盘点2006楼市大事 预测2007地产走向

　　关键字：2006

　　2006房地产调控索引

　　主旨：解决部分城市房地产投资规模过大、房价上涨过快；

　　加息：4月27日和8月21日，央行上调各档次房贷利率；

　　国六条：5月17日，提出房地产业健康发展六措施，拉开今年调控序幕；

　　九部委“十五条”：5月29日国办发（2006）37号文对“国六条”细化，提出90平米、双70％标准；

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　　十大面孔 十种表情折射2006中国楼市 

    【策划人语】

    总有一些独特的表情，定格在那些让我们难以忘怀的面孔上。

    从热门词、大事件、争议话题一路走来，《上证・地产投资》回顾2006年中国楼市的最后一期，我们希望能用浓缩中国楼市今年鲜明表情的十张典型面孔，概括我们的回忆和总结，为下一期的明年展望奠定更为坚实的基础。

 
    这些面孔，有的悲怆，有的无奈；有的淡定，有的失落；有的咄咄逼人，有的委曲求全；有的揭示了楼市的转折和异变，有的反映了群体的努力和发展……

    他们聚集在一起，讲述这匆匆走过的楼市一年。
 
    面孔1 开发商　表情焦急

    楼市博弈双方总是难有共同的心绪，当购房者坚持等待时，开发商已经焚心如火。 (据上海证券报　详细>>>>)

    2006:中国房价“且调且涨”背后的四大原因

　　(据新华网)2006年，中国政府从调结构、征税收、控土地、紧信贷等环节调控房地产，力度之大前所未有。尽管楼市也“出现了一些积极的变化”，但收效与预期差距尚远。有专家形容：2006的房价“且调且涨”。其原因主要有：

    其一，地价上涨推高房价预期。今年，各地“地王”、“楼王”频现。9月上旬，上海市浦东新区花木地块报出58.89亿元，创历史纪录。按此计算，楼板价就高达11300元／平方米，而离它不远处的新楼盘均价为9700元／平方米。杭州、南京、广州、深圳等地的地价也都越拍越高。 详细>>>>

    2006房地产大盘点：细数楼市六大热点 

    (据京华时报) 2006年房地产大盘点之一：浪潮中的平衡点 
 
    国家安定富强、经济高速发展、城市化进程马不停蹄、人民币升值浪潮高涨、海外资金纷纷流入、住房需求热潮滚滚、人多地少问题难以得到解决、民间资金越来越多……这些是什么？是社会发展的长期潮流、是主流。

　　部分区域房价涨幅过快、部分老百姓抱怨买不起房、有开发商玩手段蒙购房人、有购房人筹划集资建房不陪开发商玩了、主管部门惆怅如何让房价稳定地上涨……这些是什么？是2006年，也是最近几年楼市发展的浪花逆流和浪潮。

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　　2006年终盘点：中国房地产的大风大浪

　　(据新华社)2006年是中国房地产大风大浪的一年：在这一年里，国家宏观调控政策频繁出台。土地、信贷等房地产行业链条各个环节都一并收紧，地方政府、开发商、银行、消费者都在观望等待中作出了各自的反应。

    面对日益攀高的房价，4月深圳市民邹涛发起“不买房行动”，号召人们3年之内不要买房，以期待楼市的正常回归。从4月26日到5月8日的13天里，参与者达16000多人，同时“房奴”的说法不胫而走。  详细>>>>

　　2006中国楼市十大热门词 

   【策划人语】2006年的最后一个月，悄然而至。

  　在这房地产风云年的楼市里，调控共博弈一色，房价与政策齐飞，实在是五彩斑斓，百味交集。《上证・地产投资》特别选择从今天开始，推出我们的年终特辑，期盼能以每周两版，总共十个版的全方位、多角度报道，为您开启这一年的楼市记忆。

　　第一期的年终特辑，我们特此携手中国最大的房地产门户网站搜房网，推出海选出来的“2006中国楼市十大热门词”：“国六条”、“汤臣一品”、“任志强”等等赫然在列。这一次的热门词海选历时半个多月， 备选的前26个选项是主办方根据新闻曝光密集程度挑选出来的；第27个选项则是开放式，由网友自主填写，“任志强”一词就是这样产生的。

　　通过这十个聚焦了无数人目光的词汇，望您能一窥2006中国楼市之全貌。　(据上海证券报)详细>>>>

　　宏观调控下 2006年楼市的变与不变

    经济史可能会这样记载2006年：这一年，没有哪个领域像房地产一样承受的调控力度之大，也没有哪个领域像它一样强烈地牵动上至中央政府、下至普通市民的神经。人们或可透过疾风暴雨般调控下的楼市“变”与“不变”的多重表情，来回望既往，前瞻来年。详细>>>>

    点击2006年中国土地调控五大关键词

    (据新华网)继2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》之后，今年《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的出台，标志着中国政府在土地管理和调控政策上又一次重大调整。土地，作为宏观调控的重要手段，其地位与作用更为突出。

    回顾2006年中国土地调控历程，五大关键词耐人寻味。 详细>>>>

　　2006中国楼市七大搞笑之最

　　【最佳说话奖】 地产大腕任小强

　　获奖理由：这位仁兄的心理素质真是不得不让人佩服，什么叫越挫越勇？什么叫肯定执着？这两个词在他身上得到了最好的诠释。最近几年，这位小强同志的惊人话语就没有停止过。而且都是些让老百姓听了就马上产生想找他拼命冲动的言论。虽然现实里找他拼命的并没有出现，但网上对他的恶毒评价已经如滔滔黄河之水，一发不可收拾了。再看他，丝毫不为所动，照旧在媒体面前发表着他的任式理论。精神可嘉，让人侧目。

　　颁奖词：他，房地产洪流中的一只独秀，众人皆醒，小强独醉！详细>>>>

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　　关键字：2007

　　2007中国楼市调控时间表

　　2007年3月：17大胜利召开，中央针对房地产宏观调控，提出改变行业发展思路，首先提出房地产业定位由“国民经济支柱型产业”转型为“公共服务型产业兼顾经济发展型产业”，为07年中国楼市调控竖立了旗帜和理论基础；##Detail_Page_AD##
 
　　2007年4月：大户型保有税出台，商品房面积超过140平米以上开始征收保有税；
 
　　2007年5月：国务院出台国四条：其核心一是全国停止“造城运动”，各城市严令地方以“经营城市”为名哄抬地价和房价，“经营城市”彻底退出中国地产舞台；二是实行地方市长和建设部主管负责人房价负责制，如果房价飞涨将全部革职；三是加大土地供给，严令削减土地和项目审批程序，年度审批土地和项目要达到上市或者建设要求的比例要达到80%以上；四、经济适用房退出销售舞台，彻底由售转租，并加大其供应数量；详细>>>>

　　财经时报：2007房地产市场“四大悬念”

　　(据财经时报)畸高的房价、过快的涨幅、膨胀的利润……2006年中国房地产市场的“桀骜”与“任性”，让社会公众饱尝苦涩滋味，更为其2007年的走势铺下无尽悬念。

　　人们已经注意到，房地产调控内容醒目地出现在了日前召开的中央经济工作会议中。这次会议明确指出，“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”。

　　在社会各方的关注及强烈的政策信号下，2007年房地产市场将呈现怎样的走势？存在哪些“悬念”值得特别关注？

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　　编辑整理：房远