聚焦：新浪创新擂台：2007房价是涨是跌

2007年01月17日 02:36 来源：新浪陕西房产

　　编者按：2007年元月16日，由新浪网主办,新浪陕西房产承办的以2007年房价是涨是跌？ 2007房价涨了好还是跌了好为主题的“新浪房产创新行动－－新浪创新擂台（PK）”在中国-西安喜来登大酒店隆重拉开帷幕。大会将邀请政府官员、著名学者、金融界专家、开发商、专业服务商以及传媒机构代表数百人作为活动嘉宾，共同探讨新形势下地产商的应变之道。新浪陕西房产作为本次活动的承办房，对此次活动进行了全国直播推广。

2006新浪创新擂台

　　主持：我们今天PK的第一个焦点话题是“您认为今年的房价是上涨还是下跌？”我们首先有请陕西丹尼尔集团的总裁王国庆先生发表自己的观点。

陕西丹尼尔集团总裁王国庆

　　王国庆[观点：涨]：谢谢各位，我们的活动是创新擂台，幸运的是主持人让我首先发表意见，我为真理而战，房价必涨无疑。不仅西安的房价要涨、北京的房价、上海的房价，全中国的房价都要涨。因为世界上只有一个国家有13亿人口，也只有一个国家拥有着并不富裕的土地，地大物博是每个中国人良好的期盼和欲望。等我们长大了，走出校园，人到中年，尤其跻身于房地产开发行业，我们会发现偌大的中国可供开发的土地少之又少。尤其是在目前水费涨、电费涨、工资涨、土地使用亮涨的情况下，房地产的每一个环节都在涨，试问：房价怎么能不涨呢？

　　要问我对今天中国房地产的形势的看法。我们在座的，所有房地产领域，不为艰苦、努力奋战的房产斗士们，在这种情况下怎么办？作为房地产开发商要有良知，同时我也奉劝我们的消费者，能够成为一个有良知的消费者。

在目前的情况下，房地产是一业兴百业旺，一业衰百业淡。今天我也想奉劝给大家，千万不要当房奴。比如当你买了50万的房子，租到1500块钱的时候。

著名时政经济评论家魏雅华

　　魏雅华[观点：跌]：在我发言之前先提一个小小的建议：每个人的发言不得超过两分钟。创新擂台不是一个讲坛，而是一个辩论，下面针对王总的讲话我谈一下自己的观点。

第一，房价必低无疑。

第二，中国有13亿人口，中国是世界上人口最多的国家，土地却非常紧张，这种说法完全不对。根据我的调查，中国的人口虽然有13亿，可是中国的国土有960万平方公里。如果这样算下来，中国的人口所拥有的土地并不少，在世界上来说它是排在中等位置。日本的人口密度是中国的3倍，而许多人口国家人均平均土地都比中国少。

第三，房地产一荣百荣，一衰百衰。我们只要看看中国的房地产出现的形势，中国的房地产一方面房价在涨，另一方面控制力也在涨。中国的房价在上涨，而销售额在下跌。我们可以看看上海、看看广州，包括西安，是否真的那么繁荣？

　　王国庆[观点：涨]：刚才魏老师讲的三个观点，你会发现第三个观点恰恰是我主张的，大兴若衰。

第一，我们是信息化时代、数字化时代，我们新浪的网络更是数字化的代表。要拿数字说话，偌大的中国960万平方公里的土地，梯田值多少、荒沟值多少？大家自有结论。同时我想声明我讲的是一个客观的事实：必涨无疑，但是丹尼尔的房子恰恰是最低的价格。丹尼尔的房子现在到以后，永远是最低的价格，走到我们的西大街古色古香的建筑拔地而起，银行的眼泪值多少？开发商的眼泪值多少？谢谢大家！

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　　杨洋[主持]：甲乙双方的观点非常的明确。下面我们有请乙方的代表西安市消费者协会代表马世群先生发言。

西安消协秘书长马世群

　　马世群[观点；涨]：2007年房价还是要涨的。

　　杨洋：下面请绿地集团西安总监忠魏宪忠先生发表观点。

绿地集团西安公司总监魏宪忠

　　魏宪忠[观点：涨]：我的学识比较浅薄，对这个问题我也没有准备，所以发言仅代表个人不成熟的观点。

我对这个问题的看法是这样的，分析房价的涨和跌，要分析它的系统性因素。就纵向横向的思维方式，我就仅仅谈谈西安的房价。

影响价格最主要的因素是供求关系。我05年调到西安的时候，西安市商品房成交量每个月在40万平方米左右，06年上半年达到50万平方米左右。大家都知道卖房子一年最好的季节是4月份、5月份、9月份、10月份；淡季是11月份、12月份。而2006年11月份西安商品房成交量没有淡，11月份成交量突破了70万平方米，12月份成交量再上新台阶突破了80万平方米。普通住宅房价表现和04、05年差距不大，04年平均房价是2950元，05年是3050元，估计2006年是3250元左右，而放量的1-12月份也就是3340元左右，年涨幅在5%左右，成交量放大，价格平稳增长，说明西安的房地产市场是健康、平稳的。我们期盼这样的市场，房价平稳，成交量活跃。银行储蓄利率也是影响房价的一个重要因素，它对资本流向起着指引作用。从国外的市场经验来看，存款利率在4%以上的时候，资本的流动是趋向于银行存款，而我国的一年期利率在2%左右，2007年也看不出会上升到4%以上，所以利率因素仍旧是鼓励消费的趋向。另外，开发房地产的各种费用没有下降的趋向；从西安的产品品质提升来看，以及西安城市城市建设加速的发展趋势来看，我判断，2007年的房地产西安还是一个健康的市场，它的价格平稳增长，增长4%?D5%左右。我们不希望它出现大的波动，但是我们开发商有责任服从国家全局利益，在开发中注意产品的结构调整，增加经济适用房的供应。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授

　　杨东朗[观点：稳定]：大家好，房价的问题大家非常敏感，也不能简单的说涨或降。我们从长期走势看国家到2020年前房地产价格一路要上升，因为我们西安市从1993年到2006年房价一直在涨，但这个涨幅都是低于10%的。上面几位说07年是涨，关键是涨多少幅度。根据西安的市场来看，06年是“十五”计划的第一年，我们政府批了很多项目，包括06年有几个大盘。07年开始陆陆续续上市，土地的供应量明显增加，但从需求来看肯定比06年增加，特别是西安周边城乡结合部的经济状况，他们构成了西安市购房群体，西安市民以外的购房者。

供应量在增加，需求量到底增大多少？我的观点，07年的房价很符合国家的政策?D?D稳定。国家从来没有说房价要降，更反对房价爆涨。我们西安市的房价一直是稳定增加，我估计07年的房价增长幅度可能不会太大，甚至要低于06年，因为供应量增大了。从房价的周期上来讲，它的趋势是要涨的，但涨的幅度不大。

第二，房价涨价还是跌价，肯定要分地区、分类型。但据我观察，西安市以外的投资者搞的几个大盘，它的涨价幅度还是蛮大的，外地投资者投资的大盘拉动了西安的房价上涨。我希望在投资者激烈的竞争中房价能够稳定下来，增幅不要太大。西安市“十一五”规划对经济适用房加大了力度，对廉租房建设也加大了力度，这样就把总体收入者分流了，所以中高收入者的购房需求肯定是呈下降趋势，因为西安市人口里很大一部分都是中低收入者，一个人群是大量的高校毕业生，第二个人群就是进城农民工。所以从需求来讲，他们不会推动房价上涨，总体来讲房价不会跌，但是涨幅不会大。

　　魏雅华：大家都在说房地产市场的房价要涨，2007年房地产市场到底是涨还是跌？如果在狂热当中忘记了房地产市场本身存在的危机，就会发生像泰国、像香港、像日本一样的危机。中国现在的形势，我刚刚在网上发表了一篇文章《日本房地产泡沫正在遗失中国》。因此我们要分析分析各个国家形势。

当时的形势有三大特点：

第一，土地价格飞涨；

第二，日元升值；

第三，房地产贷款大幅度增加。

利率对房地产的影响极大。最严重的问题是中国的购买力能不能支持房价，如果能够支持，能够支持多久？当时在泰国东南亚经济危机爆发的时候，爆发在泰国房地产市场极度疯狂的时候，这是一个礼拜、两个礼拜的事情，整个经济就垮下了。所以我们再一次提醒，在这个时候我们的头脑越是要留一半清醒。

　　王国庆：首先我很钦佩魏老师。为了让我们今天在座的各位，还有漂亮的主持人不要小失所忘。我再定义一个规则，“从我做起”。下面总结陈辞，20秒钟。

“国六条”下的房地产价格究竟是涨还是跌呢？近跌远涨，小跌大涨，不买不涨，告诉所有新浪网的网民们，只要三年不买房，房价一定会更强。