2006年新浪陕西房产品牌风云榜颁奖盛典

2007年01月17日 01:57 来源：新浪陕西房产

年会现场

　　主持人杨洋：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，大家下午好！欢迎各位出席由新浪房产主办，新浪陕西房产承办、全国16个地方协办的2006－2007年度中国地产创新系列活动，2006－2007新浪中国陕西房产品牌风云榜颁奖盛典。我是陕西电视台节目主持人杨洋，今天非常荣幸能够主持陕西房产业界的年度盛会，很荣幸在这里见到各位精英。下面，对各位来宾的光临表示衷心的感谢和热烈的欢迎！

主持人杨洋

　　2007年度房地产创新活动是由中国新浪网发起的顶级盛世，成为中国地产人交流与沟通的一个重要平台。作为2007年度房地产创新系列活动的一部分，2006新浪中国陕西房产品牌风云榜活动从12月1号启动以来得到了西安各大品牌房地产公司和广大消费者的大力支持。截止到2007年元月10号我们这次大型的投票活动投票人数已经远远突破55万人次了。这次活动的成功举办得到了新浪总部，陕西省房地产协会，西安市房产局等各个新闻媒体，以及数百万网民的大力支持，下面向各位来宾表示衷心的感谢，谢谢各位！

　　下面我要隆重的介绍一下来到我们今天现场的各位领导和嘉宾：新浪北京总部房产频道的主编杨熙先生；新浪北京总部华北区销售经理刘显才先生；西安市房产管理局市场处副处长李朝东；西安市消费者协会秘书长马世群先生；西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授；中国著名时政经济评论家、作家魏雅华先生。今天来到现场的还有企业家代表。我们这次活动也得到了新闻媒体的大力支持，来到我们现场的新闻媒体有：陕西电视台、西安电视台、民航电视台、华商报、西安晚报、三秦都市报、中国房地产报、人民日报西安记者站、陕西人民广播电台、三秦房产网。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　下面，2006－2007新浪中国陕西房产品牌风云榜颁奖盛典现在开始，下面欢迎本次活动的领导，新浪房产频道的主编杨熙先生致辞。

新浪北京总部房产频道主编杨熙

　　杨熙：各位领导，各位嘉宾，大家下午好！首先我代表新浪陕西房产欢迎大家百忙之中抽出时间莅临我们本次的盛会。

　　从1998年世界杯报道，乃至于2001年9.11报道以来，新浪网成为中国最主流的媒体，成为最强势的互联网网站。新浪网编辑会发布上万条乃至几十万条相关咨询，它吸引了几千万中国网民产生数以亿计的点击。任何一条小小的新闻，不管是来自天南海北的，经过新浪网的强势放大作用，都会产生强大的影响力。在这期间新浪网在2006年开通了新浪博客平台，到2006年底新浪的博客会产生上亿的点击。新浪房产在新浪网的强势互联网门户的优势衬托之下而发展壮大的，经过这几年的发展我们在全国已经完成了基本的布局，我们在西安、在上海、在北京、在深圳、在广州、在成都、在重庆、在武汉、在东北，总共建了15个地方站。我们通过建立新浪房产地方站的模式，我们希望更加贴近我们当地的老百姓。我们知道房地产是一个比较地域化的市场，我们希望通过设立地方方式更好为当地的消费者提供直接的、快速的楼盘相关的咨询。

　　在北京的房地产市场这几年的房地产网络已经是相当火爆了，以新浪网为例，新浪网2006年广告收入突破10个亿，在我们即将公布的年报之中，我们新浪整个广告收入突破10亿，其中有1.5亿来自新浪网的房产频道。网络有着非常便捷、快捷，有更大的图片，楼盘咨询的方式，会影响到我们高端的购房人群，尤其代表新浪网的高素质、高高位、高收入这批高端的人群。2006年新浪在北京房产市场广告收入在1.5个亿，这个数字在所有北京媒体市场上，我们这个数字应该是排名第二的。我们希望在2007年这个数字能得到一个更远大的提高。同时，我们也在积极的探索，在房地产网络方面有什么跟房地产营销结合，可能在一些互动性的方面，正是新浪网能够更好的跟发展商沟通，我们希望充分通过网络的优势便捷性或者互动性，能够充分调动发展商和购房者之间的沟通，让他们更快获得买房的相关咨询。

　　今天非常有幸参加陕西房产年会，经过05-06年两年的时间，陕西房产频道也成为新浪房产各个地方站里头做得非常好的频道。陕西房产的付主编把陕西房产的内容建设的非常好，而且陕西的房产博客方面也建设的卓有成效。在此，我预祝我们陕西房产2006年年会，以及颁奖盛典取得圆满成功，也希望来年有更多的发展商和朋友跟我们做更好的沟通，希望大家在2007年有更好的发展，谢谢大家！

　　杨洋：接下来让我们有请西安市房产局市场处副处长李朝东先生讲话。

西安市房产局市场处副处长李朝东

　　李朝东：首先向各位开发商、各位同仁，还有新浪网的各位朋友拜个早年。新浪网这几年不遗余力为西安市房地产市场做了大量的工作，风云榜去年我也有参加，今年我也继续参加，并且一届比一届做得更好。借这个平台向我们的开发商道谢，感谢你们在2006年对我们工作的大力支持，对我们以后的工作如果有什么希望、建议，希望你们及时跟我们沟通，谢谢大家！

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　杨洋：下面让我们掌声有请新浪北京总部房产华北销售经理刘显才先生。

新浪北京总部房产华北销售经理刘显才

　　刘显才：尊敬的各位领导，各位嘉宾，大家下午好！非常高兴来西安认识这么多朋友。受新浪总部的委托，我在会议上介绍一下我们新浪网2006－2007中国地产创新峰会。

　　第一、中国地产创新行动是从2003年开始的，今年已经是第四届了，也是我们房地产业界的新春峰会，每年都会有住交会和每年一次的博鳌论坛。

　　第二、峰会的目的应该是引领行业发展，促进行业交流，让更多优秀的企业、个人、项目来新浪网进行全球展示和推广。我也相信我们陕西西安同样会有更多的地产企业、地产职业经理人，以及地产项目来我们新浪网展示推广。

　　第三、内容主要有四个方面。

　　（一）我们组织了一次地产精英招聘，这个是新浪网和智联招聘组织的地产精英招聘行动，我们会在中央电视台2台《绝对挑战》进行三场对决。我们也希望陕西地产经理人来参加这个活动，万科等房地产都给我们这个活动提供了很好的职位。

　　（二）我们在北京举行了很多场创新峰会的论坛。

　　（三）在各地举行峰会，在12月17号我们举办了青岛峰会，在12月22号举办了沈阳峰会，今天相当于是我们的西安峰会，在2007年2月8号在天津又将举行峰会。

　　（四）我们在2007年3月会举行总的峰会，举办总峰会当天晚上也就是我们活动的第五项内容会举办颁奖盛典。我们为这个活动设置了非常多的奖项，分别从企业、人物、项目等诸多方面设置了奖项。在这里我举一个例子，我们会评选出2006－2007最佳市场表现企业，这一块我们根据中国所有的房地产企业在2006年度销售排名举行的，比如说万科可能是100个亿，排名第一，富力可能是98个亿，排名第二。我们完全是按数据说话的。

　　第四，峰会的特点。

　　（一）峰会的影响范围广。我们实现全国历时半年的活动，我们欢迎全国所有的房产人都能够参与到我们会议来。

　　（二）这次我们和北京和平面媒体相结合。

　　最后，我也非常欢迎陕西房产行业嘉宾在今年3月份能来北京，和我们北京房地产专家、学者，以及地产经理人进行交流。如果有兴趣的话来参加我们地产经营招聘活动。最后，预祝本次大会圆满成功，谢谢大家！

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　杨洋：下面让我们有请新浪陕西房产主编总经理付士山先生讲话。

新浪陕西房产主编总经理付士山

　　付士山：各位领导、各位来宾、各位朋友大家下午好！非常高兴能在岁末年初之际与房产领导欢聚一堂，共同回顾和总结房地产业的2006年，并迎接2007年。在这里，我代表新浪房产向一年来关心和支持我们工作的在座的领导和朋友们表示诚挚的感谢！

　　新浪房产进入陕西已经整整两年时间了，两年来西安房产从无到有，从弱到强，走过了一个快速发展的历程。两年后的今天我们欣喜的看到我们网民人数急剧的增加，我们的网络被越来越多的开发商所接受。2006年我们的网上订房量超过了2600多套，房地产网络的春天真的要到来了。

　　回顾一年的发展经历了许许多多的事情，陕西的华宇实业，我们与华宇实业集团建立的地产频道。丹尼尔集团的王国庆总裁，2006年我们推出了大型的专题《告诉你一个真实的王国庆》，一天网上留言人数就达到了200多条。在这里我再次向一年来关心我们陕西房产的朋友表示感谢。

　　最后，向荣获陕西品牌风云榜的各个企业表示衷心的感谢，在到来的2007年我们将一如既往的为广大消费者和企业提供完善周到的服务，谢谢大家！

　　杨洋：谢谢付士山先生，同时感谢新浪房产给我们广大的购房者，和地产业界的精英提供交流的平台。在颁奖晚会开始之前让我们先来欣赏一下由“青春宝贝”组合演唱的歌曲，有请。

“青春宝贝”组合演唱

　　杨洋：回顾2006新浪中国陕西房产品牌的风云榜活动走过的过程，参加这次网上评选的企业和个人达到了183家。根据投票结果显示这次投票结果的影响范围，活动受到全国各地乃至海外210万网民的关注，网上投票达到了155万人次。今年我们已经是第二次举办这次活动了，本次活动的宗旨就是公平、公正、公开的原则。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　今天的这些奖项将会花落谁家呢？2006－2007最受消费者信赖的住宅消费者品牌：西安富力城；融侨紫薇新苑；水岸清城；西安奥林匹克花园；天地源曲江华府；城市风景夏日景色；珠江新城。

颁发2006－2007最受消费者信赖的住宅消费者品牌奖

　　下面我们要揭晓的是2006－2007最受网民尊敬的企业品牌，他们是：和记黄埔地产（西安）；西安融侨地产；紫薇地产；经发地产；万达集团（西安公司）；绿地集团（西安公司）；西安富力地产；金泰恒业；丹尼尔集团企业；天地源股份。

颁发2006－2007最受网民尊敬的企业品牌奖

　　让我们再一次向获得我们网民尊敬企业品牌的企业表示祝贺！让我们有请获得2006－2007最受网民尊敬企业品牌的获奖企业的代表上台领奖。

　　我们的颁奖可以说是一环扣一环，非常紧张。接下来让我们再放松一下，一起欣赏实力派嘉宾，小海带来精彩的歌曲演唱。

实力派嘉宾小海演唱

　　今天在我们活动的现场，我们的主办方特别安排了抽奖的环节。接下来我们进行第一环节的抽奖，首先抽出今天的三等奖。首先请我们的工作人员把我们的抽奖箱拿来，看一看哪三位朋友能拿走我们的优盘呢？

三等奖抽取现场

　　第一位朋友的号码是016号；第二位朋友的号码是196号；第三位朋友的号码是100号。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　接下来我们将颁发2006－2007年度最具投资价值的商业地产品牌：大唐西市；太白盛世；绿地美食城；慈恩镇；新兴24G。有请新浪陕西房地产主编总经理付士山先生为他们进行颁奖。再次请出我们的领奖嘉宾。

颁发2006－2007年度最具投资价值的商业地产品牌奖

　　新浪陕西房产在2006年推出了40多期的博客之星，在2007年中评选了2006年度新浪房产陕西10大明星博客。一时间可以说掀起了楼市的博客论剑，为2006年度新浪中国陕西房产风云榜增添了不少的精彩。接下来我要宣布的是获得2006年度新浪房产陕西10大明星博客的获奖名单，这也是我们本次评选的唯一个人奖。

颁发2006年度新浪房产陕西10大明星博客奖

　　获得我们陕西10大明星博客的是：西安经发地产总经理韩晓更；绿地集团西安公司总经理陈军；陕西华宇实业公司董事长高卫华；中国著名实时政治经济评论家魏雅华；易家方略机构集团邓力维；西安晚报著名记者张瑞军；咸阳振发房地产开发有限公司董事长丁振宇先生等。

　　下面让我们欣赏一段来自河北的柔术表演。

柔术表演

　　下面我们要继续进行我们的抽奖环节，接下来我们要抽出的是二等奖，奖品是时尚MP3一部，由我先为大家抽出第一位幸运的朋友。第一位幸运者是188号；第二位幸运者是50号。

二等奖抽取现场

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　接下来我们还有更加精彩的环节，在进行下面环节之前请各位先来欣赏一段舞蹈小品《射雕英雄传》。

舞蹈小品《射雕英雄传》

　　下面我们就要进入今天最精彩的第三个环节，我们将要进行的是新浪房产网2006-2007年度新浪地产赢家创新擂台。先给大家介绍一下参加我们今天创新论坛PK的嘉宾。甲方有3位嘉宾，他们是陕西丹尼尔总裁王国庆先生；上海绿地集团营销总监魏宪忠先生；陕西龙扬地产副总裁刁建民。

　　乙方，中国著名市政经济评论家魏雅华，西安市消费者协会副秘书长马世群先生；西安交通大学房地产研究所所长杨东朗先生。

　　让我们掌声有请各位嘉宾上台入座。

新浪房产网2006-2007年度新浪地产赢家创新擂台

　　我们今天PK的第一个焦点话题，您认为今年的房价是上涨还是下跌呢？这一轮的观点，我们首先有请陕西丹尼尔集团的总裁王国庆先生，谈一谈您的观点。

　　王国庆：谢谢各位，我看我们写的是创新擂台，幸运的是主持人让我首先发表意见，我为真理而战，房价必涨无疑。西安的房价、北京的房价、上海的房价，全中国的房价都要涨。因为世界上只有一个国家有13亿人口，也只有一个国家拥有着并不富裕的土地，地大物博是每个中国人良好的期盼和欲望。等我们长大了，走出校园，人到中年，尤其跻身于房地产开发行业，我们会发现偌大的中国可供开发的土地少之又少。

　　尤其是在目前水涨、电涨价、工资涨、土地涨的情况下，房地产的每一个环节都涨，它怎么能不涨呢？所以要问我对今天中国房地产的形势。我们在座的，所有房地产领域，不为艰苦努力奋战的房产斗士们，在这种情况下怎么办？作为房地产开发商人要有良知，同时我也奉劝我们的消费者，能够成为一个有良知的消费者。

　　在目前的情况下，房地产是一业兴百业旺，一业衰百业淡。今天我也想奉劝给大家，千万不要当房奴。比如当你买了50万的房子，租到1500块钱的时候……

　　魏雅华：每个人的发言不得超过两分钟。这个不是一个讲坛，而是一个辩论，下面针对王总的讲话作出结论。第一，房价必低无疑。第二，中国有13亿人口，中国是世界上人口最多的国家，土地却非常紧张，这说法完全不对。根据我的调查，中国的人口虽然有13亿，可是中国的国土有960万平方公里。如果这样算下来，中国的人口所拥有的土地并不少，在世界上来说它是排在中等位置。日本的人口密度是中国的3倍，而许多人口国家人均平均土地都比中国少。第三，房地产一荣百荣，一衰百衰。我们只要看看中国的房地产出现的形势，中国的房地产一方面房价在涨，另一方面控制力也在涨。中国的房价在上涨，而销售额在下跌。我们可以看看上海、看看广州，包括再看看西安，是否真的那么繁荣？

　　王国庆：刚才魏老师讲的三个观点，你会发现第三个观点恰恰是我主张的，大兴若衰。

　　我们是信息化时代、数字化时代，我们新浪的网络更是数字化的代表。要拿数字说话，偌大的中国960万平方公里的土地，梯田值多少、荒沟值多少？大家自有结论。同时我想声明我讲的是一个客观的事实?D?D房价必涨无疑，但是丹尼尔的房子恰恰是最低的价格。丹尼尔的房子现在到以后，永远是最低的价格，走到我们西大街，古色古香的大楼拔地而起，银行的眼泪值多少？开发商的眼泪值多少？谢谢大家！

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　杨洋：甲乙双方的观点非常的明确。下面我们有请乙方的代表西安市消费者协会代表马世群先生发言。

　　马世群：今天的房价涨也好，跌也好，这是一个趋势问题，我们不谈论它。我们只谈论房子涨价了好，还是下跌了好，我想是跌了好。

　　杨洋：这是我们第三个问题的设置。我们第三个问题是房价涨了好，还是跌了好？还是请您发表一下第一个观点，房价是涨还是跌？

　　马世群：2007年房价还是要涨的。

　　杨洋：下面请魏宪忠先生发表您的观点。

　　魏宪忠：我的学识比较浅薄，对这个问题我也没有准备，所以发言仅代表个人不成熟的观点。

　　我对这个问题的看法是这样的，房价可以说是一个系统工业，分析它的涨和跌，要分析它的系统性因素。我想说一个纵向和一个横向的问题，我就仅仅谈我们西安的房地产。

　　房价影响价格最主要的因素是供求关系，它也影响着我们西安的供求关系。我05年调到西安的时候，西安市商品房成交量每个月在40万平方米左右，06年上半年达到50万平方米左右。06年11月份，大家都知道卖房子一年最好的季节是4月份、5月份、9月份、10月份；淡季是11月份、12月份。而去年11月份房地产成交量没有淡，12月份成交量是八十二万三千平方米。我们西安的房地产是一个稳健的市场，它的房价表现和04、05年差距不大，04年是2950元，05年是3050元，今年平均价格是3200多元，所以它的价格涨也是平稳价。11、12月份开始放量，价格没涨，我们期盼这样的市场，房价平稳，成交量活跃。影响房地产的因素是成长因素，我个人的判断是，从国外的市场经验来看，利润率在40%以上的时候，资本的流动是趋向于银行存款。

　　从这些因素来看，它都有可能对房价产生影响。从我们西安各地的品牌看来，和西安城市大框架的发展趋势来看，结合这些各种因素我们判断，2007年的房地产西安还是一个健康的市场，它的价格平稳增长，增长4%-5%左右。我们不希望它出现大跌，但是我们开发商有责任对07年的可变因素来看，因为我们国家的市场它不是十分成熟的市场。

　　杨东朗：大家好，管理房价问题大家非常敏感，也不能简单的说涨或降。

　　我们从长期走势来看我们国家到2020年房地产价格一路要上升，因为我们西安市从1993年到2006年房价一直在涨，但这个涨幅都是低于10%的。上面几位说07年是涨，关键是涨多少幅度。根据西安的市场来看，06年是“十五”计划的第一年，我们政府批了很多项目，包括06年有几个大盘。但是07年开始陆陆续续上市，它的供应量明显增加，但从需求来看肯定比06年增加，特别是西安周边以外的经济状况，他们构成了西安市购房群体，西安市以外的购房者。

　　供应量在增加，需求量到底增大多少？我的观点，07年的房价很符合国家的政策?D?D稳定。国家从来没有说房价要降，更反对房价爆涨。我们西安市的房价一直是稳定增加，我估计07年的房价增长幅度可能不会太大，甚至要低于06年，因为供应量增大了。我们购房者的收入没有明显的增长，如果收入增加成本增加的再大，但是收入不增加就没人购买，这样涨价的动力不是很足。从周期上来讲，它的趋势是要涨的，但涨的幅度不大。

　　第二，房价涨价还是跌价，肯定要分地区、分类型。但据我观察，西安市以外的投资者搞的几个大盘，它的涨价幅度还是蛮大的，外地投资者投资的大盘拉动了西安的房价上涨。我希望在投资者激烈的竞争中房价能够稳定下来，增幅不要太大。西安市“十一五”规划对经济适用房加大了力度，对廉租房建设也加大了力度，这样就把总体收入者分流了，所以中高收入者的购房需求肯定是呈下降趋势，因为西安市人口里很大一部分都是中低收入者，一个人群是高校毕业生，第二个人群就是农民进城。所以从需求来讲，他们不会推动房价上涨，总体来讲房价不会跌，但是涨幅不会大。

　　魏雅华：大家都在说房地产市场要涨，2007年房地产市场到底是涨还是跌？如果在狂热当中忘记了房地产市场本身存在的危机，就会发生像泰国、像香港、像日本一样的危机。中国现在的形势，我刚刚在网上发表了一篇文章《日本房地产泡沫正在遗失中国》。如果我们摸不清大势，当全国的房地产市场下跌的时候，这就是我们为什么先分析国家形势的原因。

　　当时的形势有三大特点：第一，土地价格飞涨；第二，日元升值；第三，房地产贷款大幅度增加。

　　利率对房地产的影响极大。最严重的问题是中国的购买力能不能支持房价，如果能够支持，能够支持多久？当时在泰国东南亚经济危机爆发的时候，爆发在泰国房地产市场极度疯狂的时候，这是一个礼拜、两个礼拜的事情，整个经济就垮下了。所以我们再一次提醒，在这个时候我们的头脑越是要留一半清醒。

　　王国庆：首先我很钦佩魏老师。为了让我们今天在座的各位，还有漂亮的主持人不要小失所望。我再定义一个规则，“从我做起”。下面总结陈辞，20秒钟。

　　“国六条”下的房地产价格究竟是涨还是跌呢？不买不涨，告诉所有新浪网的网民们，只要三年不买房，房价一定会更强。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　杨洋：我们6位朋友中有5位认为07年的房价会涨，既然是PK一定要有一个结果，下面请现场的各位来宾帮帮我做一个决断。同意房价会涨的朋友们请举手。同意07年的房价会跌的朋友也请举手。选择房价涨的朋友多一点还是跌的朋友多一点？在我们2007年房价是涨是跌这个环节中，我们同意房价是涨的还是多一些。第一环节甲方的观点暂时胜出。

　　下面进行第二个环节的表述。房价飞涨，板子该打在谁的身上呢？目前的房价一路高歌，如果我们要追究房价居高不下的责任来，不知道这个原因会在哪里呢？请各位专家、各位嘉宾进行你们的陈述。首先有请我们的魏雅华先生发表您的观点。

　　魏雅华：我们大家可以看看这样一件事，房地产像是拔河，这场拔河房地产市场可以分为四个利益集团，第一是地方政府，第二是房地产商，第三是银行，第四是购房者。在这场拔河中是三个人和一个人拔河，前面是房地产开发商，有支持他们、并且跟有他们利益相关的政府部门。下面一个是银行，实际上房地产破了谁的产？破了银行的产，银行跟他们利益相关。房地产是一场并不是势均力敌的拔河，而是购房者处于劣势，这就造成中国现在的房价走高的现状。尽管老百姓很不满意，但是房价就像倔强的牛头，不肯跌下来。实际上从03年起政府就已经发现这个问题，并且宏观调控从03年就开始了。不要以为政府解决不了问题，不要以为房地产价格不断的在涨就是一件好事。我有一篇文章题目叫《房价上涨一个点，购买力下跌三个点》，你可以想一想房产价格涨的很快的时候，会是一个什么样的效果？

　　王国庆：我们想知道的房价之涨谁之过，我耳聪目明却仍然没有听清楚。我谈谈我的观点，我们有一个西方的寓言，叫做《大地之子》。有一个大力士离开土地的时候就没有力气了，只要站在土地上就有无穷的力气，房地产开发商自然跟土地有不解之缘。

　　魏雅华：这个土地不是你所说的土地，而是房价站在购买力的土地上，如果购买力不支持它，就会成为无根之水。

　　王国庆：就在不久前的一天，西安市召开了一场庆祝的盛会，国土资源部门欣喜若狂，经营城市有方，预计拍卖1亿的土地超过了50%，经营土地怎么办？低价获取，高价卖出，卖出的是开发商。

　　杨东朗：我不同意王总的观点，谁推动了房价的上涨？有两类人。第一类人是开发商；第二个是购房者。中央一再调控房地产市场，目前就有一个，保障房地产稳定发展，政府和企业关系，企业和购房者关系，购房者和有关部门的关系。中央的调控政策一出台就遇到了强大的阻力，这个阻力来自何方？这股阻力是推动房价上涨的一个重要力量。

　　刁建明：在03年拍卖整个土地的时候，土地成本是4800块，因为地方政府推高了房地产价格。

　　杨东朗：从开发商的流程来看，首先是开发商从政府的手中出让土地，02年以前大部分是协议出让，由开发商和政府两方进行供应，所以一般的价格比较低。但02年以后用了招标、拍卖、挂牌，所以在这种情况下作为开发商的你和其他开发商竞争的时候，你首先要了解它未来的房价，我拿这个地出多少钱我不赔。你对市场做了深入的研究，预测了你开发以后的价格，如果说你在投标没有做深入的市场分析，你就会赔本。

　　第二，商品房的定价权也在开发商手里。现在我们政府定价只管经济适用房，普通商品房，高档商品房卖多少钱？其他房的定价完全是由开发商自己来定，所以这个价定的高了还是低了是你的事情。

　　第三，出让土地的时候，据香港研究高于市场一般的交易价格20%。所以我们开发商一定要做好市场分析，做好市场定价，市场研究。

　　王国庆：大家仍然是一头雾水，好比说今天是公安局，大家都是公安干警，房价价格之高，谁是元凶？我同意你们刚才谈的实例，开发商为什么要举牌？开发商有责任，不是元凶，就是主谋。

　　杨洋：我们听一听消费者的代言人。

　　马世群：我认为房地产开发商是房价涨价的罪魁祸首，因为房地产开发商有那么多的委屈你不向别的地方发，你用价格来控制消费者，我认为这个是不行的。

　　第二，你刚才说你是低价买，高价卖，或者是低价买，高价出，作为开发商来说，我们完全有理由抵制有关部门和政府的行为。在没有还贷款的情况下，就把房子出售了，这是房子不允许的。其次，有一个共同点，就是寻找罪魁祸首，不管谁是罪魁祸首，我们都要为消费者考虑。为消费者考虑就是为自己考虑，我们是一个人，我们在一生当中可能会面临很多转变，但是唯一不变的就是你也是消费者。如果我们都是消费者，我们不仅买房子，我们买任何产品，我相信没有一个人认为价格越高越好，除非他有精神病。

　　魏雅华：我们这次队伍又团结起来了，当我们在谈到这个话题的时候，我们两家都走到一条路上了。刚才王总问我说，我没有听清你说到底这板子该打到谁的屁股上。马会长说应该打到开发商的屁股上，我们这位教授说了，三个屁股都该打，一人打一个板子，开发商说板子应该打在别人的屁股上。实际上在这件事情上，政府是非常清楚的，我们只要回过头来看一看2005年出现的“国八条”，房价如果再涨，国家要追究省政府的责任。可是到现在为止我们并没有追究任何一个省政府的责任，这就是说这条规定形同虚设。

　　我刚才已经说的很清楚了，在房地产这件事情上有四个利益集团，而唯一的受害者是消费者。这四个利益集团第一是开发商，就在中央二台的辩论会上，潘石屹说房地产商拿了房地产的利润30%。这个数字已经相当大了，可是30%就有15%给了政府，我拿了15%。实际上在这件事情上，在利益共享中实际有三个人利益共享，第一是开发商，第二是主管房地产的政府部门，第三是银行。

　　我想要问，为什么银行一次、两次、三次的不提高利率呢？银行首先在考虑自己的事情，而银行不断提高经营率，就仅仅提高了0.5个百分点，0.5个百分点就冻结了3000亿人民币。银行在不断的提高利率告诉我们什么样的事实？告诉我们房地产危机正在越走越近。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　魏宪忠：我还是提倡专业理性分析，或者叫换位思考。前几天各个网络和媒体都报道北京的经济适用房。我想说明一个观点，我同意魏老师讲的政府开发商，金融、消费者关系。政府应该承担责任，政府要搞建设，它的土地价格就要上涨，而开发商作为一个企业在市场中是追逐利润的。但是成熟的开发商要考虑的是社会责任，要做一个企业公民，作为金融机构，中国人民银行是考虑整个国民经济系统性的发展，当然他要对消费者的贷款，开发商要考虑到他的资金安全。所以各方有各方的责任，但是我们国家的市场机制才在逐步的建立和完善，比欧美成熟的国家要晚几百年。好就好在我们现在发现了我们的问题，发现了我们的问题在哪儿？不是主凶和帮凶的问题，而是发现我们的游戏规则没有制定好，就是我们的市场机制没有健全，对政府如何界定，城市的建设费用从哪儿来？开发商有什么责任？消费者怎么贷房，应该有一套规则。包括我们出现的政策，比如说90平米套型的房等等，国家正在完善这样的机制。我相信只要各方都能够遵循新的游戏规则，我们的市场就不会出现大的波动。谢谢大家！

　　杨洋：双方的观点非常的精彩，究竟甲方和乙方谁能够获得这一环节的胜出呢？现场的朋友更有发言权，同意甲方三位嘉宾的发言更加精彩的请举手示意我；同意乙方三位嘉宾发言更精彩的请举手示意我。在这样一个环节当中我们工作人员告诉我乙方的支持率要高，所以这一环节乙方胜出。现在进行第三轮表述，房价涨了好还是跌了好？

　　王国庆：我的观点很明确，房价要涨，而且要大涨；但是房价要降，而且要大降。那些大款们要付出代价，我建议国家税务总局对大款征收特别消费税。

　　魏雅华：只有大跌才能让房地产走上正轨，大跌不会带来灾难性的后果，大跌反而会使房地产更加强大、更加繁荣，因为普通老百姓都买得起房。

　　魏宪忠：我的观点很明确，我反对房价大幅波动，房价的涨跌不是问题。房价的涨跌只要老百姓满意，只要政府满意，只要金融机构满意，只要各界都满意了，各方都和谐了才是最重要的。

　　杨东朗：高价房，比如别墅、高档公寓，这类高档房要继续涨，我支持大涨。但是对于普通商品房，特别是90平方米套型以下的房，最好要降，这样对大多数人有好处。

　　刁建明：第一，整个商品房要涨，刚才杨教授也谈到了，一些别墅要涨，但对于整个商品房要大涨，这样包括税收，以及房地产的整个利润，以所得税来讲能创造很大的税收，政府可以保证中低收入的住房者需求。第二，对于整个经济适用房，满足中低收入的购房者来讲，对他们要大跌，这样能够满足住房者的需求。

　　马世群：关于涨了好还是跌了好？我认为首先是跌了好。这个跌不是无限度的跌，它要有一个合理的尺度。根据这几年我掌握的情况，咱们国家最终端的消费占的GDP比重逐渐在下降，消费力也在不断的下降。这一点引起了党中央国务院的重视，从而提出了拉动内需。这就恰恰的告诉了我们，一边是高楼大厦，一边工薪阶层望楼兴叹，这一点造成了经营者和消费者极为不和谐。从这一点来讲，房价跌了以后有利于构建和谐社会，有利于促进经济的发展，拉动内需。

　　第二，从消费者权益保护的角度，跌了也好，要求价格合理，质量有保障。涨也好，跌也好，起码要合理。

　　第三，从维护社会安定团结考虑，我认为也是跌了好。消费者和经营者的矛盾不断的激化，必然会造成社会的不安定，党中央国务院一致提出：稳定压倒一切。为了落实党中央的各项指示，我认为跌比涨好。还有一句话：“君子爱才取之有道”，还有一句，“坑蒙拐骗，歪门邪道，死路一条”。同时建议广大的开发商，为了适应不同层次的消费者需求，开发不同层次的楼层，满足广大消费者需求，为构建和谐社会做出我们应有的贡献。

　　杨洋：现场的观众朋友到底是支持甲方的观点还是支持乙方观点？支持甲方观点的请举手，支持乙方观点的请举手。这个环节关于房价涨了好还是跌了好，这一环节乙方胜出。对于这样一个敏感的话题，07年房价是涨是跌？是涨了好还是跌了好？房价飞涨该怪谁？今天在这里我们听到这么精彩的观点，作为消费者希望07年的房价更加合理。再次感谢6位嘉宾！

　　这样一个紧张激烈的环节结束之后，我们今天还有一个大奖没有抽出，我们今天的一等奖有一位幸运的朋友可以获得。我们的奖品是价值2000元的步步高移动DVD一部。