房价及产品结构仍是今年房地产调控主调

　　业界预计上半年政策出台的着力点仍是压制需求以达到稳定楼价的目的

　　国家发改委在刚刚发布的调查报告中指出，2006年国家加大了对房地产市场的宏观调控，房地产市场呈现出积极的变化，但当前房地产市场运行中还存在不少困难和问题。突出表现在稳定房价和调整结构的效果不够明显。广州业内人士预测，2007年主要是继续落实和执行去年的各种政策，实施大规模新政策的可能性比较小。##Detail_Page_AD##

　　上半年着力点仍是压制需求

　　国家发改委表示，问题和困难主要表现在房价、供应结构、保障体系等五个方面。一是部分城市房价仍然偏高，且上涨较快；二是住房保障制度还不完善，现行的廉租住房制度覆盖面较窄，保障率较低；三是市场供应体系还不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位还未建立；四是房地产市场调控体系还不完善，税收、土地、金融及规划等调控手段还需加强协调配套；五是一些房地产企业规避套型结构调整规定、变相囤积房源、哄抬房价、损害消费者合法权益的行为还时有发生，市场预期尚不稳定。

　　经纬地产市场调研部主任吴定金认为，2006年的政策“频繁”出台，实际上并没有从根本上阻止楼价快速上涨的态势，有的政策甚至还推动了价格的上涨。他分析，预计2007年上半年政策出台的着力点基本还是压制需求，以达到短期内交易减少，价格稳定甚至走低的目的。

　　调整供应结构“最具杀伤力”

　　经纬地产市场调研部主任吴定金认为，在众多政策当中，住房供应结构调整被看作是“最具杀伤力”的一条，这将令众多的发展商措手不及。

　　实际上，有关“供应结构不合理”、“供应结构需要调整”的政策文件一直不断出台，特别是2005年“国八条”、“新八条”都有较为详细的论述，出台前并非没有任何征兆。该项政策出台后，对市场供应、需求、供求关系、价格、竞争态势、产品与投资属性、发展商的产品定位及目标客户群选择等带来一系列的变化。吴定金分析，调整前，发展商基本上只能顾及中高端购房者；调整后，发展商除通吃中高端购房者外，开始兼顾部分低端购房者。