八条措施到位 07年房价可能下降25%

　　一、关于2007年房价升降的背景与支持房价上涨的六大奇谈怪论

　　从2005到2006，从出台国八条到出台国六条，形容国务院这两个文件的执行效果，可以用报纸文章的一个标题来总结：“宏观调控连出重拳，全国房价涨声一片”。##Detail_Page_AD##不管我们的初衷如何，事实是房价全面上涨，持续上涨。因此，在这样一个大背景下预测07年的房价，已经不仅仅是经济预测了，实际上是个政策预测。据相关房价资料，笔者预计近两年房价总体水平上涨约40%。房价的调控新政在近两年的实施中已经出现这样一个邪门：政府越是调控，房价涨得越欢。政府的政策出台与房价上升呈现密切合作态势：政策控制土地供给，房价上涨；政府实行招拍挂，房价上涨；政府对二手房征税，政府对房贷进行控制，所出台的政策几乎都造成了房价上涨。

　　在国务院文件实施结果南辕北辙的情况下，有些事情需要特别议论清楚，否则利益集团的奇谈怪论依然会混淆视听。

　　第一个奇谈怪论：政府是要房价稳定，不是要房价降。记得2005年年初两会期间，大批政协委员人大代表义愤填膺，痛批房地产开发商轮番抬价，房价与广大中低收入阶层的承受能力差距越来越大，贫富差距越来越大。因此，在这样的大背景下，两会期间，国务院领导关注房价的调控，且要求重拳出击房地产调控领域，其目标就是希望房价能够在一个合适的价位上，不能听任房价疯涨。如果房价很合适，并没有离谱，为什么要出台国八条，为什么要多个部门同时行动？

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　　第二个奇谈怪论，依然是政府要房价稳定，不是要房价降。不过这一次与以往不同，2005房价大涨，2006房价大涨。那么所说的稳定是稳定在那一个房价水平上？如果稳定在2005年初房价的水平上，那么近两年在大城市房价累计上涨接近40%，显然是房价要降40%才达到要求。如果稳定在国八条出台后，2006年初房价的基础上，那么2006年中，大中城市的房价又上涨了近20%，也就是说，房价要在此基础上下降20%左右。不清楚奇谈怪论壶里到底卖的是什么药？

　　第三个奇谈怪论，与国外的发达国家城市比房价，不比家庭年收入。这些蛊惑人心的先生们为了实现推动房价上涨的目标，宣称房价要涨20年，宣称现在的房价很合理。对照联合国关于合理房价是家庭年收入的3倍左右的指导线与世界银行关于合理房价不能高于家庭年收入4~5倍的提法，在中国的大中城市家庭平均年收入与房价的比已经超过10倍，甚至有的地方超过15倍的情况下，先生们把中国的城市房价与美国、日本的房价接轨，但却把只字不提中国的家庭年收入，莫非先生们要把中国的房子全部卖到外国去？真可谓荒唐之极。

　　第四个奇谈怪论，市场供求关系，有人需求，所以房价上涨。这个谬论目前主导市场的涨价合理论，任志强先生等均用这个来忽悠人，说起来振振有词。看起来，这个谬论是要重点批驳的，所以笔者有专门文章另说。但是可用反证法来驳，纽约、东京、洛杉矶、伦敦、巴黎这些世界大都市，城市房价与家庭年收入比通常只有3~5：1，因此，不知任志强先生等为何不到这些地方去炒房地产，那里空间大得很，可能有几万亿美金可赚，在中国人均收入这样低的地方，真是屈才了！