淡季开盘怕成"夹生饭" 开发商捂盘春节后推

    由于定价越来越难，再加春节前后是传统淡季，沪上不少楼盘选择捂盘过年。

    据网上房地产数据显示，今年1月份本市预计只有16个项目推出新盘，为2006年12月份推盘量的一半，约相当于2006年8月18日一天开发商扎堆开盘的数量。一位陈先生表示，自己看中的浦东某楼盘，本来说好是2006年12月底开盘，后来售楼小姐打电话通知，因预售许可证有些问题，要等到春节之后才能开盘。 ##Detail_Page_AD##

    业内分析，为了控制房地产上市节奏，自2006年开始政府对部分楼盘的上市预售审批明显严格，部分楼盘预售被推后。但大部分项目推迟开盘最重要的原因，是开发商对目前住宅销售市场把握不大，特别是春节前后更难准确定价，捂盘现象是导致新增供应量下降的重要原因，使住宅市场供应量出现了整体萎缩，也导致楼盘前期客户“蓄水期”越来越长。

    一位不愿透露姓名的销售经理表示：“不管是高开还是低开，万一定价有误，在春节前后这个淡季卖不了几套房子，还成了‘夹生饭’。只要资金上不是太困难，挨到春节后开盘是明智之举。”

    促销作用甚微也是不少项目推迟开盘的原因之一。经过两年调控的购房者，更明白促销无非“羊毛出在羊身上”这个硬道理，对一些小恩小惠很少“感冒”，基本上只有价格下降到位才能促其出手。除非一些实力薄弱、资金链紧张的开发商，着急年底回笼资金，才抓紧时间开盘并加大促销力度。

    上海荒岛房产工作室分析师董文静预测，2007年住宅供应量应该会有大幅增加，主要来自于新建商品房和2006年竣工但未投入市场销售的楼盘量。特别是今年新开工住宅项目都要严格按照90平方米以下的房型占楼盘总销面积的70%实施开发，这在一定程度上加大了小户型的市场投放量，会吸引一批年轻购房者关注。