中国个人集资建房第一人:于凌罡的新梦想

 　　靠近北四环的花园路25号地是于凌罡最新的一个目标。

    这几天于凌罡正在筹划1月28日的新一轮合作建房咨询会。咨询会的内容包括介绍花园路新项目的基本情况、目前进展以及合作建房的操作流程。##Detail_Page_AD##

    这个寄托了于凌罡许多希望的花园路项目，建设用地面积8088 平方米，规划建筑面积1.94万平方。据了解，花园路周边商品房售价已达每平方米万元以上，而根据于凌罡的计算，加入到他的合作建房项目中，每平方米的价格只需5500元左右。

    联想公司的工程师于凌罡最初的个人合作建房梦想始于2003年12月。他在新浪、搜狐等十几家网站上发帖，希望把想买房的人组织起来，集资盖楼，“自己做自己的开发商”。

    从此，这个被称为“中国个人集资建房第一人”的执著的IT青年，踏上了一条充满希望和艰辛的路。2004年12月18日，正式接受合作建房参与者报名；2005年1月15日，成立合作建房联盟；2005年3月18日注册“蓝城公司”。到今天，于凌罡已经有几次不堪回首的拿地经历：新中街1号地，到芍药居甲2号地块，再到工体4号地、大屯地块。

    于凌罡认为，新中街1号地的失手是因为“时间仓促，未解决融资和方案问题而流产”。芍药居地块的失败，问题出在与参与者的沟通和协调上。而之后两次没拿到地，原因在于资金实力的不足。2006年1月23日，工体4号地块被高置投资有限公司以5.1亿元拍得；2006年11月15日，朝阳区大屯地块被保利房地产(集团)股份有限公司以2.48亿元拍得，竟高出底价1.18亿元。但是在一次一次的失败中，于凌罡觉得也有收获，“合作机构和方案基本完善了”。

    于凌罡告诉记者，目前参与花园路项目的合作建房者已经有240至250人左右，可以筹措的资金在4000到6000万元之间。而根据初步的估算，花园路项目土地成本约7800-8800万，建安成本在4500万，而项目总投资达到1.58亿元。

    在于凌罡看来，现在合作建房者面临的“瓶颈”有三方面：一是资金问题。目前，地价几乎占到房价的一半以上，前期怎么找钱始终是一个大问题。二是信任问题，让参与合作建房者开验资证明，有人觉得有风险。三是土地供应问题，目前土地供应的渠道还不够顺畅。

    “花园路25号地很快就要上市了，预计在今年五一之前，一切都会有结果了。”于凌罡对眼前的项目充满信心。

    记者分析：经历3年多的期待―实践―失败―再期待―再实践，“中国个人集资建房第一人”对自己要走的路越来越清楚。他知道怎样才能规避掉可能存在政策风险和经济风险，他知道用怎样的方式才能让更多有梦想的人走到一起来。