专家认为:国家严收土地增值税反致楼价上升

　　有地产专家表示，由于严收土地增值税必然会增加产品成本，所以楼价未来难以下降。

　　近日，国家税务总局发布最新的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”（以下简称《通知》），要求从2月1日正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。对此，有地产专家表示，由于严收土地增值税必然会增加产品成本，所以楼价未来难以下降。##Detail_Page_AD##

　　《通知》表示，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应进行土地增值税清算，增值税税率采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30％，最高税率为60％。

　　获悉该《通知》后，记者采访了白云区某开发商，他向记者表示，由于该《通知》的内容以前一直都有，不算什么新规定，而他们企业又一向严格按照政府规定来办事，所以《通知》对他们企业几乎没有影响。而其他中小开发商在接受记者采访时，均以尚未看到《通知》的具体内容而不发表看法。但有业内人士表示，该政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，中小型企业的日子将会更加难过。

　　听到国家将严收土地增值税，广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平第一反应是，未来楼价难以下降。因为国家严格执行该政策目的是防止开发商大量囤积土地，进一步缩小房地产企业盈利空间，让刚刚拿地尚未开发的发展商增加产品成本，这必然会导致楼价上升。而且，由于拿地的成本增加了，开发商不敢大规模拿地，也必然会导致产品供应量出现下降，所以楼价在供不应求的情况下难以下降。华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士也赞同徐建平的观点，成本的增加必然会转嫁到消费者身上，未来楼价出现下降的可能性在减少。而且，随着拿地成本的增加，必然会导致中小型企业拿地困难，被淘汰出局的命运在所难免。