2007 西安房地产七大预言

　　2006年的西安房地产业可以说是一个充满变数的一年，政策的不断出台虽然从一定程度上规范了房地产市场，但从另一层面，政策因素没有真正意义上对房价造成太大影响。从国家到地方的政策调整与市场的变革可以看出，2007年在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐结束高利润时代，房地产企业会优胜劣汰，有效整合优势资源，节约社会成本，强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求将成为未来企业发展的关注重点。##Detail_Page_AD##但毋庸置疑的是，迈进2007年的门槛，房地产开发商们是否将一如既往地如履薄冰？新春临近，业内有关专家对今年的西安房地产市场进行了趋势分析。

　　关键词 土地

　　西安存量土地竞争加剧

　　土地供应形势的严峻对房地产市场的影响已经越来越明显，2006年的多项调控政策均与提高土地利用率、合理用地相关。预计2007年随着西安土地供应政策的紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合，对存量土地的竞争也将加剧。

　　关键词 房价

　　热点地区持续走高

　　深化调控依然是2007年房地产市场的主题。在西部城市中，西安的房价依然会保持稳定增长。同时我们也不难发现，各个片区的房价增长速度是各不相同的。曲江、高新以及城北区，由于区域规划的带动，房价的涨幅要明显高于其他片区。此外，由于这些区域还吸引了大量外地开发商的介入，他们所倡导的高品质、高价格的开发理念，也为这些区域的房价增长起了推波助澜的作用。可以预见，在未来一段时期内，热点地区的房价涨幅仍会高于其他片区。

　　关键词 住房结构

　　普通住房供应量将增多

　　目前面向中低收入阶层的普通商品住宅供应不足，高档项目供应相对较多。从政府主管部门的角度，今年更加重视普通住宅（包括经济适用住房）建设项目的供应量与审批以及后续管理，保障已经批准的普通住宅项目能有效供应市场。西安区域的写字楼市场一直都处于超前开发的状态，表现在品质的领先和开发规模的领先两个方面，由此出现的结果是：每年的开发量远远大于每年的市场消化量，这表现在销售和出租呈现出较高的空置率，其中又以销售的空置率居高为突出体现。

　　关键词 商业地产

　　西安商用物业面临空置风险

　　西安商业用房竣工面积在2003年以前持续增长，特别在2002-2003年西安商业用房销售量明显增强，受供求关系影响，随着西安商业用房供应的加大，市场有效客户的消化，从2004年开始市场的销售量表现出下降的趋势。西安商业市场尚不成熟，初级产品过多，个别区域供应过于集中，再加上房地产投资热的退潮，使西安商业物业面临极大的空置风险。

　　西安商业地产的超速发展，超出市场实际需求和购买力承受能力，必然导致：土地资源的浪费和商业设施的闲置；重复建设引发同业之间的恶性竞争；大量占压资金，可能引发资金链断裂的危机；零售业企业成本上升，效益下滑。

　　关键词 二手房

　　交易量增长幅度将加大

　　目前各级政府都已经意识到了当前要想解决房价过高问题，解决中低收入群体居住问题，大力发展二手房市场才是相对行之有效的手段,但是短期内要改变目前的状况还是有一定的难度。因此，二手房市场的交易数量将会有一定幅度的增长，二手房有效需求的支撑下，市场将保持一个持续平稳增长的态势。

　　关键词 银行贷款

　　银贷产品差异化加大

　　随着外资银行全面介入人民币业务，金融市场的竞争会愈加激烈，新的个贷产品会在2007年大规模出现的基础上继续增多，差异化加大的局面。虽然2006年西安房地产投资增长有所放缓，但依然维持在高位，政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，因此明年房地产开发企业依然面临资金压力。

　　关键词 中介

　　中介业更重视品牌形象

　　房地产中介机构将进一步向专业化方向发展。与此同时，中介企业必将改变目前杂、小、乱的形象，取而代之的便是一种有系统、有明确标识、有资深品牌的全新形象。将来的房地产中介业更重视品牌，品牌作用越来越突出。知名从业人员和机构将占有越来越多的市场份额，中介人员个人的知名度对中介机构的影响也越来越大。在从业人员素质上，向综合化发展。

　　综上所述，西安房地产市场需求相对旺盛，商品房价格稳中有升，整个行业正处于健康的成长时期。随着国家的宏观调控，城市的商品房供需结构将会进一步得到改善，依托经济良性运行及城市规划建设的推进，未来西安房地产市场将更加成熟有序健康发展。