媒体评论：房地产市场 调控武艺怎奈楼市变化

    年度关键词:

    国六条、90平方米占70％、二手房交易税、合作建房

    盼望着，为给房价这只野马紧紧缰绳，新一轮的房地产市场宏观调控终于在2006年的6月如约而至。“国六条”这只“看得见的手”一下提起了老百姓买房的心气，其中最扎眼的当属“90平方米以下住房占总面积70％”的规定，此令一出，住宅项目的规划审批停了，新楼盘的开发进度歇了，建设部的领导们也没闲着，都忙着解释“套型面积”去了。##Detail_Page_AD##

    盼望着，社会各方在9月份终于等到了北京房地产调控细则露面，但故事的结尾被“猜对了”:600个遗留项目大多逃脱了被“清理”的命运，鱼贯过关。即便如此，不少开发商还是没能赶上“金九银十”的传统销售旺季，导致当月开盘量明显少于往年。

    被迫推迟开盘的开发商尽管并不情愿执行“90平方米占70％”，但为了开盘，还是想出了规避政策的高招:建设层高5.8米以上的90平方米户型(给你自己建设跃层的空间)，或提示你选择相邻的两套房子(随时可以拆了墙成为一家子)。但也并非所有开发商都急着卖房，囤房、捂盘者屡见不鲜，终于遭到了主管部门当头棒喝:开发商囤房将被禁售一个月！

    老百姓买到称心的房子确实不容易，不然好几百号人披星戴月排队买房的“盛况”，也不会屡屡在京城上演。但要真说北京住宅的供应量不足，也有人不同意:占了总面积一半的4000公顷住宅用地尚未形成实际供应。

    “看得见的手”对开发商的约束还没有结束，想要平地起高楼，今后开发商必须要掂量自己从银行搂钱的本领了。据统计，目前北京预售的商品房中半数已经抵押给银行。而开发商用期房预售款盖房的“规划”今后也不容易实现了，因为不论是商贷还是公积金贷款，央行要求不得对未封顶住宅放贷。显然，央行把风险点定在了标志着工程量已完成了一半的封顶时分，但这个“点”掐得准不准，已封顶三年却至今烂尾的东华金座业主可能也有发言权。

    在老百姓眼中，即使新房市场看着糊涂，二手房价格总还算厚道一些。可今年二手房交易中，营业税、个税、土地增值税，一通招呼，忽忽悠悠就把二手房交易的税费提高到总房款的10％。可绝大多数二手房交易中，这部分费用都压在了买房人的头上。

    在北京，每三个购房者中就有一个是外地人，每五十个购房者中还会有一个外国人。但老百姓仍然有买房的机会，有预热了半年多的限价房，还有要“内部循环”的经济适用房，要实在不想当“房奴”，还可以找精明的温州人搭伙，把在当地业已成功的合作建房模式嫁接到北京。