房产外资热引发“二次限外” 政策应以疏代堵

　　CBD的写字楼物业早已成为外资整幢购入的首要目标。

　　房地产外资热引发“二次限外”预期，专家认为――

　　外资进入北京房地产市场的力度有增无减。当下新一轮“外资热”，正被业内看作是今年加强“限外”力度的信号。中国企业海外发展中心主任、金融专家孙飞昨天指出，外资进入的正面作用不可忽视，预计今年不会再出现新的刚性政策，“限外应该以疏代堵”。 ##Detail_Page_AD##

　　1月10日，渣打集团下属渣打直接投资公司斥资3500万美元入股中远房地产，完成一年内该公司在内地地产领域的第三单。此前不久，全球最大的私募投资公司之一凯雷集团在上海购入100多套别墅，用于出租谋取长线收益。按市场价格推算，该笔交易总价约9.5亿元人民币。而仲量联行中国区董事陈立民预测，大牌海外基金整体收购国内房产物业的案例还将频发。

　　五合国际日前发布的“2007房地产市场趋势”报告指出，近年来国内经济水平持续上升，人民币升值，房地产投资呈现两位数增长，尤其是在北京这样的现代化国际大都市，不动产长期升值趋势明显。再加上今年金融业全面开放，更为外资进入国内房地产业打开了一扇窗。因此，今年外资机构进入房地产业的力度将有增无减。

　　孙飞对此持肯定态度。他认为，尽管去年已经出台了“限外”政策，但对于实力雄厚的外资机构来说，政策设置的门槛并不高。孙飞预计，今年北京市房地产投资仍将保持两位数的增长，加上人民币继续升值的预期，令外资对于北京房地产业的兴趣有增无减。

　　不仅如此，“外资热”升温信号也反映在土地市场上。近期北京土地招拍挂市场中，国内企业联合拿地的情况越来越多地出现。业内认为，其中一个主要原因是为了与资金实力强劲的外资相抗衡。

　　专家观点

　　预计今年不再出台刚性限外政策

　　“应正确看待外资进入的影响，不应盲目‘限外’。”孙飞认为，尽管外资进入国内房地产行业，在一定程度上起到助推房价的作用，但实际上房价上升的根本原因仍在于住房供应结构不合理。而盲目“限外”并不能解决根本问题。

　　“事实上，外国机构资金的支持仍是我国经济发展很好的动力。”孙飞预计，今年政府将不会再针对“外资热”继续出台刚性限制性政策，“应以其他方式引导外资进入其他领域”。