中海发展明年完成拆分 中海地产未放弃内地上市

　　此前一度放弃的中海地产A股上市的可能性却还存在。

　　上海东方早报记者昨日获悉，中国海外集团旗下的中国海外发展有限公司（中国海外发展，0688.HK）将在明年上半年完成分拆，使公司成为纯粹房地产开发公司。与此同时，中海发展新闻发言人表示，公司拥有79%权益的附属公司―――中海地产并未放弃内地上市计划。

　　上市还是出售仍未确定

##Detail_Page_AD##　　中海发展此前业务共有三个部分，包括承建、基建以及地产开发。去年，中海发展成功将旗下的承建业务分拆并在港上市（中国建筑，3311.HK），之后，市场人士一直预测，中海发展会将旗下除地产以外的另一部分业务以同样方式进行上市。

　　昨天，中海发展新闻发言人姜永进接受上海东方早报记者采访时表示，中海确实计划将旗下基建业务进行分拆，但分拆方式目前并未最终确定，上市只是其中一种可能性。除此之外，公司不排除将这部分业务以合理价位出售给第三方，这一方式可以回收一笔资金，并将资金投入房地产业务的发展中。

　　据悉，中海发展业务分拆的工作将在明年上半年进行，重组后，中海发展将会成为一个更加纯粹的房地产公司。

　　内地上市依然有可能

　　伴随着中海发展业务重组的信息，市场预期中海发展下一步计划向母公司―――中海集团发债融资。不过中海集团董事长孙文杰昨天接受上海东方早报记者采访时，明确否认了中海发展近期有发债计划。中海发展驻香港的独立财务公司负责人也表示未获得这一信息。

　　不过，此前一度放弃的中海地产A股上市的可能性却还存在。

　　12月5日，中海发展向旗下分公司、各部门发布一份更名通知，通知称，从当天起，中海发展拥有79%权益的附属公司“中海地产股份有限公司”已更名为“中海地产集团有限公司”。由于中海地产在去年年底宣布撤销A股上市申请，“中海地产股份有限公司”的更名，被一些投资者视作放弃内地上市计划的一种表现。

　　不过，中海发展新闻发言人姜永进表示，中海地产并未完全放弃内地上市的可能性，如果市场成熟，而“又符合股东利益”，中海地产不排除重新申请A股上市的可能性。

　　上海公司或股权拿地

　　过去两年来，中海地产在上海一直没有土地储备入账。

　　今年以来，中海地产分别参与了上海花木地块、新江湾城地块等多个市场焦点地块的争夺，但最终都没有取得成果。而同样是外地企业的万科、金地、华润等公司最近却在上海动作频频。

　　中海发展方面表示，这是由于公司对土地价格的评估以及上海房地产市场的走势判断相对保守所致。“我们在香港十多年的经历表明，土地增持过度是危险的，一旦市场发生变化就很容易造成公司的全面危机。”今年以来，中海地产总共增加了550万平方米建筑面积的土地，其中相当一部分位于长三角，包括苏州200多万平方米以及南京的70万平方米左右。

　　姜永进表示，中海增加土地储备的前提是必须经过严格的财务指标评估，投资项目一般需要达到最低15％的资本回报率以及11％收益率。

　　中海方面表示，还会继续在上海寻找土地，不排除通过收购项目公司的方式拿地的可能性，但目前上海的竞争已经变得“越来越激烈”。