慈恩镇招商手册

2007年01月22日 09:46 来源：新浪陕西房产

慈恩镇贞观二十二年传颂世界现已招商

招商热线：029－85525555

现场地址：大雁塔北广场西北角

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颠覆传统商业模式

造一座镇我们用了2000年

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商圈篇－城市向南财富向上

抢占曲江智者先行

　　西安的城市格局在向南发展，西安南地曲江新区商业气氛浓郁，是西安政府城市重点建设区域，现已成为西安旅游商务人士餐饮、休闲、度假、住家的首选之地，时至2006，短短不到两年时间，曲江新区已成为城市高档社区的集中地，以大雁塔为中心2公里范围内，聚集着面积超过80万平方米的多个均价4500元/平方米以上的中高档社区、近10万高收入人群、加上周边30所大中专院校、百余个机关事业单位，多个富裕的城中村。一个超过80万人口的片区商圈，迅猛崛起，蓄势迸发！

　　财富向上，西安的整个发展已经在南地展现，而财富自然向此汇聚；

　　慈恩镇地处城市向南发展的中流之地，雄踞大雁塔北广场最显著的地眼位置。以高新区为邻，与小寨商圈相连。随着财富中心的南移，地段升值指日可待。慈恩镇，财富正上方，地段优势彰显无疑。

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人潮篇－人气就是财气人气旺则财源盛

您的顾客就是您的2100万邻居（2100万个上帝眷顾着你）

曲江商圈一座等待挖掘的宝藏

亚洲最大的音乐喷泉广场 30万人/天

周边80万高尚住宅社区西安最顶尖的消费区域

大雁塔北广场 2100万/年旅游人群

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文盛商通财智交融（鸟瞰图）

曲江门户永续繁华

　　慈恩镇，依雁塔福地而生、采天地俊秀而成，雄踞大雁塔北广场西北角，立足于周围环境和气氛的整体协调，将建筑的特性控制在建筑群体的多元之中，精心雕琢每一个细节的完美。仅是建筑的韵味风情，就足以让每位顾客流连忘返。

　　“慈恩镇”总建筑面积为48570平方米，格局为“井”字围合形三层立体复式步行街，层次错落，是一座有文化气质、清雅而不刻板的、安静而不呆滞的现代复古建筑。也是目前西安市最具代表性的市井文化体验地；集休闲娱乐、体验式购物配套为一体的商业设施，慈恩镇以市井风情为主题，复古盛世繁华景象，建成后将成为雁塔商圈新的起飞点。

　　项目参数：总用地面积 18720平方米；容积率 2.5；地面总建筑面积 40000平方米；地下卖场面积 8000平方米

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特色篇－多业态满足多需求多功能蕴藏大潜能

娱乐化商业主题化经营

不特色不爱不享受不来

仅仅满载而归的成就感是不够的

仅仅大快垛颐的满足感是欠缺的

仅仅纵情高歌的愉悦是单调的

我们需要更简单的快乐

需要为SHOPPING倍添精彩

让购物更充满乐趣

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缤纷时尚品牌购物街市井风情街活色美食街

　　缤纷时尚品牌购物街，缤纷色彩琳琅满目，满足时尚人士购物欲望。紧邻小寨东路，品牌宣传绝佳之地。人流就是生产力。

　　唐衣演绎区：男女正装、时尚女装、运动休闲装、内衣、泳装、男女皮鞋、休闲鞋、运动鞋、女性饰品、男性饰品等；汇集原生态民俗风情，体验超时空的购物乐趣。陕西本土特色民俗产业博大精深，种类繁多，2100万人流口碑传播效应比任何广告都省钱及有效。

　　市井风情街：木版年画、脸谱、剪纸、刺绣、雕刻、宫灯、杂耍、斗蟋蟀、捏糖人等

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情人街风情酒吧街孝颐坊

　　周末的下午够不够用？香奈儿、卡布其诺、皮影戏、coffee、Nike似乎混杂的气息格外诱惑与遐想，让人期待而停留。

　　在店铺的每一个转身，时间可以象钱一样被花掉，开始怀疑一个周末的下午够不够用？

　　集中华各地特色美食及特色小吃于一体，一种风格只限一家经营，品味的同时尽享“无竞争”乐趣，用“味蕾”品味时尚生活。饮食无国界，只要味道好。

　　活色美食街：西式快餐、中式快餐、比萨、日式寿司、韩式烧烤、西餐厅、中式特色餐馆、休闲餐厅等

　　越夜越美丽，在这里，用狂歌劲舞感受时尚，用轻言蜜语享受暧昧，动感娱乐场所，风情咖啡厅、个性十足的酒吧、修身养性的书吧，充分享受休闲之乐趣。

　　生香酒吧街：水吧、咖啡、酒吧、茶楼、书吧、陶吧等

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慈恩客栈天街食尚

老式客栈集怀旧与复古风格于一身让心情和疲倦的身体在这里自由舒展

主要经营种类：经济型商务度假酒店

　　假如时光倒流，有没有想过活在唐代的你是什么样子？龙椅读诗，梨木书桌上练字；倚进贵妃椅，闲看亭前花开花落，坐看天外云卷云舒。

　　复古的主题，区别于西安任何一家星级酒店，内部装修古朴典雅，客房配套复古家具，客房标准间、套间。装修经典、服务细微、感受精彩的盛唐文化。

　　身处旅游旺地，千万人群在此驻足；住在此、享受在此、财富在此。

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收益篇－一间好商铺百年摇钱树

　　没有客流怎么办？绝对独占

　　谁拥有了上帝谁就拥有了财富

　　80万人周边日常生活消费商圈、2100万旅游观光人群。

　　慈恩镇，与大雁塔北广场、盆景园、周边80万常住人口相互融合，尽享2100万的巨大人流构成慈恩镇最具购买力的消费群。

　　谁拥有停车场，谁就拥有市场、谁就拥有高端客流。大雁塔北广场作为客流高峰的汇聚地，是稀缺不可再生的空间资源。慈恩镇地上设有多功能停车场，地下设有两层复式的停车场。能充分满足节假日大客流的需求，停车即购物。

　　便利的出入口，畅通的人流动线。慈恩镇在各个显要的位置设置出入口的电梯、扶梯，强有力的吸引大雁塔的巨大人流。全面的贯通设计，都是为了给消费者提供畅通舒服的进出路线，营造更加合理的商业空间。

　　西安商业独一无二的中心广场戏楼，将会成为特色购物娱乐中心。专业的舞台设施；精彩纷呈、连续不断的节目；汇聚西安最具特色的民族风情画卷。吸聚最大量最持久的汹涌人流。

　　没有经验怎么办？保障稳赚

　　三大统一优势，保障旺场经营！稳赚！

　　统一业态：开发商自主经营80%的店铺，保证业态划分的布局合理，相成优势互补的组合。打造西安最具有市井风情的商业步行街区。不怕你不赚。

　　统一经营：开发商提供三年稳定高额租金收益，投资者安然度过商场培育期，三年经营旺场后将炙手旺铺交还投资者，稳赢高额租金回报，把风险降到最低。不怕你不赚。

　　统一管理：慈恩镇商业运营管理公司专业的管理团队，不定期的组织专家讲授专业的商业运营知识，确保旺场经营。不怕你不赚！

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收益篇－一间好商铺百年摇钱树

　　占用资金怎么办？临街小铺

　　低门槛投入、风险更低、创富更易！

　　铺铺临街，创造1+1＞2模式，多业态共生共荣；82.1%的超高使用率，实际经营面积较传统商业高出一倍；商铺按1：2黄金比例分割，不浪费一寸空间，处处出彩；完全没有集中商业的水电、空调、电梯分摊，经营成本更具竞争力；20-30平方米主力铺面，低门槛高回报

　　害怕风险怎么办？终极保障

　　1、世华置业：开发商世华置业自主经营80%商业。确保与广大商户共进退。

　　2、博远商业：博远商业，中国地产第一资源平台，国内著名商业地产顾问公司，融合全国商业运营管理经验，在环渤海、长三角、珠三角经济区各大中心城市缔造了众多商业传奇之作。

　　3、戴德梁行：著名环球物业服务公司,拥有65000人的专业队伍,在全球38个国家155个城市,为客户提供完善的跨国地产服务。拥有全球最先进的管理理念。

　　4、张勃设计事务所：以建筑设计与城市规划设计为主营业务，业务领域涵盖了规划设计、建筑设计、市政工程设计与景观设计，其中尤以居住社区、商业地产的设计最为擅长。

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在成功者眼里一次正确的选择比努力一生更重要

低投资高回报商业投资要的是升值空间

　　投资创富案例一：转手旧铺换新铺

　　王先生现在在康复路做服装生意，面积30平米，李先生在东大街做餐饮，面积80平方，刘小姐在小寨做饰品生意，面积28个平方，当他们了解了慈恩镇的情况后，算了一笔帐：

　　得知慈恩镇商铺投资门槛低，预期回报可观，且易打理，投资经营灵活，便打算将手里的商铺转让，来经营慈恩镇的商铺。

　　投资创富案例二：卖掉差铺换好铺

　　李女士经营酒吧，前几年花钱在老商业区买了一间商铺作为酒吧经营产地，由于周边商业比较单一、缺乏特色，同行之间都是价格竞争，经营状况一般，且附近没有停车场，环境也不是太好。由于看好慈恩镇的经营前景以及地段升值潜力,她决定将老商铺转手，投资慈恩镇商铺。

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招商篇－瞅准的是商机抓住的是财富

　　招商流程：

　　1、欢迎来到慈恩镇，了解项目具体情况。

　　2、招商人员为您做最详尽的项目介绍。

　　3、您需要提交经营手册或者品牌手册等，作为我方判断经营及业态的依据之一。

　　4、客户选定商铺，并就铺位要求与我方招商人员进行洽谈。

　　5、客户对最终的租价进行确认。

　　6、达成租赁意向并向我方缴纳定金。

　　7、我方与客户签订认租书。

　　8、在接到我方招商部的通知后与我方签订最终合同，并缴纳铺位租金。

　　9、在我方确定日期后，进场装修，筹备开业。

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招商篇－瞅准的是商机抓住的是财富

　　招商原则：两个重点四个优先

　　1 两个重点

　　重点引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟合作；

　　对名家、名品、名企、名人重点招商

　　2 四个优先

　　厂家优先：厂家直接合作优先签约

　　名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进

　　独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进

　　特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先考虑

　　招商要求：

　　具有独立法人资格，或独立民事行为能力的公民

　　经营范围中有涉及国家法律、行政法权规定的，须提交有关部门的批准文件

　　认同慈恩镇商管公司的经营理念，遵守慈恩镇的管理规定

　　优惠政策：

　　慈恩镇铂金小铺王全面招商，增值无限，先得先赚，现在交订金，即享有6大权利，升值马上兑现：

　　1、免顶手费权：直接入驻，无须任何顶手费用。

　　2、慈恩商会VIP会籍权：享受慈恩镇VIP商会联盟的各项优惠措施

　　3、优先选铺权：您现在预交订金，即刻享有优先选铺的权利。

　　4、双重折扣权：早期进驻享受房租地板价，优惠折上折。

　　5、订金增值权：可以享受订金增值的权利，您现在预交3000，在正式成交时可抵5000。

　　6、预先升值权：先交先享有资金升值的权利。