福州市：未经出租人同意租房人转租无效
2007年02月26日 07:51
来源：东方早报
租房期间，租房人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，出租人可以采取什么救济措施呢？日前，福州市中级法院对这样一起案件作出终审判决：出租人有权解除原租赁合同，租房人向出租人支付违约金并退还房屋。##Detail_Page_AD##
2002年8月，尤女士将其所有的位于福州市鼓楼区的两间店面和1个车库租赁给夏先生经营百货，双方约定租金为每月7560元，租期为2002年8月至2007年8月，租赁期内，如租房人因故不能继续经营，须提前一个月通知出租方。
2006年3月，夏先生在没有通知尤女士的情况下，将店面及车库转租给吴先生。2006年8月，尤女士向法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同并由夏先生承担违约责任。
福州市中级法院在终审判决中指出，夏先生在未经出租方同意的情况下，擅自将房屋转租他人，转租行为无效，夏先生应承担违约责任。根据我国《合同法》规定，尤女士有权解除合同，并要求夏先生支付违约金。
法院最后判决：解除租赁合同，夏先生将店面和车库退还给尤女士，支付拖欠房租和违约金共计0万元。
2002年8月，尤女士将其所有的位于福州市鼓楼区的两间店面和1个车库租赁给夏先生经营百货，双方约定租金为每月7560元，租期为2002年8月至2007年8月，租赁期内，如租房人因故不能继续经营，须提前一个月通知出租方。
2006年3月，夏先生在没有通知尤女士的情况下，将店面及车库转租给吴先生。2006年8月，尤女士向法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同并由夏先生承担违约责任。
福州市中级法院在终审判决中指出，夏先生在未经出租方同意的情况下，擅自将房屋转租他人，转租行为无效，夏先生应承担违约责任。根据我国《合同法》规定，尤女士有权解除合同，并要求夏先生支付违约金。
法院最后判决：解除租赁合同，夏先生将店面和车库退还给尤女士，支付拖欠房租和违约金共计0万元。
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