中青报：日本当年的房产泡沫是一面镜子

    近日，中国社科院发布的2007年世界经济形势分析与预测黄皮书中用大量篇幅分析了在世界各地蔓延的房地产热潮，并且提出，中国应记取当年日本自1986年12月至1991年4月的房地产泡沫的教训，避免重蹈覆辙，让中国经济来之不易的好景致灰飞烟灭。 ##Detail_Page_AD##

    何谓泡沫经济？它是对一地虚假繁荣经济的比喻，意指经济的发展不是凭内力驱动起来的，而是在搓衣板上由肥皂给搓出来的泡泡。这个看上去美丽的泡泡停留的时间很短暂，一阵微风、一次光照，就足可让泡泡化为乌有。1985年，日本在“广场协议”的扯动下，日元大幅升值，房市急剧升温。在此后6年内，日本各大城市的地价狂涨3倍多，需求旺盛，整个日本囤房炒房者众。政府的各种调控与遏制手段屡屡败北，房价像一头倔强的长颈鹿一直高挺不下。

    孰料转瞬间，房市泡沫的破灭撕破了表面繁华，在进入上世纪90年代以后，日本房市可谓轰然降温，接着就出现了全国性的大暴跌，银行在巨额坏账、呆账的重负下，不得不举起了破产的“白旗”，就连贵为世界第九大银行的日本长期信用银行，也难逃厄运，时任总裁的大野木克信被扔进了监牢。相关产业也牵涉进去，整个日本经济受到重创。此后10年，日本长期处于萧条期，被经济学界称为“丢失的10年”。

    历史是一面镜子，日本的教训可资我们警惕。即便日本丢失了10年，由于他们尽早挤掉了泡沫，让房市回归于良性与理性发展。近日联合国一份研究资料显示，目前，日本的人均资产高达18.1万美元，是美国人的1．3倍，德国人和法国人的2倍；而我国由于人口多、底子薄、耕地少的国情，经济的发展还没有“内劲”去抗衡“丢失10年”的悲情折腾。

    联系到当今中国房市的实况，我们便会轻易地看到日本当年房市泡沫的景象正有在中国复制的迹象：上百万人从事买卖房地产，国民收入与房价的巨大落差几乎可以刷新世界纪录。就是当年日本房市泡沫期间，人们购房也不会超过10年积蓄。而在我国一些大中城市，一套90平方米的商品房，老百姓需要近20倍的年收入才能购回；于是，人们不得不做“房奴”，不得不抬上被子、木床去排号站队，几天几夜后，依然可能“空排”；经济适用房成为“权力活动场”，据1月12日央视报道，最近在北京，有人公开在网上叫卖经济适用房房号，价格高达18万元……

    虽然中国与日本的国情及经济体制有着本质区别，中国政府从2005年起就实行了众多的宏观调控措施，也收到了良好成效。但相比较与房市泡沫的产生表象来看，政府的调控绩效正被一点点地吞没。人民币面临着升值压力，1月11日人民币与美元的汇率首度突破7．8关口，人民币汇率13年来首超港元。这不仅仅是市民游香港更便宜的好消息，同时也存在一种潜在危机。所以，中国应吸取日本房市泡沫的教训，尽快给房市降温，防患于未然。

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