贾卧龙:目前经济形势看来 房价仍将稳涨无疑

　　房价经过半年的宏观调控仍然呈上涨态势，这并不能归罪于中央政府的调控不当，这是由于中国经济大环境以及房地产本身所存在的矛盾所决定的。下一步中央政府仍要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，并将长期延续下去。但是，从目前的经济形势看，2007年房价稳涨无疑。

##Detail_Page_AD##　　人民币升值拉动房价理论上讲，一个国家的币值上升，直接导致以该币值计量的资产价格的上升。房地产作为不动产则无疑是受影响最大。因为人民币升值意味着国内经济整体向好，它将大大提高外资和内资对房地产的需求。这些资金在流入房地产市场后，以资产形式保有便可享受人民币升值所带来的资产升值的收益。

　　如果人民币在未来几年里，升值10％到30％的话，中国的房地产价格应该重新进行评估。人民币的升值尤其对中高档房的影响非常积极，而2007年则是人民币升值受影响较大的一年，中高档房产的价格上涨，也会从侧面拉动整体房价的上涨。

　　地产寡头将抬高房价能否认，由于宏观调控的压力，中国房地产行业已经开始了洗牌的进程。众多的规模偏小、资金储备少、产业集中力度低的房地产企业，将在市场中遭受优胜劣汰、产业资源整合的过程。当这些具有强烈优势的房地产企业形成规模，上市或是通过并购将市场占有率提高后，将形成垄断的地产寡头，对于房价的支撑力将大大提高。

　　历史规律告诉我们，当行业寡头形成后，会出现垄断价格，2007年是加快房地产行业垄断进程的一年，垄断的加快会对现在的房价起到“推波助澜”的作用。因为垄断会导致行业竞争不充分，甚至开发商联手垄断市场抬高房价，有计划的对抗政府的政策，形成利益集团。

　　银行信贷宽松推动房价目前，商业银行在某些细分市场上，已出现了差异化竞争的趋势。银行间市场资金面非常宽松，在市场利率不高的情况下，必然刺激金融机构对于信贷业务的扩张。

　　尽管宏观调控政策一直在打压房地产行业的投资，并且房地产投资增涨幅度也得到了一定的抑制，但房地产市场中的一些问题尚未得到根本解决。2007年银行间竞争会逐渐加剧，信贷环境宽松给投资反弹创造了条件，也给房价的持续上涨提供了基础。