宅，有空间的地方才叫豪宅，什么叫做未来，有品位的才叫未来，什么叫高度，你为你的生活不再折腰的时候你可以收藏自己的艺术品，你喜欢的东西，这样才叫做未来，空间的一体化才叫做未来，空间的理念是完全可以容纳我们所有的思想，空间的理念，每一个使用的东西都非常符合你诉求的，符合人居观念的才叫未来。什么叫做未来，这才是未来，一切的东西都是经过我们考虑过的。我们住在2056的家居里面，地面也是沙发，沙发也是地面，天花也是装饰，什么都是一体化的，这就是以后家居的发展潮流，一体化解决方案。谢谢大家！

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　　主持人：谢谢！我也听得特别专著，而且听完了郑总的介绍，特别渴望马上来到2036年，也住一体化的房子。所有的业主真的是从他的身上学到了对生活品质的态度，我想山水相融，大山大水的环境可能是每一个人所向往的，这种所向往的环境在西安富力城就已经变为现实。接下来我们有请特地从广州赶到我们现场的广州普邦园林公司的资深景观设计师黄春晖先生给我们介绍景观的设计。

广州普邦园林工程有限公司黄春晖讲话

　　黄春晖：各位领导、各位业主、各位来宾，大家下午好，刚才大家听了郑总给我们的介绍，我想大家对升级版也充满了信心，我现在给大家再打一支强心针。这次我们产品的推荐会主要是针对B区升级版的，这并不是所有的B区的园林，是我们富力城整个小区里业主可以共同欣赏，共同使用的园区，大家看到这个图上，B区的位置就是整个富力城的中心，大家看到里面的水体就是比较开阔，所以这个空间是比较宽敞、开阔的空间。我们在景观处理上主要是以大山大水去做重要的卖点，整个B区是位于富力城的中心位置，是一个中心景观，公共性的活动空间。

    全区主要以大规模的水体设计为重点，呈点、线、面的有机分布，水体结合高低地形，形成不同形状的景观，如的潺潺流水的生态小区，还有结合节水池。再加上丰富的植被配合水景，营造形式多样的居住环境。大家看到这个图上，蓝色的表示水体，绿色的表示一个山坡，所谓的大山大水，水体和植被结合的景致，整个的设计围绕水体展开。辐射的一个线状分布主体。经过曲折的生态向西延伸。其中有一个有对土成山，有湖面开阔的景点，还有规格式布局林荫茶花景点，我们会把这里提名为“画中游”的景区，就是B区南端。

    延着源头的溪流往北走，我们会做一些立面上的景观，我们会采取叠石叠水，营造高低起伏的地势，群鸟聚居桂花林，有高山落水瀑布，再结合两岸高大的水流强度，形成八音鉴赏景点，融入鸟虫的声音，我们称之为山水林音景区。大家看一下到底是什么样的，这个是富力比较大面积的楼盘，我们在其他城市也做过许多成功的案例。

    这是重庆的一个别墅区，这是一种西建的做法。我们富力城这次整个的地区景观设计最大卖点就是一个大山大水，所谓大山，就是以地形高低变化，营造大起大落的地势，大水是指贯穿全景区的水脉。同时富力城的景观建设原则，就是以自然山水和丰富的植被为主，结合小区的屋和屋后的一些主环空间，营造一个聚会、休息、健身、游赏等多种形态，满足小区不同人群的生活环境。

    随着我们园林景观及各方面配套设施的完善，西安富力城将成为西安的一个景观集景观欣赏性和功能实用性于一体的高品质生活小区。这是我们B区的比较大的卖点，它有一个很大湖景，结合溪流的穿插，这在西安以前所有的楼盘里，这是没有做过的一个，我觉得这是比较大的亮点，比较开阔的湖面。

    当然我们看到的这是一个别墅房，站在我们景观设计角度看，一个普通的楼盘基本上可以享受到别墅房的感觉，这是一个超级的楼盘。这些都是我们在北方的一些城市做的成功案例。

    这是一个儿童活动区，这是比较生态的。这种是我刚才说到的比较小的，有一个大的湖面，通过稀建，穿插点缀一些散状修建的池塘，到春天植物的变色就像一幅色彩鲜明的油画，这些溪流会出现在楼前宅后。

    这是B区北部，我们会做一些高插的处理，形成比较有塑像的。今天我们的介绍就到此为止，谢谢大家！

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　　主持人：好，非常感谢黄春晖先生为我们诠释了西安富力城的景观。刚刚我在回味我们西安富力城余子健先生讲的，他说富力城的水的面积是很多人不敢想象的，很多业主提出这样的疑问，到底有没有水？水的质量能不能保证，甚至有一些细心的业主问，我们掏不掏得起钱，我今天代表我们的业主把这些问题一一抛给他，请从北京赶到我们现场的北京科技园发展有限公司葛敬先生为我们解答。

北京科净源科技发展有限公司总经理葛敬讲话

　　葛敬：尊敬的各位来宾，下午好，我是最后一个讲，为什么把我放在最后，大家应该知道，所有的问题可能都集中到我这了，刚才的两位讲得都比较清楚，大家都在看上面，我在看楼数，楼数上写的非常好。独揽8000平方米帝景天湖，9万平方米的天然湖水，这里的湖水可以看到游动的鱼。我给大家介绍之前，我可以给大家说，楼书说的都是真实的，而且完全可以给大家实现。我介绍一下我自己的身份，我是整个富力地产水系统的负责人和顾问。

    今天我要介绍的这么的大水系在北京都很难找，在南方雨量非常充分的地方也很难找，西安地区本来就是水缺乏的城市，要保持这一个水系，像楼书上说的清澈见底，这是我要回答的问题。

    第二个问题保持清澈见底，大家都能够依水而居，非常好的居住环境。我们每一个居住的人能不能承受得起。

    第三个问题，刚才我来的时候坐在这有一些业主就已经向我提问，你的补水是不是咱们的污水？如果说我们的补水是我们的污水，变成了中水，再到我们这个系统中，我们不放心，我们不愿意，所以这些问题在于我们选择什么技术，让它保持干净。我有一个简短的发言稿，古都西安曾经八水绕西安，如今八水相隔的美景不再，人们不仅慷慨，这座古都八水怎么了，难道这真的要到梦里去寻找吗？在蕴育和谐发展的新区域，在加强人文化、生态文化的进程过程中，富力的决策者们将北京、香港、广州最新的理念，最新的技术，最新的潮流，一并带来了西安，献给我们在座的业主，拉开了宏伟蓝图的序幕。富力城，我称它为绿都，这里与以往的居住环境不同，点、线、面结合的生态系统，从而构筑了一个舒适的人居环境和生态的环境，形成了人与自然和谐的生态环境。

    这是个平面图，大家可以看。这个平面图的水系遍布了整个小区，我本人见过很多的房地产的水面设计，这么多的落差在国内仅有，落差意味着水要流动，流水不腐，死水必腐，这都是平面的湖体，他们不愿意搞成落差，这样就必须要有动力循环，我们富力打造的这个西安样板工程，旗舰工程，这些东西都考虑在里面。

    我们看刚才说的8000平米的天湖，这个不是大家想象的小区里的水系，它的深度不是60公分，50公分，80公分，这个天湖的深度净深2.5米，大家不要考虑安全的问题，里面的安全问题都给大家考虑了，你站里面也掉不下去，但是湖底深度很深，真正营造一个水系，其他的楼盘那些水不叫水系，我称之为水盆，这才叫水系，大家真正生活在水系的旁边。这个水系如果保持它，大家可以看，近5万平方米的水面，占整个的小区面的18.3%，绿化面积占50.4%，这是景观的模拟效果，非常漂亮。大家可以看这个是大家所关心的问题，我们这么大的水池拿什么来维持，我们经过水量平衡计算，每年要补比较多的水，这个水系不会有一滴的自来水，我们补充的是雨水，我们在西安地区的楼盘，第一个做到了雨洪利用，所谓的雨洪利用要尽可能地把所有楼盘里面的表面降的雨水都搜集起来，补充到湖体里。大家可能会产生疑问，这么脏的水怎么用？这是我们需要解决的问题。

    第二我们水库的水，都是天然的水，我上次来到水库的收集区看，给农民浇地用的可以流到我们这，水质COD是12，BOD是4.2，氨氮0.03，磷酸根小于0.02，阴离子洗涤剂小于0.06，这是什么概念，大家都知道北京的水源地在哪？我们现在的补充水是0.03，这是什么样的水呢？这是二类的地表水，非常好的补充水，所以说我们这个楼盘除了雨洪利用，补充的是非常好的水，这个水是经过旁边的水，不需要经过大力气，或者是需要很多钱来补充的，没有必要。

    我前面照这个照片大家可以看到，这是水库，周围都是山，离我们这很近，这个图片是往这边留的过程中我拍的照片，这个渠里流的水非常清澈，大家放心，补充的水源是非常干净的，大家不用担心。经过我们保持水质处理，我们西安5万平方米的水体到底处理完以后水要达到什么样的标准，大家可以看。透明度要达到1米以上，你们可以看到里面的沉淀的石子，透明度很高。这是我们景观的模拟效果，这是我们原来做的工程，大家可以看。如果我要是生活在西安，这是我的第一选择。如果没有西安富力城这个楼盘，你们在西安再找到这个楼盘是没有的。以自然生态水处理系统，以自然处理为主，人工处理为辅。你们家里都想养猫养狗，每天下班以后要去遛狗，他们大小便都在草地上，这样一旦降雨，通过冲流这些东西都流到了湖底，水体就会变稠，不干净，达不到你们的要求，就是一句话，水体的自净能力小于了营养盐的输入能力。

    我们西安富力城采用了多种措施，第一我们所有的草坡入水，在入水前都挖了渗水渠，多余的水渗到地下，在冲洗了差不多的时候，剩下的水才进入湖底，把雨水收集到管道，有一个雨水收集装置，根据雨水的污染程度，水脏跟着气流走，不往湖水里进，什么时候雨水干净了什么时候引进湖底。一个是收集的怎么办，收集不到的我们怎么办。再一个我们通用的技术是什么技术呢，大家可以看我们用了这么多的技术，不是一个技术，也不是两个技术，湖水的循环技术，湖底的生态技术，生物链的设计技术和养什么鱼，有选择性的雨水利用。这套技术在哪用过，成熟的技术，我明确的告诉大家，现在你们成为富力城的业主，你们享受的技术是08年奥运会的龙湖的技术，08年奥运会森林公园水处理的技术等都是用的这套技术。

    我们把北京、香港、广州最先进的技术集合到西安来，一步到位，把我们走了10年甚至15年的进度一步跨到西安。这是水系的流程，中间是集中处理站，下面两个速分净化床，它是一个整个的大循环，这个水是流动的，它不是静止的，通过水的流动再产生10几米落差。你到山里小河沟里看水是清澈见底的。现在看流动的水体很少，我们到山里去看，那里的水清澈见底，只要水流动就负氧，一旦负氧水的自净能力就提高，我们这套整体的设计经过了我们很长时间的反复的探讨。

    这是咱们的处理流程，主要是污水和控水。这是我们的湖体护岸的生态设计。这个绝大部分不是大家想象的把隙弄得非常严，叫生态护岸，有垂钓型的等等。湖体里养鱼，不是随便养的，养什么种的鱼，养什么密度的鱼都是经过计算的。

    这是刚才我说的初期雨水的弃流装置，初期降雨湖水不要。这是我们的推流负氧寄生物栅设计，这是我们的速分净化床，这都是在地下的，上面都是绿化，周围是水系，边上是我们的速分净化床，这是湖形状、深度及设计水位的浮动设计。大家可以看这个图片，上面都是复式结构，湖体深了代表什么呢，自净能力很高，湖水非常容易干净。这是应用实例，咱们在国内应用了很多成熟的例子。就是说现在国内最顶级、最好的国家级的工程都选择这个系列的水处理技术。我给大家举一个例子，这是稻香湖水体处理前的，这是处理后的，都是用的这个技术。这是我们在北京做的别墅区，我把咱们芦苇塘技术都放在里面，里面还有一些林荫小道，大家可以想像你们生活在什么空间当中。这是我们在北京做的水系。

    所以说，我们科净源公司，将利用国际、国内先进的水保持技术和25项专利技术，为西安富力城建设一套水环境、水文化、水安全、水景观、水经济五位一体的水体循环系统，为富力城小区的居民们创造亲水、和谐、舒适、自然、清新的生活环境。最后一个问题是，这么一个水系要保持下来一年要花多少钱，这是大家所关心的，我非常负责任的告诉大家，这套水系统运转下来我们的电费、折旧费、人工费、消毒费，所有的东西都加起来一年不超过15万，平均一年一户下来是百元的水平，我们的设计理念可以告诉大家，以自然、生态处理为主，人工处理为辅的技术，大家都知道水体一旦脏了怎么办？过滤消毒，水体是负氧化的才会脏，很多小区都是采用过滤消毒，我们不是这样采用的，我们没有一套过滤器，我们用的是模拟大自然的方法解决的。所以说请大家放心。

    我这写了四句话，也作为我们今天的结束语：阶前水面层层密，别样富力别样情，眼前美景首付进，何许劳顿下次跑”非常感谢大家！

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　　余子健：非常感谢远道而来的专家的表述，有很多的闪亮讲述，我今天也是第一天收到他们对我们公司合作的诚意态度，我相信在座的所有业主和客户都感受到富力地产对每一位业主、每一位消费者都是非常有诚意的。在下面的简短时间里，我给大家讲一下B区升级版的户型做一个少许的亮相，今天是B区升级版的产品推荐会，在之前富力地产做了一次产品推荐会，之前我们没有讲富力城神话的所有细节，从建筑、装修、园林甚至最主要的水体进行细节的表达，所以借此升级版产品的推荐会，我们将这个深层次的细节，今天为大家一一的道来。实际上我们已经购买了A区产品的客户们，你们不用担心，这些大大的卖点，围绕在你们的周边体系，都是由刚才专家们所说的细节的亮点，只是在我们B区的中轴当中，我们是在空间、面积、户型、结构等等，让建筑体形成一个升级版、装修版，我们在A区原有装修的基础上，提出更进一步的亮点，当然成本也会进一步的提高。在我们明年B区现楼敞开之时，大家可以看到这个亮点，这个成本我们是比A区的标本有一个较大幅度的提升。相应的我们也希望市场有一个认同价格方面的支持。如果我们B区升级版的产品能够实现5000的价，给长安区的客户和发展商，他们觉得不可思议之余产品品质提升了，我们区域的业主，他们觉得手头上4400的均价买下来的原有产品有一个大幅度的价值提升，当然这是我们的希望。

西安富力城B区升级版产品推介会现场

    我在这里想说，从我在广州一级城市获得的房地产的开发经验，让产品保持增值升值，已经不是区域，不是位置位置再位置，当然这是以前前辈说过的不争的事实，但是我发现区域不代表价值，更重要的是品质品质再品质，以往的土地都说50%，现在一级的城市楼价的上升中土地的成本下降10%，占到40以上，推高价格的主要原因是附加值，就是我们所说的产品品质，这是不争的事实，有很多城市是不正常的一种，暴涨有泡沫，在发展比较理性的10多年的广州，当经济发展来临之时，就在05年楼价有一个翻天覆地的上涨，但是它背后绝对的支持就是产品品质的有效抬升。所以在西安的今年，希望西安所有的消费者能够关注，也能够通过陆续展现给大家的面貌、品质让你们手头上的物业，特别是住宅的物业有保值。

    这个平面效果图可以看到我们B区的产品，这个B区有小户型经济适用型的80到90米的房。现在大家看到的产品，面积大约在220平米，今天这个产品推荐会应该是首度亮相，在西安我可能没有将所有产品走过，但是富力地产从去年年底来到西安，我们的目标是要打造最好的项目，只有更好，没有最好，西安最好的产品卖得最高，口碑最好的项目，我们都一一走过，我们认真的去学习了，也看到理解了西安人究竟需要什么样的产品。在A区我们的产品住宅打造以及销售过程中，结合了我们西安人的居住经验，我们结合了B区的产品，在所有首层的单位，我们见到了复式，面积在200平米左右，销售面积由测绘所提供为准。这个产品首先在每一个功能区的面宽上我们得以优化，主人房3.9×4.95的大空间，在西安没有做过精装修，大家对4间套非常清晰，由于精装修这些设备我们都会一步到位。最小的卧室面宽不少于3米。我们用环住宅打造了首型花园的结合，和精美的景观合成。

    所谓三层，首层、错层，还有大面积的水景。在这里我们看到公共的空间，这是我们上个星期由北京设计院形成，由成标设计师监督完成的公共部分?D大棚的设计产品，这个还没有定版，这是我们的效果图，也是首度亮相。在我们公共部分设计，我们很注重空间打造，这个在西安应该是绝无仅有的。标准的设计，我看过在西安5000元以上的现有产品，墙砖一米以上墙体以白墙抹平，这种产品除了好看，更重要的是对产品日后的长期维护达到更高的效果。6米高的空间，在这里我想补充一下，关于水景园林的理解，刚刚几位专业设计师已经详细讲解过了，我补充一下，我们A区的东面到整个湖景区的中轴，这个以东部分，这是整个西安富力城精髓的产品细节，因为它拥有了整个城中景观核心地带的重要区位，它所拥有的大水、大景大环境的重要配套，而且容间距是150平米，在这种空间享受感上面，它除了拥有自己前后的配套庭院，还拥有开发的发展商的心血和资本所打造出来的大环境，甚至媲美别墅级的产品。所以说富力城产品，在明年我们的计划大部分进入竣工阶段，让这部分楼盘全面展现，我希望能够给西安的市场创造奇迹的结果就是它是韦曲航天科技产业基地第一个正式开盘的项目，能够成为一个好的价钱。我说的不专业，但是希望大家感受到富力地产的成绩，感谢各位业主及嘉宾来参加我们的推荐会。

　　余子健：好，因为时间有限，我们今天的会议就开到这里，谢谢大家！

　　编辑：房远