任志强：房价成本如老婆的胸部大小不能公布

　拿地均价2475元／m2，房子卖到8000元／m2，回报率近100％！杭州某盘日前却冲破阻力将成本清单公之于众。成本是否应该公开？这一问题再次引发了业内讨论。

##Detail_Page_AD##　　日前，社科院金融研究所金融发展室主任易宪容和华远集团董事长任志强在凤凰卫视《一虎一席谈》节目中表达了各自针锋相对的观点。易宪容表示，信息公开透明是社会经济的基本法则，房价成本作为社会经济的组成部分，任何时候都要公布，任何人没有权利阻挡。任志强惊爆：“公开房价成本有如公开自己老婆的胸部有多大！”语惊四座！以下是他们对话中的一些精彩片段：

　　任志强：公开成本是看公和私，你们的题目写的房价成本，房价分为好几种，有公房、私房。商品房属于私房，如果说廉租房属于公房，廉租房的成本从来都是公开的。

　　易宪容：社会经里头就是信息公开透明，这是社会的基本法则，在这样一个原则下，信息房价作为继承这档信息核心的东西，任何时候都要公布，任何人没有权利阻挡。

　　房地产既然是市场，市场是没有公私之分。

　　任志强：成本构成是透明的，这在经济学来说是很固定的，但是成本和成本构成是两个概念，如果一个经济学家连成本构成和成本都分不清楚，那就有点问题了。成本构成是指一个公共产品，它普遍的构成是什么，是一个平均值概念，成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事，这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢？你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗？这是私有产品和公有产品之分，怎么市场经济就没有公有产品之分呢？所有的经济适用住房是社会保障体系的，低收入家庭住廉租房这也是社会保障体系。

　　易宪容：按照你这种逻辑来讲，我们现在这种社会保障体系跟商品房价格来讲，可以分为两个体系来做，它不是社会东西，其实你错了，为什么是社会保障体系？就因为现在市场里头有一部分民众根本没有完全进入市场这个社会保障体系，而且社会保障体系不需要告诉民众，也不需要公开，那个东西政府给你安排好了，由此来讲，社保体系是一个反映政府补充的体系。

　　任志强：你可以看看政府的《税法》上是怎么规定的。任何成本都不得不公开，但是对民众公开和对市场公开是两个概念，政府有权检查开发商的成本，包括物价局、审计局、审计单位、监察部门都有权利去查，但法律上有一条规定，这些单位审查完之后不得向社会公布，不得泄漏商业机密。你说开发商在富豪榜里头只占6％，其他的行业在中国是将近50％，我承认。但是你们忽略了一个最基本的问题，为什么中国的房地产商在富豪榜里，是因为世界上富豪行业在中国都被垄断了，没有开放，石油行业、金融行业、矿产行业、船运等，这些对私营企业都不开放，怎么会产生富翁呢？

　　易宪容：你刚才讲的我们房地产开发商在富豪榜比重高，因为其他行业没有开放，但是你知道房地产开发企业同样是垄断性定价，垄断性行业，因为他的资产，他的最主要的要素――土地是国家垄断的，虽然换了土地，你只要跟政府有关，只要跟政府利益有关的人才换了土地，所以对真正的获利来讲，这是一个最重要的因素，同样房地产是不开放的行业。